Дело № ДЕЛО № 2-268/2020 ~ М-251/2020

Дело № 2-268/2020 (03RS0037-01-2019-001681-52) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июня 2020 года с. Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Екатерины Константиновны, Ефимовой Елены Ивановны, Абдеевой Ольги Константиновны к администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ, Умомовой Галине Ефимовне, Умову Денису Васильевича о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, У С Т А Н О В И Л: Ефимова Е.К., Ефимова Е.И., Абдеева О.К. обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ, Умомовой Г.Е., Умову Д.В. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, в котором с учетом уточнений просят: признать зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Аургазинский район, с.Толбазы, ул.Лесная, 1Б кв.1 с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года) отсутствующим, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно долям ранее выданных свидетельств за Ефимовой Екатериной Константиновной (доля в праве № ), Абдеевой Ольгой Константиновной (доля в праве № ), Ефимовой Еленой Ивановной (доля в праве № ). В обоснование иска указано на то, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 615 кв.м., категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> в долях. При выяснении всех обстоятельств стало известно, земельные участки с КН № и № , имеют неверные почтовые адреса, так ЗУ с КН № , общей площадью № кв.м – присвоен адрес: <адрес> , а ЗУ с КН № , общей площадью № кв.м – присвоен адрес: <адрес> . в похозяйственной книге № о наличии у гражданина права на земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ годы перепутаны сведения об адресе земельных участков с кадастровыми номерами № и № . На основании выписки из похозяйственной книги истцами оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером № . Фактически на данный момент квартира по адресу: <адрес> находится в пользовании Ефимовой Е.И. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, а квартира по адресу:. <адрес> находится в пользовании Умовой Г.Е. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. В связи с тем, что неправильно оформлены документы на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, невозможно произвести сделки с недвижимым имуществом. Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему. Согласно п. 1, 2 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу абз.4 п.3 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ) идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно абз.1 и 2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с абз.4 п.52 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Судом установлено, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № , выданной Администрацией сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № , выданной нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ , реестровый номер № , договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденный постановлением Главы администрации Аургазинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , Ефимова Е.К. является собственником № доли земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ). На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № , выданной Администрацией сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденный постановлением Главы администрации Аургазинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , Ефимова Е.И. является собственником № доли земельного участка общей площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 02:05:130104:55, расположенного по адресу: <адрес> , категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ). На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № , выданной Администрацией сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденный постановлением Главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , Абдеева О.К. является собственником № доли земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № ,расположенного по адресу: <адрес> , отсутствуют. Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении правовой экспертизы выявлено, что в предоставленном в качестве документа-основания – Выписки из похозяйственной книги казана площадь земельного участка № кв.м, по сведениям АИС ГКН площадь составляет № кв.м, следовательно, имеются расхождения. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В силу ч.ч.3, 8 ст.12 указанного Закона идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст.17 указанного Закона одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Согласно ст. 18 указанного Закона в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В силу ст.7 данного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; а также дополнительные сведения: об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав. Согласно ч.4 ст.16 данного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В соответствии со ст.28 данного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются в том числе: 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (ч. 1). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Таким образом, учитывая, что право собственности на земельный участок истцов зарегистрировано в ЕГРП на соседний земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м, суд считает, что это обстоятельство существенно лишает истца возможности оформления права собственности на принадлежащий ему фактически земельный участок, а потому зарегистрированное право последних, подлежит признанию отсутствующим, на основании норм действующего законодательства, и признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес> , подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: исковые требования Ефимовой Екатерины Константиновны, Ефимовой Елены Ивановны, Абдеевой Ольги Константиновны к администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ, Умомовой Галине Ефимовне, Умову Денису Васильевича о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить. Признать зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года) отсутствующим, Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно долям ранее выданных свидетельств за Ефимовой Екатериной Константиновной (доля в праве № ), Абдеевой Ольгой Константиновной (доля в праве № ), Ефимовой Еленой Ивановной (доля в праве № ). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья п/п Н.И. Буляккулова Резолютивная часть объявлена 11.06.2020 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 11.06.2020 года. Судья п/п Н.И. Буляккулова