Дело № ДЕЛО № 2-1544/2025 ~ М-1516/2025

Дело № 2-1544/2025 УИД 03RS0037-01-2025-002024-89 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 декабря 2025 года с. Красноусольский Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р., при секретаре судебного заседания Габбасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдиярова Марата Рифовича к Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Кильдияров М.Р. обратился в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее – <адрес> ) о признании права собственности на недвижимое имущество: административно-бытовое здание, здания гаража и кузницы, расположенные по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> » и истцом заключен договор купли-продажи нежилых помещений (административно-бытовое здание, здания гаража, ремонтной мастерской и насосной, кузницы, принадлежащие продавцу на праве хозяйственного ведения в соответствии с распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ , технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ , расположенных на земельном участке площадью 7532 кв.м. по адресу: <адрес> , общей площадью 1880 кв.м., 1982 года постройки. Со стороны продавца, указанный договор подписан внешним управляющим Каримовым Р.Р., поскольку <данные изъяты> » находилось в момент заключения договора в состоянии банкротства (дело № Указанные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, имеют следующие идентификационные признаки: адрес расположения: <адрес> б; кадастровые номера: № (административно-бытовое здание), № (здание гаража), № (здание кузницы), на кадастровый учет здания гаража, ремонтной мастерской и насосной объединены в единый объект: гараж. <адрес> трех объектов, поставленных на кадастровый учет равна 1880 кв.м., что соответствует условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Добросовестность владения обусловлена рядом фактов: предоставление <адрес> недвижимого имущества в <данные изъяты> » произведена законным способом, основание перехода имущества во владение Кильдиярова М.Р. также законны, поскольку в договоре купли-продажи имеется соответствующее волеизъявления сторон, <данные изъяты> » получило денежные средства, истец недвижимое имущество. Реализация <данные изъяты> » внешним управляющим Каримовым Р.Р. в рамках дела о банкротстве является правомерным действием, породившим правовые последствия в виде перехода права собственности к истцу, при этом за прошедшие 21 год, <адрес> не предпринимала никаких попыток оспорить реализацию спорного имущества в рамках дела о банкротстве. Открытость и непрерывность владения заключается в действиях Кильдиярова М.Р., организовавшего на территории производственную базу ( <данные изъяты> ), продолжающую функционировать более 15 лет по настоящее время, владение имуществом не прекращалось. Таким образом, Кильдияров М.Р. является законным владельцем указанного недвижимого имущества с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. <адрес> является надлежащим ответчиком, поскольку именно она, является учредителем и единственным участником <данные изъяты> », ликвидированного на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан. Отсутствие государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество препятствует возможности распоряжения им, что нарушает права истца. Просит суд, признать право собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ на административно-бытовое здание (кадастровый № ), здание гаража (кадастровый № ), здание кузницы (кадастровый № ), расположенные по адресу: <адрес> . На судебное заседание истец Кильдияров М.Р., представитель истца Давлетшин А.А. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. На судебное заседание представители ответчика <адрес> , представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом, представитель Администрации СП Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан просил рассмотреть дело без их участия. Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства. Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. Так, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3). В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Кильдияров Марат Рифович приобрел у <данные изъяты> », в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего Каримова Р.Р., действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Совета кредиторов <данные изъяты> » (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ), в свою собственность, принадлежащие продавцу на праве хозяйственного ведения в соответствии с распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ , технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ , неиспользуемые нежилые помещения: административно-бытовое здание, здания гаража и ремонтной мастерской, здание насосной, здание кузницы, общей площадью 1880 кв.м., 1982 года постройки, расположенные на земельном участке, общей площадью 7532 кв.м, по адресу: <адрес> , общей стоимостью 204 090 руб. Платежным поручением, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ , <данные изъяты> » принято от Кильдиярова Марата Рифовича по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , денежные средства в размере 204 090 руб. Актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ , <данные изъяты> », в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего Каримова Р.Р., действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Совета кредиторов <данные изъяты> » (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ), во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передало, а Кильдияров М.Р. принял нежилые помещения: административно-бытовое здание, здания гаража и ремонтной мастерской, здание насосной, здание кузницы, принадлежащие продавцу на правах собственности, согласно распоряжению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ , технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ , общей площадью 1880 кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью 7532 кв.м, по адресу: <адрес> . Распоряжением главы <адрес> № года, создана агрофирма <данные изъяты> » на базе <данные изъяты> », с передачей части имущества и земель совхоза «Заря», составлен акт приема-передачи. Устав <данные изъяты> » утвержден директором предприятия ДД.ММ.ГГГГ , согласован с КУС <адрес> Республики Башкортостан и зарегистрирован постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . В приложении к Уставу, в перечне объектов недвижимого имущества переданных в хозяйственное ведение предприятия, указаны контора и автогараж. На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , <данные изъяты> » выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ , которым подтверждается, что предприятие прошло государственную регистрацию, юридический адрес предприятия: <адрес> . Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ , конкурсное производство в отношении <данные изъяты> », завершено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность юридического лица МУСП Агрофирма «Агротранссервис», адрес юридического лица: <адрес> , ОГРН № , прекращена ДД.ММ.ГГГГ , в связи с ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из кадастрового паспорта следует, что по адресу: <адрес> расположены следующие нежилые здания: административно-бытовое здание, здания гаража и кузницы. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> имеются следующие нежилые здания: административно-бытовое здание с кадастровым номером: № , площадью 761,3 кв.м., здание гаража с кадастровым номером: № , площадью 1052,6 кв.м., здание кузницы с кадастровым номером: № , площадью 66,1 кв.м., общей площадью 1880 кв.м. Из счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> М.Р. оплатил <данные изъяты> » МР <адрес> РБ за проект на электроснабжение производственного помещения здания гаража по <адрес> 3 000 руб. Счет фактурами, актами приема-передачи, счетами на оплату плательщика <данные изъяты> получателю <данные изъяты> » подтверждаются факты оплаты за электроэнергию. Из договора купли-продажи лесных насаждений от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ГУ « <данные изъяты> » Министерства лесного хозяйства РБ (Продавец) и <данные изъяты> М.Р. (Покупатель) следует, что покупатель осуществляет заготовку древесины, сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ , прилагается акт приема-передачи лесных насаждений. По договору № на выполнение работ (услуг) от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ООО «Энергомонтаж» и ИП Кильдияровым М.Р., проведены работы по электроснабжению ленточной пилорамы по адресу: <адрес> , прилагаются ведомости и акты произведенных и принятых работ. Из договора об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между <данные изъяты> и ИП <данные изъяты> М.Р. следует, что предметом договора является оказание услуг по технологическому присоединению производственного помещения – здания гаража по адресу: <адрес> . Из сведений Архивного отдела <адрес> следует, что документы <данные изъяты> », в архив не передавались. Согласно информации Национального архива Республики Башкортостан, сведения об акте ввода в эксплуатацию административно-бытового здания, здания гаража и мастерской, по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, отсутствуют. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ , представленного администрацией сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что административно-бытовое здание с кадастровым номером: № , здание гаража с кадастровым номером: № , здание кузницы с кадастровым номером: № , расположенные по адресу: <адрес> , Администрацией СП приняты на учет как бесхозные объекты недвижимости, право собственности на указанные здания не зарегистрировано, здания используются ИП Кильдияровым М.Р. под автосервис и пилораму, прилагают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Добросовестность владения истцом не вызывает сомнений и обусловлена рядом фактов: предоставление <адрес> недвижимого имущества в <данные изъяты> » и дальнейший переход имущества во владение Кильдиярова М.Р. по договору купли-продажи, в котором имеется соответствующее волеизъявления сторон, <данные изъяты> » получило денежные средства, истец недвижимое имущество. Открытость и непрерывность владения заключается в действиях Кильдиярова М.Р., организовавшего на территории производственную базу (лесопилку), продолжающую функционировать более 15 лет по настоящее время, владение имуществом не прекращалось. Таким образом, Кильдияров М.Р. является владельцем указанного недвижимого имущества с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более 15 лет, в течении которого добросовестно, открыто, непрерывно, владеет им. В ходе судебного разбирательства сторонами ответчика и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него. Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что указанные объекты недвижимости не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствуют целевому назначению земельного участка, на котором расположены, находятся в добросовестном, открытом, непрерывном владении, в связи с чем, полагает, что исковые требования Кильдиярова М.Р. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кильдиярова Марата Рифовича к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать право собственности за Кильдияровым Маратом Рифовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на недвижимое имущество: административно-бытовое здание с кадастровым номером 02:19:120701:309, здание гаража с кадастровым номером № , здание кузницы с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> . Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья п/п И.Р. Губайдуллин Копия верна: Судья И.Р. Губайдуллин Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .