Дело № ДЕЛО № 2-23/2020 (2-1602/2019;) ~ М-1524/2019

Дело № 2-23/2020 (03RS0037-01-2019-001920-14) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 января 2020 года село Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Аургазинского района Республики Башкортостан в интересах муниципального образования к администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, Довгалюк Евгению Евгеньевичу о признании недействительным (ничтожным) договора, УСТАНОВИЛ: Прокурор Аургазинского района Республики Башкортостан обратился в суд с иском в интересах муниципального образования к администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, Довгалюк Е.Е. о признании недействительным (ничтожным) договора. Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой Аургазинского района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в деятельности Администрации муниципального района <адрес> , в ходе которой выявлены нарушения. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ в лице главы администрации муниципального района <адрес> РБ ИЗЯ и Довгалюк Е.Е. заключен договор аренды земельного участка № , расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для огородничества. Предоставление земельного участка с разрешенным использованием для ведения огородничества в территориальной зоне «Ж» недопустимо. Считает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус учтенного и предназначен для ведения огородничества, в связи с чем, указанный договор заключен в нарушение норм действующего законодательства. Просит суд: признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией МР <адрес> РБ в лице главы администрации муниципального района <адрес> РБ ИЗЯ и Довгалюк Е.Е.; применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Довгалюк Е.Е. передать в администрацию МР <адрес> РБ полученный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Впоследствии прокурор уточнил исковые требования, просил признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией МР <адрес> РБ в лице главы администрации муниципального района <адрес> РБ ИЗЯ и Довгалюк Евгением Евгеньевичем за исключением земельного участка, находящегося под строением и в собственности у Довгалюк Е.Е.; применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Довгалюк Евгения Евгеньевича передать в администрацию МР <адрес> РБ полученный по договору аренды № земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за исключением земельного участка, находящегося под строением и в собственности у Довгалюк Е.Е., мотивируя тем, что на судебном заседании Довгалюк Е.Е. представлены сведения о том, что на оспариваемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , площадью <данные изъяты> кв.м, имеется нежилое строение, которое находится в его собственности. Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно была размещена на интернет сайте Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан. Исследовав материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В силу подпункта 3 пункта 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Федеральным законодателем в пункте 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации реализован один из основополагающих принципов земельного законодательства - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно указанной норме права уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, в том числе в случае, когда разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории. Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса). Зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1). Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье 37 указанного Кодекса. В соответствии с положениями подпунктом 2, 3 статьи 37ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Земельный участок может быть предоставлен по договору аренды для ведения огородничества, но при условии соблюдения установленного действующим земельным законодательством порядка предоставления земельного участка. В силу пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Согласно пункту 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. По смыслу приведенных норм выбор собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков вида разрешенного использования осуществляется в пределах цели использования земельного участка, поскольку законодательство предусматривает различный порядок предоставления земельного участка в зависимости от целей его использования. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным (п. 1 ст. 61 ЗК Российской Федерации). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ в лице главы администрации муниципального района <адрес> РБ ИЗЯ и Довгалюк Е.Е. заключен договор аренды земельного участка № , расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для огородничества. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . Согласно справке администрации СП Толбазинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне «Ж-1». Согласно ответу отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ , кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей. На земельном участке отсутствуют постройки, но имеются водопроводная сеть с кадастровым номером № и Сооружение электроэнергетики с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ в лице главы администрации муниципального района <адрес> РБ ИЗЯ и Довгалюк Е.Е. заключен договор аренды земельного участка № , расположенного в административных границах сельского поселения Толбазинский сельсовет МР <адрес> РБ, по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . Судом установлено, что в пределах кадастровых номеров № и № расположен объект недвижимости – нежилое здание (магазин) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № , год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ . Вышеуказанный объект недвижимости находится в собственности Довгалюк Е.Е. ( № от ДД.ММ.ГГГГ ) Статьей 48 Правил землепользования и застройки сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , установлено назначение жилой зоны: Зона «Ж-1»: - для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 300 до 1000 кв. м и ведения личного подсобного хозяйства с участками от 500 до 1500 кв. м, не требующими организации санитарно-защитных зон; - для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками от 300 до 1000 кв. м; - для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м.». Видами разрешенного использования в жилых зонах являются: здания для постоянного и временного проживания, здания иных видов. В жилых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного либо вспомогательного) использования следующих объектов недвижимости: земельные участки, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса - социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, инженерной инфраструктуры - объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. К вспомогательному виду разрешенного использования земельных участков относятся сады, огороды, теплицы, оранжереи и т.д. По смыслу закона вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, установленный в градостроительном регламенте, нельзя выбрать вместо основного при предоставлении земельного участка. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Поскольку в силу п. 3 ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования, то в указанной выше территориальной зоне земельные участки для огородничества, как основного вида разрешенного использования, предоставляться не могут. В этой территориальной зоне земельные участки могут предоставляться только для основных видов разрешенного использования, на которых затем дополнительно и может осуществляться огородничество. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в иных случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса. Частью 1 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Статья 167 ГК РФ (п. п. 1, 2) предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Так как земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-1 (жилая зона), для которой градостроительными регламентами огородничество установлено только в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельных участков, то земельный участок не мог быть предоставлен заявителю для ведения огородничества, как основного вида разрешенного использования, в связи с чем, суд полагает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нарушение норм действующего законодательства и подлежит признанию недействительным, за исключением земельного участка, расположенного в административных границах сельского поселения Толбазинский сельсовет МР <адрес> РБ, по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, находящегося под строением - зданием площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № , находящегося в собственности Довгалюк Е.Е. При таких обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск прокурора <адрес> Республики Башкортостан в интересах муниципального образования к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Довгалюк Евгению Евгеньевичу о признании недействительным (ничтожным) договора удовлетворить. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ИЗЯ и Довгалюк Евгением Евгеньевичем, за исключением земельного участка, расположенного в административных границах сельского поселения Толбазинский сельсовет МР <адрес> РБ, по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, находящегося под строением - зданием площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № , находящегося в собственности Довгалюк Евгения Евгеньевича. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать Довгалюк Евгения Евгеньевича передать в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан полученный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , за исключением земельного участка, расположенного в административных границах сельского поселения Толбазинский сельсовет МР <адрес> РБ, по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, находящегося под строением - зданием площадью 89.7 кв.м. с кадастровым номером № , находящегося в собственности Довгалюк Евгения Евгеньевича. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья п/п Н.И. Буляккулова Резолютивная часть объявлена 14.01.2020 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 14.01.2020 года. Судья п/п Н.И. Буляккулова