Дело № ДЕЛО № 2-1440/2016 ~ М-1030/2016

№ 2-1440-2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2016 года г.Давлеканово РБ Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Антипова А.С., при секретаре Сидоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) от имени Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Васильковой Л.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском от имени Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Васильковой Л.Ф. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № И; взыскании с нее задолженности в размере <данные изъяты> ., в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> задолженность по процентам - <данные изъяты> пени, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты - <данные изъяты> ., а также расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты> руб. В обоснование исковых требований банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и Васильковой Л.Ф. заключен кредитный договор № , в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 14% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты> руб., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека данной квартиры, которая зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ , номер государственной регистрации ипотеки № Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Мой Банк.Ипотека» (далее закладная). Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному кредитованию» (далее - истец). Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенном между ОАО «Мой Банк.Ипотека» и АО «Агентство по ипотечному кредитованию». По утверждению истца, ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> задолженность по процентам - <данные изъяты> пени, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты - <данные изъяты> В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному истец ДД.ММ.ГГГГ предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответчиком данное требование выполнено не было, в связи с чем истец, ссылаясь на ст.ст.309, 310, 348-350, 450, 809 - 810, 819 ГК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик Василькова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала. Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из представленных истцом материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мой Банк.Ипотека» и Василькова Л.Ф. заключили кредитный договор № И, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 14% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты> руб., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-17). Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно, согласно утвержденному графику. По кредитному договору ответчиком приобретен объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> . Установлено также, что ответчиком обязательства по вышеуказанному кредитному договору надлежащим образом не исполняются, что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пени в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . В данном требовании также было указано, что в случае неисполнения требования в срок, указанный в нем, банк обратится в суд с иском о взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.28-29). Ответчиком каких-либо доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, суду не представлено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> ., в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> задолженность по процентам - <данные изъяты> пени, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты - <данные изъяты> Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В материалах дела отсутствует соглашение залогодателей и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, в связи с чем считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , принадлежащую ответчику на праве собственности. Согласно ст.2 кредитного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно ч.1. ст.56 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Как следует из пп. п.1.3.1 п.1.3 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно п.1.4. кредитного договора по договору права кредитора подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному кредитованию» (л.д.24). Истец, обосновывая свои требования об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, подлежащего реализации путем проведения публичных торгов, в размере <данные изъяты> руб. основывался на результатах экспертного заключения от ООО «Российское общество оценщиков» Еремеевой Е.Н., регистрационный № , указанного в том числе в закладной (л.д.19). В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Спор относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества отсутствует, в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную цену в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества, в размере <данные изъяты> рублей, способ реализации - публичные торги. Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. До рассмотрения дела в суде истец уплатил госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> Исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> . подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) от имени Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Васильковой Л.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Васильковой Л.Ф. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору № И от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> задолженность по процентам - <данные изъяты> пени, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты - <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Васильковой Л.Ф. - квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: <адрес> . Реализацию заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 37,6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, произвести путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 37,6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Васильковой Л.Ф. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Судья: подпись. Копия верна. Судья: А.С.Антипов Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1440/2016 Давлекановского районного суда РБ