Дело № ДЕЛО № 2-1000/2025 ~ М-841/2025

Дело № 2-1000/2025 (03RS0037-01-2025-001103-39) ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 июля 2025 года село Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в ходе подготовки гражданское дело по исковому заявлению Мухаметзянова Роберта Анваровича к Территориальному управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Мухаметзянов Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. В соответствии с ч. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2). Как следует из искового заявления, в данном случае истцом не заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, итогом признания аукциона и заключенного в результате договора недействительными не будет являться восстановлением права истца на приобретение прав на имущество, вследствие чего на указанный спор не распространяются правила исключительной подсудности, на основании которых иск рассматривается по месту нахождения заявленного в исковом заявлении имущества. В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). По своей правовой природе иск о признании сделки недействительной является иском о признании (если сделка ничтожна) либо преобразовательным (если она оспорима). Предъявление иска о признании ничтожной сделки недействительной направлено на констатацию (судебное признание) того обстоятельства, что необходимые основания для возникновения спорного правоотношения отсутствуют. Целью предъявления иска о признании оспоримой сделки недействительной является принятие судом конститутивного решения, которым спорное правоотношение будет аннулировано (уничтожено) или прекращено. Само по себе удовлетворение таких исков и квалификация сделки в качестве недействительной не способны восстановить нарушенное право в том случае, если сделка была исполнена полностью либо частично. Следовательно, удовлетворение исковых требований не может стать основанием для внесения изменений в ЕГРП, поэтому иск о признании сделки недействительной предъявляется по общим правилам подсудности. Суд также отмечает, что в случае удовлетворения такого иска спорная недвижимость не будет возвращена истцу, так как из содержания искового заявления следует, что объект недвижимости продан на торгах в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ , то есть имеется спор в части несогласия проведения торгов по передаче имущества физическому лицу. В этом случае оснований для применения норм об исключительной подсудности нет. Итогом признания торгов (аукциона) и заключенного в результате них договора недействительными будет являться восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество. Таким образом, исковое заявление подано в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан с нарушением правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ. Следовательно, рассмотрение гражданского дела по исковому заявлению Мухаметзянова Роберта Анваровича к Территориальному управлении Федерального агентства по кправлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки не подсудно Гафурийскому межрайонному суду Республики Башкортостан. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: гражданское дело по исковому заявлению Мухаметзянова Роберта Анваровича к Территориальному управлении Федерального агентства по кправлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки передать на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан Судья п/п Н.И. Буляккулова Копия Судья Н.И. Буляккулова