Дело № ДЕЛО № 2-9/2026 (2-1117/2025;) ~ М-1006/2025

Дело № 2-9/2026 (03RS0037-01-2020-001334-25) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 марта 2026 года село Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Юрия Анатольевича, Андреевой Веры Яковлевны, Виноградова Георгия Яковлевича к ООО КФХ «Салават» о признании необоснованным возражения на проект межевания земельных участков, признании проекта межевания земельных участков согласованным, по иску Михайловой Тамары Мироновны к Афанасьеву Юрию Анатольевичу, Андреевой Вере Яковлевне, Виноградову Георгию Яковлевичу о признании проекта межевания земельных участков недействительным, УСТАНОВИЛ: истцы обратились в суд с иском к ООО КФХ «Салават» о признании необоснованным возражения на проект межевания земельных участков, признании проекта межевания земельных участков согласованным. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 90 га, с кадастровым номером № , расположенного в границах СП Тряпинский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Истцам: Афанасьеву Ю.А. принадлежит 1/23 доли, Андреевой В.Я, - 1/23 доли, Виноградову Г.Я. – 2/23 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности данного земельного участка, принято решение по третьему вопросу повестки дня: «передать земельный участок с кадастровым номером № и площадью 90 га, расположенный в границах СП Тряпинский сельсовет, в аренду ответчику, ООО КФХ «Салават», сроком на 15 лет и установить арендную плату согласно принятого решения общим собранием участников долевой собственности земельного участка». В ходе проведения собрания истцы выразили свое несогласие с заключением договора аренды земельного участка с ответчиком, проголосовали против принятого решения, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ , справкой выданной администрацией СП Тряпинский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан. Истцы, воспользовавшись предоставленным им ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правом на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, обратились к кадастровому инженеру Биккинину И.Х. для подготовки проекта межевания по выделу из земельного участка в счет 4 земельных долей с местоположением, определенным собственниками: площадью 157072 кв.м., расположенного в границах СП Тряпинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан. Извещение о необходимости согласования данного проекта межевания земельного участка было размещено в выпуске № (29913) от ДД.ММ.ГГГГ республиканской общественно – политической газеты « <адрес> », а также в выпуске № (8240) от ДД.ММ.ГГГГ общественно – политической газеты «Аургазинский вестник». После публикации извещения в адрес кадастрового инженера от ответчика поступило возражение на подготовительный проект межевания земельного участка. В своем возражении ответчик возражал относительно местоположения вновь образуемого земельного участка. Указал, что выделяемы земельный участок расположен на более возвышенном участке и имеет наиболее благоприятные плодородные свойства почвы, а на оставшемся обрезанном участке имеются низменности, в которых скапливается вода, что делает определенные участки не пригодными для сельскохозяйственного использования. Доводы ответчика сводятся к тому, что выделена самая лучшая часть из общего земельного участка с кадастровым номером № . Иных возражений на подготовленный проект межевания земельного участка не поступало. В связи с поступившим возражением государственная регистрация прав и кадастровый учет приостановлены. Считают возражения о выделении земельного участка относительно местоположения и более благоприятных свойств почвы, необоснованными, выделяемый земельный участок определен согласно порядка определения размера выделяемого земельного участка с учетом земельных долей, состоянии и свойств его почвы, который установлен законом субъекта РФ. Выделяемый в данном проекте в счет земельных долей земельный участок соответствует требованиям. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № , из которого в счет земельных долей образуется новые земельные участки, согласно выписке из ЕГРН составляет 903174 кв.м. Количество долей собственников на данный земельный участок составляет 23 доли, размер одной земельной доли составляет 39268 кв.м. Размер выделяемого в счет земельных участков составляет 157072 кв.м. В пояснительной записке проекта межевания земельных участков указанный размер вновь образуемого земельного участка рассчитан с учетом состояния и свойств почвы. Считают, что возражения на проект носят шаблонный характер направлены на создание собственникам препятствий по выделу земельных участков, в возражениях ответчика не указано, какие именно его права будут нарушены в случае такого выдела. На основании вышеизложенного просят признать необоснованными возражение ООО КФК «Салават» на подготовленный кадастровым инженером Биккининым И.Х. проект межевания земельных участков, выделяемых из состава земель земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного <адрес> , в счет 4 земельных долей, принадлежащих Афанасьеву Ю.А, Андреевой В.Я., Виноградову Г.Я.; признать подготовленный кадастровым инженером Биккининым И.Х. проект межевания земельных участков, выделяемых из состава земель земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного <адрес> , в счет 4 земельных долей, принадлежащих Афанасьеву Ю.А., Андреевой В.Я., Виноградову Г.Я. – согласованными. Михайлова Т.М. (далее по тексту решения - истец по встречному иску) обратилась в суд со встречным иском к Афанасьеву Ю.А., Андреевой В.Я., Виноградову Г.Я. (далее по тексту решения - ответчики по встречному иску), заявив требования о признании проекта межевания земельных участков недействительным. Свои требования истец по встречному иску мотивировала тем, что она является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которого указанными ответчиками подготовлен проект межевания земельных участков (далее – проект), являющийся предметом спора по данному делу. Проект межевания подготовлен с грубыми нарушениями требований действующего законодательства, нарушает ее права и законные интересы как собственника земельной доли и не может служить основанием для выдела земельных участков. Основаниями для признания проекта межевания недействительным являются: - нарушение требований к определению размера выделяемых участков. В проекте приведен расчет: Рзу = Рзд х (ББсп / ББзд) = 157072 х (83/83) = 157072 кв.м. Данный расчет не соответствует требованиям, так как не указан источник данных о средних баллах бонитета (ББсп и ББзд). Отсутствуют ссылки на официальные материалы почвенного обследования, внутрихозяйственной оценки земель или данные государственного фонда, полученные в результате землеустройства. Проект не содержит реквизитов документов, на основании которых кадастровый инженер применил значения баллов бонитета. Таким образом, расчет размера участков является необоснованным и не отражает реального состояния почв, что нарушает принцип справедливого распределения земель между участниками долевой собственности и ее имущественные интересы; - нарушение требований к содержанию и оформлению проекта межевания. Проект не соответствует обязательным требованиям приказа Минэкомразвития России. В разделе «исходные данные» указан только «кадастровый план территории» со скрытыми реквизитами. Не указаны документы, подтверждающие право собственности выделяющихся лиц на земельные доли. На титульном листе отсутствуют полные сведения о заказчике и его подпись. Нарушена установленная п. 9 приказа Минэкомразвития России последовательность комплектации проекта; - отсутствие законного обеспечения доступа к образуемым земельным участкам и ничтожность последующих попыток его согласования. В представленном проекте отсутствуют сведения, доступ к образуемому участку № возможен только через смежные участки, в отношении которых в проекте нет документов, подтверждающих право прохода/проезда. Впоследствии, для устранения этого недостатка, отделом по Аургазинскому району было выдано письмо о согласовании доступа через участок № Однако данное согласование является незаконным и не может служить основанием для утверждения проекта, поскольку участок № в составе единого землепользования № предварительно согласован для предоставления ООО СП «Урожай» с уже утвержденными характеристиками. Выдача согласования без согласия потенциального арендатора нарушает его права, вытекающие из договора аренды. Данное согласование по сути представляет собой попытку установить сервитут, однако оно не соответствует требованиям закона: не определены существенные условия сервитута (границы, срок, плата), не зарегистрировано в ЕГРН, не является результатом договоренности с правообладателем. Оно носит характер произвольного административного акта. Таким образом, проект межевания не содержит законного обоснования для обеспечения доступа, а последующая попытка его «узаконить» через ничтожное административное согласование лишь подтверждает фатальный характер данного нарушения. Проект, не обеспечивающий реальный и законный доступ к образуемому участку, не может быть утвержден и реализован. В силу изложенного, считает оспариваемый проект межевания земельных участков не соответствует обязательным требованиям законодательства, нарушает ее права как собственника, а также права и законные интересы и права других лиц (смежных землепользователей. Его утверждение приведет к образованию «запертого» надела, неспособного к самостоятельному использованию, и к нарушению прав третьих лиц. Просит признать недействительным проект межевания земельных участков, подготовленный для выдела земельных участков в счет земельных долей Афанасьева Ю.А., Андреевой В.Я., Виноградова Г.Я. Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Министерство земельных и имущественных отношений, администрация сельского поселения Тряпинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ООО СП «Урожай», Ермолаева А.В., Павлова Е.А., Павлов П.А., Михайлова Т.М., Колпакова А.Х., Андреева В.Х., Михайлов В.А., Афанасьев Х.М., Колпаков Г.Г., Сергеева Г.В., Фахретдинова Н.С. Истцы, ответчики по первоначальному иску, истец по встречному иску, его представитель Сайфуллин И.Ф., третьи лица, привлеченные к участию в деле - Министерство земельных и имущественных отношений, администрация сельского поселения Тряпинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ООО СП «Урожай», кадастровый инженер Биккинин И.Х., Ермолаева А.В., Павлова Е.А., Павлов П.А., Михайлова Т.М., Колпакова А.Х., Андреева В.Х., Михайлов В.А., Афанасьев Х.М., Колпаков Г.Г., Сергеева Г.В., Фахретдинова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов Афанасьева Ю.А., Андреевой В.Я., Виноградова Г.Я. по доверенности Муфтахова З.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать, ссылаясь на представленные возражения. При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с частями 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пунктам 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Общие требования, предъявляемые к образованию земельных участков, содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, в соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Пунктами 1 - 6 ст. 13 указанного Федерального закона, следует что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. Из материалов дела усматривается, что истцы и ответчики как по первоначальному, так и по встречному искам являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:05:081201:16 (по 1/23 у истцов по первоначальному иску, кроме Виноградова Г.Я., у которого по 2/23; по 1/23 у истца по встречному иску) разрешенное использование — для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 903174 +-8316 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир восточная окраина населенного пункта. Участок находится примерно в 900 м по направлению на восток от ориентира, Почтовый адрес ориентира: <адрес> , с/с Тряпинский, <адрес> , что подтверждается Выписками из ЕГРН. Сведений о том, что земельные доли сторон на момент рассмотрения дела изменились, материалы дела не содержат. Спора о размере выделяемых земельных участков в счет земельных долей сторонами по делу не заявлено. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание, из представленного протокола № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, площадью 90 га с кадастровым номером 02:056081201:16, расположенный в границах СП Тряпинский сельсовет МР <адрес> РБ, следует, что в ходе рассмотрения третьего вопроса повестки дня общего собрания, было принято передать данный земельный участок в аренду ООО КФХ «Салават» сроком на 15 лет, установив арендную плату. На данном собрании Афанасьев Ю.А., Андреева В.Я., Виноградов Г.Я. выразили несогласие с данным решением, проголосовав против принятия решения о передаче земельного участка с кадастровым номером 02:05:081201:16 в аренду ответчику. В июне 2025 г. истцы по первоначальному иску Афанасьев Ю.А., Андреева В.Я., Виноградов Г.Я. желая выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обратились с заявлением о проведении межевых работ к кадастровому инженеру – Биккинину Ильфату Хамзиевичу (аттестат кадастрового инженера 02-14-1152), (заказчик – представитель истцов по первоначальному иску – Муфтахова Зульфия Салаватовна), в рамках которого кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков для выдела земельных долей истцов. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка и представление обоснованные возражения относительно размера и местоположения их границ опубликовано в газете « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № (29913) и официальной общественно-политической газете «Аургазинский вестник» № (8240) от ДД.ММ.ГГГГ . Кадастровому инженеру Биккинину И.Х. от директора ООО КФХ «Салават» Федорова В.И. поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей с обозначением земельного участка 02:05:081201:16:ЗУ1. Из поступившего возражения следует, что ответчик против согласования проекта межевания в связи с тем, что выделяемый земельный участок расположен на более возвышенном участке и имеет наиболее благоприятные плодородные свойства почвы. Вместе с тем, как на оставшемся обрезанном участке имеются низменности, в которых скапливается вода, что делает определенные участки не пригодными для сельскохозяйственного использования. Таким образом, выделена самая лучшая часть из общего земельного участка с кадастровым номером 02:05:081201:16, что затрагивает интересы и нарушает права остальных участников долевой собственности на этот земельный участок. Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры выдела, в частности, для постановки земельных участков на кадастровый учет, истцы по первоначальному иску, в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" инициировали рассмотрение данного спора в суде. В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Таким образом, вопросы владения, пользования и распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, в том числе выдел земельного участка в счет земельной доли, и утверждение его местоположения разрешаются путем принятия решений на общем собрании собственников общего земельного участка. Общее собрание собственников земельных долей является основным способом разрешения указанных вопросов. По смыслу взаимосвязанных положений приведенных правовых норм альтернативная согласительная процедура, предусмотренная пунктами 4-6 статьи 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» независимо от его редакции применяется лишь при невозможности по различным объективным причинам принять решение в порядке, установленным пунктом 3 статьи 14 этого Закона при том, что действия по созыву общего собрания собственников земельных долей должны быть предприняты заинтересованными лицами указанными в Законе. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Таким образом, по смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно абзацу 3 пункта 53 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" на Проектном плане отображаются: при необходимости, проектируемые границы образуемых земельных участков (образуемых частей земельных участков), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным земельным участкам. По смыслу приведенного положения, при образовании земельного участка, должен быть обеспечен доступ к этому участку. При этом обеспечение такого доступа не определяется установлением частного сервитута, в соответствии с требованиями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно подпункта 6 пункта 7 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Требований), к текстовой части проекта межевания относится раздел - сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам. Пунктом 49 Требований предусмотрено, что в случаях, когда обеспечение доступа к землям или земельным участкам общего пользования осуществляется посредством смежного земельного участка, находящегося в частной, государственной или муниципальной собственности, включение сведений в раздел "Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам" осуществляется на основании документов, подтверждающих соответствующее установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такие смежные земельные участки. Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения Проекта межевания. В соответствии с п. 53 Требований на проектном плане (графическая часть) отображаются, в числе прочего, местоположение земель или земельных участков общего пользования (местоположение таких земель и земельных участков отображается схематично); при необходимости, проектируемые границы образуемых земельных участков (образуемых частей земельных участков), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным земельным участкам. Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута. На основании положений вышеуказанных норм права, одним из основных критериев производимого выдела является обеспечение доступа (проезда) к образуемому земельному участку сельскохозяйственной техники, предназначенной для эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения, осуществления сельскохозяйственного производства. Между тем, как следует из материала дела, доступ к образуемому земельному участку с условным кадастровым номером № установлен через земельный участок с кадастровым номером 02:05:081201:15, который также является обособленным (условным) участком, входящий состав единого землепользование с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ , между администрацией МР <адрес> Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> (далее КУС Минземимущества РБ по <адрес> ) Федоровой Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Исмагиловым И.Х., именуемый в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды земельных участков с общей площадью 11400000 кв.м., расположенные в административных границах сельского поселения Тряпинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, в том числе: земельный участок с кадастровым номером № , площадью 10820000 кв.м., сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял аренду ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - вышеуказанные земельные участки, что подтверждаются актом приема-передачи земельных участков к договору № . Из договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Исмагилов И.Х., в лице главы Исмагилова И.Х., именуемый в дальнейшем «Сторона1», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Родина», в лице генерального директора Хисматуллина Р.Г., действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Сторона2», с другой стороны заключили договор о том, что Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , земельные участки общей площадью 11400000 кв.м., в том числе: земельный участок с кадастровым номером 02:05:00000091, площадью 10820000 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Родина», в лице генерального директора Исмагилова И.Х., именуемое далее «Сторона1», с одной стороны, и ООО «СП Урожай», в лице директора Рафикова Р.М., именуемое далее «Сторона2», с другой стороны заключили соглашение о том, что Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков общей площадью 11400000 кв.м., в том числе: земельного участка с кадастровым номером № , площадью 10820000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенных в административных границах СП Тряпинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема - передачи. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка внесены сроки аренды, до ДД.ММ.ГГГГ В связи с уточнением границ земельного участка был принят приказ №М04ТО-05-6-П-186 о предварительном согласовании предоставления ООО «СП Урожай» земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ , со сроком действия 1 год с момента принятия приказа. В ходе рассмотрения дела, от третьих лиц по делу, директора ООО «СП Урожай» Рафикова Р.М. поступило уведомление об отсутствие согласия на организацию доступа к вновь образуемому земельному участку № через территорию земельного участка № Из представленных доказательствах, следует, что чересполосица выражается в расчлененности исходного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности другим собственникам, отмежеванный земельный участок перекрывает доступ к оставшейся части земельного участка для других участников долевой собственности данного земельного участка. Таким образом, судом установлены препятствия для свободного доступа к оставшейся части земельного участка. При указанных обстоятельствах заявленные истцами по первоначальному иску требования удовлетворению не подлежат. Разрешая заявленные встречные требования, суд, руководствуясь статьями 1, 8, 9, 10, 11, 12, 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принимая во внимание, что оспариваемый проект межевания, подготовленный кадастровым инженером по заказу истцов не является окончательным документом, который может быть предъявлен для регистрации права, в связи с чем, он не влияет на права и обязанности истца по встречному иску, признание проекта межевания недействительным не влечет каких-либо правовых последствий, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных Михайловой Т.М. требований не усматривается. Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, поскольку наличие обоснованных возражений является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка и проведения кадастровых работ и не требует дополнительного признания результатов межевания недействительными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Афанасьева Юрия Анатольевича, Андреевой Веры Яковлевны, Виноградова Георгия Яковлевича к ООО КФХ «Салават» о признании необоснованным возражения на проект межевания земельных участков с кадастровым номером 02:05:081201:16, признании проекта межевания земельных участков согласованным отказать. В удовлетворении искового заявления Михайловой Тамары Мироновны к Афанасьеву Юрию Анатольевичу, Андреевой Вере Яковлевне, Виноградову Георгию Яковлевичу о признании проекта межевания земельных участков с кадастровым номером 02:05:081201:16 недействительным отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья п/п Н.И. Буляккулова Резолютивная часть объявлена 17.03.2026 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 30.03.2026 года. Судья п/п Н.И. Буляккулова Копия Судья Н.И. Буляккулова