Дело № ДЕЛО № 2-872/2025 ~ М-740/2025

Дело №2-872/2025 03RS0037-01-2025-000971-47 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 августа 2025 года село Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Валентины Николаевны к СПК «Искра» о признании обременения (ипотеки), наложенной на нежилое строение прекратившимся, УСТАНОВИЛ: Тарасова В.Н. обратилась в суд и иском к СПК «Искра» о признании обременения (ипотеки), наложенной на нежилое строение прекратившимся, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи нежилое строение — здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> , у ответчика СПК «Искра». Стоимость имущества в соответствии с Договором составила 1250000 руб. Имущество было приобретено двумя платежами: аванс 300000 руб. и 950000 руб. после государственной регистрации Договора, в связи с чем, Росреестром произведена регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с договором здание столовой передано, часть денежных средств в сумме 300000 руб. передано продавцу наличными в день подписания договора. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи сумма в размере 950000 руб. передана ответчику через бухгалтерию СПК «Искра» в соответствии с приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время обременение не снято. Ответчик проходит процедуру банкротства. Просит признать обременение, наложенное на нежилое строение-здание столовой, расположенной по адресу: <адрес> , прекратившимся в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий СПК «Искра» Хуснуллин А.Б. В судебном заседании истец Тарасова В.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Суд, выслушав лиц истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно общим положения Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом; 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 ГК РФ (при грубом нарушении залогодержателем или залогодателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества) 7) в случае изъятия заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 ГК РФ (в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу). 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 ГК РФ (передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога) и ст. 355 ГК РФ (переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом). Согласно ч. 1 ст. 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Искра» и Тарасовой В.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Тарасова В.Н. приобрела в собственность нежилое строение — здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> , д. З9Б, за 1250000 руб. Расчет производится в следующем порядке: 300000 руб. - в виде аванса наличными в день подписания договора, 950000 руб. - после государственной регистрации договора в отделе по <адрес> Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении соответствующих записей в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Искра» и Тарасовой В.Н. подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого строения. Согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Тарасова В.Н. внесла в кассу СПК «Искра» денежные средства по договору купли-продажи в размере 950000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой В.Н. зарегистрировано право собственности на объект: столовая, назначение - нежилое, общая площадь 232,2 кв.м., адрес: <адрес> , кадастровый № , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ . Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4552/18 СПК «Искра» признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Искра» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4552/18 конкурсным управляющим СПК «Искра» Хуснуллин А.Б. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что Тарасовой В.Н. не представлены достоверные подтверждения полной оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановлению Госкомстата России от 18.08.1998 N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации" квитанция к ПКО подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира, регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдается на руки сдавшему деньги, а ПКО остается в кассе. Представленная копия квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ не является достоверным доказательством внесения денежных средств в кассу СПК «Искра», поскольку указанный приходный кассовый ордер не зарегистрирован в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма N КО-3) СПК «Искра», о чем свидетельствует отсутствие номера приходного кассового ордера. Также, материалы дела не содержат документальных подтверждений оплаты Тарасовой В.Н. аванса в размере 300000 руб. Таким образом, денежное обязательство, обеспеченное залогом, истцом не исполнено, поскольку задолженность по обязательству не уплачена. Кроме того, из представленного возражения конкурсного управляющего СПК «Искра» Хуснуллина А.Б. на исковое заявление следует, что в бухгалтерии СПК «Искра» отсутствуют первичные бухгалтерские документы, подтверждающие оплаты Тарасовой В.Н. как авансового платежа, так и оставшейся суммы 950000 руб. С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, учитывая, положения статей 352, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, что обязательство по уплате денежных средств, предусмотренных заключенным сторонами договором, не исполнено, и, как следствие, обеспеченное залогом обязательство не прекратилось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении искового заявления Тарасовой Валентины Николаевны к СПК «Искра», конкурсному управляющему СПК «Искра» Хуснуллину Артуру Булатовичу о признании обременения (ипотеки), наложенной на нежилое строение – здание столовой, расположенной по адресу: <адрес> прекратившимся отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья п/п Н.И. Буляккулова Резолютивная часть объявлена 20.08.2025 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 02.09.2025 года. Судья п/п Н.И. Буляккулова Копия Судья Н.И. Буляккулова