Дело № ДЕЛО № 2-1123/2020 ~ М-1355/2020

Дело № 2-1123/2020 (03RS0037-01-2019-002438-28) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2020 года с.Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению Осипова Юрия Иосифовича к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи нежилого здания склада газовых баллонов действительным и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Осипов Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи нежилого здания склада газовых баллонов действительным и о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СХПК «им.Салавата» Аургазинского района РБ договор купли-продажи здания Склада для хранения газовых баллонов, расположенного по адресу: <адрес> за 20000 рублей, в счет задолженности перед ФИО11 », что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления СХПК «им.Салавата» Аургазинского района РБ. В настоящее время СХПК «им.Салавата» ликвидировано и он не может зарегистрировать свое право собственности. Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «им.Салавата» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией и завершено конкурсное производство. Просит суд: признать договор купли-продажи здания склада газобаллонов общей площадью 68.2 кв.м., заключенный между СХПК «им.Салавата» <адрес> РБ в лице председателя ФИО1 и Осиповым Юрием Иосифовичем, действительным и признать право собственности на здание склада газобаллонов общей площадью 68.2 кв.м. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК имени Салават в лице председателя СХПК ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем главой КФХ Осиповым Юрием Иосифовичем <данные изъяты> » заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался продать здание Склада для хранения газовых баллонов, находящегося по адресу <адрес> а; стоимость указанного имущества составляет 20 000 рублей. Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ , продавец СХПК «им.Салавата» передал Индивидуальному предпринимателю главе КФХ «Анастасия» Осипову Юрию Иосифовичу ФХ «Анастасия» здание склада для хранения баллонов, находящегося по адресу <адрес> В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СХПК им.Салавата Аургазинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление главы <данные изъяты> Осипова Ю.И. в счет погашения задолженности СХПК им Салавата продать склад газовых баллонов ФИО9 », принято решение о продаже склада газовых баллонов ФИО10 » на сумму 20000 рублей. Расходы за оформление документации предъявить ФИО8 ». Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ , сальдо на ДД.ММ.ГГГГ у СХПК им Салават перед ФИО7 составляет 19460,82 рублей. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект – нежилое здание, адрес 453499, РБ, <адрес> , площадью 68.2 кв.м., инвентарный № , отсутствуют. В соответствии со справкой Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № , на объекте недвижимости здания склада газобаллонов, аресты и запрещения отсутствуют. Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: РБ, <адрес> , инвентарный № , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , общая площадь здания составляет 68.2 кв.м. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф/20-8140 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , на основании п.3 ч.8 ст.69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно уведомлению ФНС № по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , Осипов Юрий Иосифович, на основании сведений о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ . Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в п.11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество установлен, в частности, абзацем 3 п.2 ст.18 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которого следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица, вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю. Таким образом, проанализировав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что здание склада газобаллонов, ранее принадлежащее СХПК «им.Салавата» <адрес> РБ, перешло во владение и собственность последнего. При этом право собственности СХПК «им.Салавата» <адрес> РБ на здание склада газобаллонов никем не оспорено, и следовательно, независимо от регистрации права собственности на этот объект СХПК «им.Салавата» <адрес> РБ являлся его собственником. Поскольку в силу ст.209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СХПК был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственносй регистрации права на это имущество. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Осипова Юрия Иосифовича к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание склада газобаллонов подлежит удовлетворению. Между тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требования Осипова Ю.И. о признании договора купли-продажи нежилого здания склада газовых баллонов действительным, поскольку заявленные требования не относятся к способам защиты гражданских прав, закрепленных в ст.12 КУ РФ, а также иным способам, предусмотренных законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГР РФ). При разрешении указанного спора, указанный договор купли-продажи никем не оспаривается. Нарушенное право Осипова Ю.И. восстановлено путем признания право собственности на здание склада газобаллонов. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Осипова Юрия Иосифовича к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи нежилого здания склада газовых баллонов действительным и о признании права собственности удовлетворить частично. Признать право собственности за Осиповым Юрием Иосифовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание склада газобаллонов общей площадью 68.2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> . В удовлетворении требований Осипова Ю.И. о признании договор купли-продажи здания склада газобаллонов общей площадью 68.2 кв.м., заключенный между СХПК «им.Салавата» <адрес> РБ в лице председателя ФИО1 и Осиповым Юрием Иосифовичем, действительным отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья п/п Н.И. Буляккулова Резолютивная часть объявлена 23.12.2020 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 25.12.2020 года. Судья п/п Н.И. Буляккулова