Дело № ДЕЛО № 2-816/2020 ~ М-940/2020

Дело № 2-816/20 (03RS0037-01-2020-001592-44) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2020 года с. Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р., с участием представителя истца Вагапова И.А. – ФИО14 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагапова Ильдуса Аскатовича к Пономаревой Гульнаре Халяфовне, администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Вагапов И.А. обратился в суд с иском к Пономаревой Гульнаре Халяфовне, администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 43,7 кв.м., в порядке приобретательской давности. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Пономаревой Г.Х. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого Пономарева Г.Х. передает в собственность Вагапову И.А. жилое помещение квартиру, площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> за цену в размере 180 тысяч рублей, покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, путем передачи денег продавцу в сроки: сумму в размере 70 тыс. руб. до ДД.ММ.ГГГГ , сумму в размере 110 тыс. руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил. После получения денежных средств Пономарева Г.Х. пропала, переехала в другой регион. В 2004 года истец с семьей вселился в указанную квартиру, оплачивает коммунальные услуги, сделал ремонт. Просит признать право собственности в порядке приобретательской давности на жилое помещение-квартиру, площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> . Истец Вагапов И.А., ответчик Пономарева Г.Х. представитель ответчика - администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащих образом. Представитель истца Вагапова И.А. – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Гульнарой Халяфовной и Вагаповым Ильдусом Аскатовичем заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому Пономарева Г.Х. передала в собственность Вагапова И.А. недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , состоящую из 2 комнат, размером общеполезной площади 43,7 кв.м., в том числе жилой площади 26,1 кв.м. которая принадлежит продавцу ( ФИО15 ), за 180 тысяч рублей с рассрочкой платежа в сроки: 70 тыс. руб. до ДД.ММ.ГГГГ , сумму в размере 110 тыс. руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Г.Х. передала в собственность Вагапову И.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ . Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> РБ зарегистрировано за ФИО2 . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждает свидетельством о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ . Пономарева Г.Х. приняла наследственное имущество после смерти своего отца ФИО1 , что подтверждается заявлением к нотариусу Аургазинского района РБ ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; решением Аургазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия Пономаревой Г.Х. наследства ФИО18 Согласно справки администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет МР Аургазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , Вагапов И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: РБ, <адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО7 -жена, ФИО8 -дочь, ФИО9 -сын. В соответствии с ответом администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет МР Аургазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № адвокату Стерлитамакского городского филиала Башкирской коллегии адвокатов ФИО19 , согласно материалов похозяйственных книг по адресу <адрес> <адрес> проживали: книга № ДД.ММ.ГГГГ , лицевой счет № - с ДД.ММ.ГГГГ Вагапов И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.; книга № ДД.ММ.ГГГГ -2011 гг, лицевой счет № - Вагапов И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.; книга № ДД.ММ.ГГГГ гг, лицевой № информация отсутствует; книга № ДД.ММ.ГГГГ гг, лицевой № -информация отсутствует. Постановлением УУП Отдела МВД России по Аургазинскому району РБ майора полиции ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, установлено, что Вагапов И.А. обратился в ОМВД России по Аургазинскому району РБ с просьбой оказать содействие в оформлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , которую он приобрел у Пономаревой Г.Х. и на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях Пономаревой Г.Х. состава преступления, предусмотренного ст.159 УПК РФ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Вагапов И.А. несет бремя по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , что подтверждается предоставленными квитанциями. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из текста договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства переданы покупателем в полном объеме, что подтверждается расписками. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели. Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, договор купли-продажи заключен в письменной форме, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ). Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть представителя Пономаревой Г.Х.- ФИО20 , а также переезд Пономаревой Г.Х. в <адрес> , вследствие чего связь была утеряна. Вагаповым И.А. предпринимались меры по поиску Пономаревой Г.Х., что подтверждается заявлением в ОМВД России по Аургазинскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи с невозможностью установления местонахождения продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , однако регистрация не была произведена, суд считает возможным признать за истцом Вагаповым И.А. право собственности на квартиру. Таким образом, суд находит исковые требования Вагапова И.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковое заявление Вагапова Ильдуса Аскатовича к Пономаревой Гульнаре Халяфовне, администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить. Признать за Вагаповым Ильдусом Аскатовичем право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ. Судья п/п Н.И. Буляккулова Резолютивная часть объявлена 30.09.2020 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 02.10.2020 года. Судья п/п Н.И. Буляккулова