Дело № ДЕЛО № 2-90/2020 (2-1713/2019;) ~ М-1562/2019

Дело № 2-90/20 (03RS0037-01-2019-001964-76) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 января 2020 года с. Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залилова Урала Шагалиевича к администрации сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Залилов У.Ш. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> , общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на литер а – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., на литер А – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., на литер А – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., на литер А – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., на литер Г- амбар, на литер Г1- баня, на литер Г2 – сарай, на литер Г3 – сарай и на литер 1 – ограждение, в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в спорном жилом доме. Данная квартира выкуплена у СПК « <данные изъяты> » <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> рублей, задолженности не имеется. С этого времени он как добросовестный приобретатель пользуется ею, несет бремя содержания, пользуется земельным участком. В настоящее время СПК « <данные изъяты> » ликвидировано и он не может зарегистрировать свое право собственности. Истец Залилов У.Ш., представитель ответчика - администрации сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, третьи лица - администрация МР Аургазинский район РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Залилова Р.М., Залилова С.У., Залилова А.У. на судебное заседание не явились, извещены надлежаще. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащих образом. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз. Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения Совета № от ДД.ММ.ГГГГ СХП « <данные изъяты> » <адрес> Залилову У.Ш. продан жилой дом в <адрес> в рассрочку на 15 лет со скидкой <данные изъяты> от общей стоимости, балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей, построенный в ДД.ММ.ГГГГ работнику СХП « <данные изъяты> » Залилову У.Ш. Задолженности перед СПК не имеет (справка СПК « <данные изъяты> » № от ДД.ММ.ГГГГ , выписка из протокола решения № от ДД.ММ.ГГГГ ). В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , в котором указано, что общая площадь квартиры 64.5 кв.м., общая площадь жилых помещений 57.1 кв.м, площадь квартиру 57.1 кв.м., жилая площадь 35.9 кв.м., состоит из литера а – веранда площадью 7.4 кв.м., литера А – коридор площадью 7.9 кв.м., литера А – кухня площадью 13.3 кв.м., литера А- жилая площадью 35.9 кв.м. Также имеется технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , которое состоит из литера А – <адрес> площадью 64.8 кв.м., литера а – веранда площадью 7.4 кв.м., литера Г – амбар площадью 19.6 кв.м., литера Г1 – баня площадью 12.8 кв.м., литера Г2 и Г3 – сарай, литера 1 - ограждение. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: истец Залилов У.Ш., жена Залилова Р.М., дети Залилова С.У., Залилова А.У. Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что квартира №1 предоставлена Залилову У.Ш. в соответствии с законом, поэтому он имеет право на получение его в порядке приватизации в собственность. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов. Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ , принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Постановлением Правительства N 724 от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда. Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Так же отсутствуют сведения о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную часть жилого дома. В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей на момент заключения договора, приватизация жилья предполагала бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть действовавшее законодательство предусматривало как безвозмездную, так и возмездную передачу жилых помещений в собственность граждан. Суд отмечает, что истец с семьей фактически проживал в приобретенном помещении, что свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче данного объекта, а покупатель - по его принятию. Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданной Степановским сельсоветом, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу Залилову У.Ш. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ). Между тем, Залилов У.Ш. не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома. Данное обстоятельство противоречит основным принципам земельного законодательства. При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что сторонами заключен и исполнен договор приватизации жилого помещения, занимаемого Залиловым У.Ш. и членами его семьи. Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Вышеуказанных препятствий в приватизации Залиловым У.Ш. квартиры по указанному адресу, не имеется. Руководствуясь положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковое заявление Залилова Урала Шагалиевича к администрации сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Залиловым Уралом Шагалиевичем право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> , общей площадью квартиры 64.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 57.1 кв.м., жилой площадью 35.9 кв.м., на литер а – веранда площадью 7.4 кв.м., на литер А – коридор площадью 7.9 кв.м., на литер А – кухня площадью 13.3 кв.м., на литер А – жилая площадью 35.9 кв.м., на литер Г- амбар, на литер Г1- баня, на литер Г2 – сарай, на литер Г3 – сарай и на литер 1 – ограждение, в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ. Судья п/п Н.И. Буляккулова Резолютивная часть объявлена 22.01.2020 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 22.01.2020 года. Судья п/п Н.И. Буляккулова