Дело № ДЕЛО № 2-1383/2016 ~ М-994/2016

№ 2-1383-2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2016 года г.Давлеканово РБ Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Антипова А.С., при секретаре Сидоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк к Салихову Д.И., Салиховой Р.И. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк (далее Банк) обратился в суд с иском к Салихову Д.И., Салиховой Р.И. о взыскании с них задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> ., просроченные проценты - <данные изъяты> ., неустойка - <данные изъяты> , а также расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> . Кроме того, истец просит обратить в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 39,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> . Инвентарный (или кадастровый) № ; в соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере <данные изъяты> способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества, в размере <данные изъяты> В обоснование исковых требований банк указал, что ОАО «Сбербанк России» и (созаемщики) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на покупку квартиру в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 360 мес. под <данные изъяты> % годовых. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости квартиру, назначение: жилое, общая площадь 39,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> . На приобретенный объект недвижимости в силу п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> . получены заемщиками. По утверждению истца, ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, последний платеж осуществлен ими ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем истец, ссылаясь на ст.ст.309, 334, 348, 363, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В судебном заседании представитель истца Минигулова Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчики Салихов Д.И., Салихова Р.И.в судебное заседание не явились, местонахождение их не известно, от получения судебных извещений по месту регистрации уклонились, об отложении дела не просили, своих представителей в суд не направил. Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав представителя истца, иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из представленных истцом материалов следует, что ОАО «Сбербанк России» и Салихов Д.И., Салихова Р.И. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с условиями которого банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Молодая семья» на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . на срок - 360 месяцев под <данные изъяты> % годовых. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно, согласно утвержденному графику. По кредитному договору ответчиками приобретен объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между А.И. , действующим в своих интересах и в интересах М.Э. и Салиховым Д.И. , Салихова Р.И. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, согласно которому ответчики приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.23- 25). На приобретенный объект недвижимости в силу п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ да (л.д.28-29). Установлено также, что ответчики обязательства по вышеуказанному кредитному договору надлежащим образом не исполняют, что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . В данном требовании также было указано, что в случае неисполнения требования в срок, указанный в нем, банк обратится в суд с иском о взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.35-37). Ответчиками каких-либо доказательств исполнения ими обязательств по кредитному договору, суду не представлено. Таким образом, согласно представленным истцом расчетам, которые суд находит верными, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила (л.д.8-11). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания просроченного основного долга, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В материалах дела отсутствует соглашение залогодателей и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, в связи с чем считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , принадлежащую ответчикам на праве собственности. Согласно ст.2 кредитного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно ч.1. ст.56 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Как следует из договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ , предметом залога с оформлением закладной является вышеуказанное приобретенное недвижимое имущество. При этом как указано в п.10 закладной залоговая стоимость указанного в п.8 закладной предмета залога составляет <данные изъяты> руб. (л.д.27). Истец, обосновывая свои требования об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, подлежащего реализации путем проведения публичных торгов, в размере <данные изъяты> руб. основывался на результатах экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Спор относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества отсутствует, в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную цену в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества, в размере <данные изъяты> рублей, способ реализации - публичные торги, сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества определить в размере <данные изъяты> Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. До рассмотрения дела в суде истец уплатил госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> Исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> . подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, по <данные изъяты> . с каждого, т.к. действующим законодательством не предусмотрено взыскание судебных расходов в солидарном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк к Салихову Д.И., Салиховой Р.И. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Салихова Д.И., Салиховой Р.И. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> ., просроченные проценты <данные изъяты> ., неустойка - <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее квартиру, Салихову Д.И., Салиховой Р.И. - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 39,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> . Инвентарный (или кадастровый) № . Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 39,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> . Инвентарный (или кадастровый) № , в размере <данные изъяты> . Реализацию заложенного имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 39,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> . Инвентарный (или кадастровый) № , произвести путем продажи с публичных торгов. Определить сумму, подлежащую уплате Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> Взыскать с Салихова Д.И., Салиховой Р.И. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> . с каждого. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Судья: подпись. Копия верна. Судья: А.С.Антипов Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1383 /2016 Давлекановского районного суда РБ