Дело № ДЕЛО № 2-394/2026 ~ М-233/2026

Дело №2-394/2026 УИД 03RS0037-01-2026-000327-55 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 апреля 2026 года с. Красноусольский Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р., при секретаре судебного заседания Габбасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагидуллина Марселя Зинуровича к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Сагидуллин М.З. обратился в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГ № , соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , истец, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № , площадью 161 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта: размещение бензиновых автозаправочных станций, расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельный участок). Срок аренды установлен с 14 января 2016 года по 13 января 2026 года. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ . На земельном участке, в период действия договора аренды истец начал строительство нежилого здания – здания операторной автозаправочной станции с размещением станции технического обслуживания легковых автомобилей. По обращению истца, главным архитектором Администрации МР <адрес> РБ был подготовлен градостроительный план земельного участка №РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ . В целях строительства нежилого здания, ООО «Архитектоника» (членом саморегулируемой организации Союз проектных организаций «Башкирское общество архитекторов и проектировщиков ( № ), номер в реестре членов СРО № от ДД.ММ.ГГГГ ), по обращению истца, подготовлена проектная документация « <данные изъяты> по <адрес> РБ». В настоящее время степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 16 %, площадь застройки – 65 кв.м, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленным кадастровым инженером Сагадеевым И.З. (членом Саморегулируемой организации Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество» (СРО АКИ «Содружество»), реестровый № ), заключением (отчетом) № .Э.Н.2026 об оценке технического состояния и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес> . Согласно заключению о техническом состоянии и рыночной стоимости техническое состояние оценивается как пригодное к эксплуатации в состоянии нового, рыночная стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ , составляет с учетом округления 187 000 рублей. Однако объект недвижимости – нежилое здание в установленные договором аренды сроки не был достроен истцом, не успел построить объект в связи с возникшими финансовыми трудностями. Для заключения договора аренды земельного участка на новый срок истец обратился в отдел по <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В связи с истечением срока договора аренды земельного участка на момент обращения, разъяснили, что отсутствует возможность заключения договора аренды земельного участка на новый срок, что для предоставления земельного участка в аренду на новый срок, необходимо представить документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке. Рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Между тем, продолжает пользоваться земельным участком согласно целевому назначению, на земельном участке возвел объект незавершенного строительства. Оплачивает арендную плату за пользование земельным участком, задолженность по оплате арендной платы отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ ), выданной Отделом по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , площадью 161 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта: размещение бензиновых автозаправочных станции, по адресу: <адрес> Истец Сагидуллин М.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представители ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства. Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. Иски о признании права относятся к вещно-правовым способам защиты и в ряде случаев могут служить основанием для возникновения прав и обязанностей, возникающих из судебных решений (п.1 ст.8 ГК РФ). Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости является вступившее в законную силу судебное решение (ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Признание участниками спора, на стадии досудебного урегулирования права собственности истца, не обеспечивает возможность внесения записи в публичный реестр недвижимости, в связи с чем, по данной категории споров также исключается соблюдение претензионного порядка. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Положением ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (ст.ст.1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ). В силу п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно подпункту 10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Пунктом 5 ст.39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитального объекта. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (п.41) По смыслу п.43 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Таким образом, спорный объект незавершенного строительства здание в его нынешнем виде не является самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ, поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, предоставленном для размещения автозаправочных станций. Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Минуллину Рафилю Ралифовичу был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 161 кв.м. с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта: размещение бензиновых автозаправочных станций, расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ . Из соглашения об уступке права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Минуллин Рафиль Ралифович передал в полном объеме Сагидуллину Марселю Зинуровичу все права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГ № , срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 161 кв.м. с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта: размещение бензиновых автозаправочных станций, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> , с кадастровым номером № , на срок, не превышающий договора аренды. Согласно справке Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдела по <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № , находящегося по адресу: <адрес> с/с, <адрес> , не числится. В период действия договора аренды Сагидуллин Марсель Зинурович начал строительство нежилого здания – здания операторной автозаправочной станции с размещением станции технического обслуживания легковых автомобилей. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом обследовании нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и определении его рыночной стоимости», выполненному судебным экспертом Калачиговым В.Н. следует, что техническое состояние оценивается как пригодное к эксплуатации в состоянии нового, рыночная стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления 187 000 руб. В соответствии с ч.2 ст.187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы). Изучив заключение специалиста о техническом обследовании нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> , суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, противоречий не содержат, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом, имеющим стаж экспертной работы, в нем указаны нормативные и методические средства, использованные при исследовании. В ходе судебного разбирательства сторонами ответчика и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него. Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что требования истца не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, указанный объект соответствует целевому назначению земельного участка, нежилое здание какой – либо угрозы, не представляет, находилось в добросовестном, открытом, непрерывном владении, в связи с чем, полагает, что исковые требования Сагидуллина М.З. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Сагидуллина Марселя Зинуровича к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить. Признать право собственности за Сагидуллиным Марселем Зинуровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № , на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , площадью 161 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта: размещение бензиновых автозаправочных станции, по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья п/п И.Р. Губайдуллин КОПИЯ ВЕРНА Судья И.Р. Губайдуллин Мотивированное заочное решение изготовлено 10 апреля 2026 года.