Дело № ДЕЛО № 2-184/2021 ~ М-89/2021

Дело № (03RS0 № -18) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 марта 2021 года село Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Саитгалиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева Александра Николаевича к ООО «Центр Микрофинансирования г.Стерлитамак» о снятии обременения, УСТАНОВИЛ: Григорьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр Микрофинансирования <адрес> » о снятии обременения, мотивируя тем, что истец является собственником 1/6 доли в общей собственности жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 9, 1/6 доли в общей собственности земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 0, ? доли в общей долевой собственности жилого дома на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 4, ? доли в общей долевой собственности земельного участка на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 3, расположенных по адресу: РБ, <адрес> . Собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 0 и 1/4 в общей долевой собственности земельного участка, на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 3, расположенных по адресу: РБ, <адрес> , является внук ФИО1 . ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> использование заемных денежных средств. Оплата производилась за счет собственных средств и заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования <адрес> », согласно договору займа № -СТК от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ФИО2 и ответчиком. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на срок 90 календарных дней с даты выдачи займа. Все обязательства ФИО2 перед ответчиком выполнены в полном объеме. На момент смерти ФИО2 не сняла ограничение с жилого дома и земельного участка. Заявление о прекращении обременения от залогодержателя не поступило, на обращения о снятии обременения ответчик не реагирует. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении указанных объектов. Стороны и третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В судебном заседании установлено, что между Григорьевым Александром Николаевичем и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> , д. ДД.ММ.ГГГГ 33,30 рублей, в том числе земельный участок продается по цене 10000 рублей, жилой дом-по цене 355633,30 рублей, с использованием заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования <адрес> », согласно договора займа № -СТК от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес> » и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес> » и ФИО6 заключен договор займа № -СТК на общую сумму 387640,30 рублей на 90 дней под 9%. В соответствии с п.1.11 договора займа № -СТК от ДД.ММ.ГГГГ , способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог недвижимого имущества, указанного имущества в п.2.1 Договора, а именно жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> . Согласно справке ООО «Центр Микрофинансирования <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ гола, все обязательства по договору займа № -СТК от ДД.ММ.ГГГГ , заемщиком ФИО2 выполнены в полном объеме. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 9, <адрес> 0, Григорьев А.Н. является собственником 1/6 доли в общей собственности жилого дома, земельного участка после смерти ФИО5 ; на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 3, <адрес> 4 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> , после смерти ФИО6 Собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 0 и 1/4 в общей долевой собственности земельного участка, на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 3, расположенных по адресу: РБ, <адрес> , является ФИО1 , после смерти ФИО6 Управлением Росреестра по РБ ФИО6 , ФИО1 отказано в государственной регистрации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> , что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № . В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права в силу закона, на основании п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ , на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, <адрес> . Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Григорьева Александра Николаевича к ООО «Центр Микрофинансирования <адрес> » о снятии обременения удовлетворить. Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого жома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий И.Я. Абдулов Резолютивная часть объявлена 19 марта 2021 г. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 22 марта 2021 г. Председательствующий И.Я. Абдулов