Дело № ДЕЛО № 2-840/2020 ~ М-968/2020

Дело № 2-840/2020 УИД 03RS0037-01-2020-001656-46 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2020 года село Красноусольский Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Фаизовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиазетдинова Эльдара Рашидовича к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, УСТАНОВИЛ: Зиазетдинов Э.Р. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – состоящее из мастерской (тракторный парк) (литер В) площадью № кв.метров, станции технического обслуживания (литер В1) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание – состоящее из диспетчерского пункта (литер А) площадью № кв.метров, гаража (литер А1) площадью № 3 кв.метров, склада (литер А2) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> . Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ он купил у МУСП Агрофирма «Агротранссервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3 , действующей на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - мастерская (тракторный парк) (литер В) площадью № кв.метров, станцию технического обслуживания (литер В1) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание – диспетчерский пункт (литер А) площадью № кв.метров, гараж (литер А1) площадью № кв.метров, склад (литер А2) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> . За указанные объекты он оплатил по квитанциям к приходно-кассовым ордерам № 40 000 рублей, № 350 000 рублей и перечислением 80 000 рублей. С продавцом, в лице конкурсного управляющего ФИО3 , действующей на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ при продаже указанных объектов они договорились, что он в дальнейшем будет оформлять указанные объекты и последующем они должны были переоформить на истца. Однако, у конкурсного управляющего ФИО3 , не получилось довести сделки до конца. В последующем, в апреле 2009 года МУСП Агрофирма «Агротранссервис» прекратила свою деятельность на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством. Истец Зиазетдинов Э.Р. своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика - администрация сельского поселения Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Представитель третьего лица – администрации МР Гафурийский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Статьей 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК Российской Федерации). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК Российской Федерации). В пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК Российской Федерации). В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Статьей 165 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61). Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ между МУСП Агрофирма «Агротранссервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3 , действующей на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и Зиазетдиновым Э.Р. заключены договора купли продажи нежилых зданий: мастерской (тракторного парк) (литер В) площадью № кв.метров, станции технического обслуживания (литер В1) площадью № кв.метров, расположенные по адресу: <адрес> ; диспетчерского пункта (литер А) площадью № 6 кв.метров, гаража (литер А1) площадью № кв.метров, склада (литер А2) площадью № кв.метров, расположенных по адресу: <адрес> . За указанные объекты истец оплатил по квитанциям к приходно-кассовым ордерам № 40 000 рублей, № 350 000 рублей и перечислением 80 000 рублей. Истец обязательства по оплате исполнил в срок, однако ответчик не предоставил документы для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя – Заизетдинова Э.Р. Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ отвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся. Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось. Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зиазетдинова Эльдара Рашидовича к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить. Признать за Зиазетдиновым Эльдаром Рашидовичем право собственности на нежилое здание – состоящее из мастерской (тракторный парк) (литер В) площадью № кв.метров, станции технического обслуживания (литер В1) площадью № 2 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание – состоящее из диспетчерского пункта (литер А) площадью 637,6 кв.метров, гаража (литер А1) площадью № кв.метров, склада (литер А2) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий И.Я. Абдулов Резолютивная часть объявлена 02.09.2020 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 07.09.2020 года. Председательствующий И.Я. Абдулов