Дело № ДЕЛО № 2-1004/2019

Дело №2-1004/2019 (74RS0030-01-2019-001079-66) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 июля 2019 года с. Красноусольский Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Бухарметовой А.Ф., с участием представителя истца ФИО5 , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Максат» о взыскании (неустойки) пени, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Максат» о взыскании (неустойки) пени, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Максат», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО "Максат" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность <адрес> расположенной на 2 (втором) этаже, расчетной площадью 46,43 квадратных метров, в жилом доме по <адрес> , в состоянии готовности. Согласно п.5.1.1 договора застройщик обязуется: ввести дом в эксплуатацию не позднее III квартала 2015 г. Согласно п.3.3 стоимость квартиры составляет 1485760 рублей. В соответствии с п.4.1.1 денежная сумма в размере 485760 рублей(первая часть платежа) оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 100000 (сто тысяч) рублей оплачено до подписания настоящего договора, остальную сумму – 385760 рублей в течение пяти рабочих дней с даты регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в кассу застройщика или в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в договоре. Обязательства по договору, предусмотренные п.4.1.1. договора (основного), были выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени ООО «Максат» не выполнены условия п.5.1.1 и п.5.1.4 вышеуказанного договора, а именно, обеспечить строительство Дома и ввод его в эксплуатацию не позднее III квартала 2015 г., и в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства долю - <адрес> , расположенную в <адрес> на 2 (втором) этаже, общей площадью 46,43 квадратных метров, жилой площадью 25,17 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась в ООО «Максат», с требованием о выплате неустойки, предусмотренной 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Однако данная претензия осталась без должного внимания и удовлетворения. Учитывая, что ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,75 %, то считает, что ООО «Максат» должен выплатить истцу неустойку в размере 913491,60 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Также считает, что из-за нарушения ООО «Максат» сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность причинен моральный вред, связанный с постоянными переживаниями по поводу затянувшегося строительства неудобства в проживании, результатом чего явились бессонные ночи, постоянное пребывание в подавленном, пессимистическом настроении, снижении аппетита, повышенной раздражительности, из-за чего существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. Других предпосылок для стрессов и переживаний, кроме как по поводу решения жилищного вопроса, не имеется. Моральный вред, причиненный оценивают в размере 100000 рублей. Истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 767,64 рубля 64 коп. за каждый день просрочки, сумму в размере 100000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя. Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика ООО «Максат» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне, месте и времени судебного заседания путем направления судебной повестки, направленной заказным письмом с уведомлением. При таких обстоятельствах, суд, согласно ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1 , представителя ответчика ООО «Максат». Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В силу ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве). Как следует из ч. ч. 1 - 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 года № 13-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бочаровой Нины Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года). Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей). Пунктом 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Максат», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО "Максат" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность <адрес> расположенной на 2 (втором) этаже, расчетной площадью 46,43 квадратных метров, в жилом доме по <адрес> , в состоянии готовности. Согласно п.5.1.1 договора застройщик обязуется: ввести дом в эксплуатацию не позднее III квартала 2015 г. Согласно п.3.3 стоимость квартиры составляет 1485760 рублей. В соответствии с п.4.1.1 денежная сумма в размере 485760 рублей(первая часть платежа) оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 100000 (сто тысяч) рублей оплачено до подписания настоящего договора, остальную сумму – 385760 рублей в течение пяти рабочих дней с даты регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в кассу застройщика или в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в договоре. Обязательства по договору, предусмотренные п.4.1.1. договора (основного), истцом выполнены в полном объеме, однако ответчиком квартира истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ письменно обратилась в ООО «Максат», с требованием о выплате неустойки, предусмотренной 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Однако данная претензия осталась без должного внимания и удовлетворения. Таким образом, застройщиком нарушен установленный договором № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику долевого строительства, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная частью 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из того, что застройщик обязался обеспечить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ , а передача ФИО1 объекта долевого строительства по условиям договора должна была произойти в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию, вследствие чего датой, с которой должна начисляться неустойка за просрочку данного обязательства, является ДД.ММ.ГГГГ , размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 913491 рублей 60 копеек (1/300 от 7,75 % x 1485876,00 рублей x 1190 дней). В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № -О положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. С учетом характера спорных правоотношений, сроков нарушения условий договора, стоимости приобретенной истцом квартиры, суд полагает, что размер начисленной неустойки в размере 913491 рублей 60 копеек является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие возможность уменьшения неустойки, не устанавливают пределов снижения неустойки и критериев их определения, данный вопрос отнесен законодателем к исключительному усмотрению суда. Данные о причинении истцу убытков, об их размере в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в материалах дела отсутствуют. С учетом изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению: в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 457000 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, руководствуясь нормами действующего законодательства (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ), суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей. Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных в его пользу сумм, который составляет 228500 рублей. Поскольку при подаче искового заявления истцом государственная пошлина не уплачивалась, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ следует взыскать с ответчика в доход государства в размере 10355 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ООО «Максат» о взыскании (неустойки) пени, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Максат» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 457000 (четыреста пятьдесят семь) рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 228500 (двести двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей. Взыскать с ООО «Максат» в доход государства государственную пошлину в размере 10355 (десять тысяч триста пятьдесят пять) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Башкортостан через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий И.Я. Абдулов Резолютивная часть объявлена 31.07.2019 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 02.08.2019 г. Судья И.Я. Абдулов