Дело № ДЕЛО № 2-162/2017 (2-2042/2016;) ~ М-1707/2016

Дело № 2-162-2017 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 февраля 2017 года г. Давлеканово РБ Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Антипова А.С., при секретаре Бойко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасюль Я.Ю. к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л: Гасюль Я.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> В обосновании заявленного требования истец, ссылаясь на положения ст.ст. 8,218,219 ГК РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указал, что на основании постановления администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земли № . от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку. На оспариваемом земельном участке он на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома и градостроительного заключения построил спорный объект. Истец также указал, что он обратился в администрацию за продлением срока аренды земельного участка, но Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г. Давлеканово ему было отказано. Истец считает отказ незаконным, поскольку договор не расторгнут, полагает, что нарушенное право должно быть восстановлено. В качестве доказательств истцом в суд представлены оспариваемые документы. Истец и Ответчики - Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и третье лицо – Росреестр, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ, истец против этого не возражал. Представитель истца – Залилова Е.А. иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, предоставленные сторонами в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет на прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Статья 46 ЗК РФ закрепляет основания прекращения аренды земельных участков, перечень которых является исчерпывающим, и может дополняться только федеральными законами (подпункт 6 пункта 2 настоящей статьи). В указанной норме отсутствует основание для отказа от продления договора аренды - несвоевременное обращение к арендодателю с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. Кроме того, пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Судом установлено, что Постановления администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку. Согласно представленному Разрешению на строительство, технического паспорта, на оспариваемом земельном построил спорный объект - жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м. Предоставление в аренду земельного участка, наличие и площадь жилого дома подтверждаются: техническими и кадастровыми паспортами. Судом также установлено, что истец на всем протяжении аренды земельного участка оплачивал арендную плату, что подтверждается представленными квитанциями. Наличие построенного истцом объекта на предмет его технического состояния и соответствия строительным нормам и правилам, подтверждается. В ходе рассмотрения дела было установлено, что условия договора аренды оспариваемого земельного участка истцом выполнялись, участок использовался по назначению. При указанных обстоятельствах, суд считает, что доводы и требования истца относительно отказа Комитета по управлению собственностью Минземимущества по РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово по рассмотрению его заявления о продлении срока аренды спорного земельного участка, а также решение об отказе в удовлетворении заявления, являются не обоснованными, поскольку противоречат приведенным нормам права. Суд считает, что решение об отказе от продления договора аренды ссылкой на пункт 4.3.3. договора также не соответствует требованиям законодательства и нарушает права истца, как арендатора, направленные на дальнейшее использование земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный пунктом 2.1. договора аренды. В данном случае по истечении договора аренды, арендодатель не заявил своих возражений на использование земельного участка арендатором, а также требований о его возврате, продолжал и продолжает принимать арендную плату, то есть своими действиями фактически продлил договорные отношения, касающиеся спорного земельного участка. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Вместе с тем судом установлено, что обстоятельством послужившим основанием для обращения с иском о признании права, явилось невозможность регистрации вновь созданного объекта строительства в установленном законном порядке, а также представленные доказательства, подтверждающие создание оспариваемого объекта с соблюдением положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Положения ст. 219 ГК РФ указывают на то, что строительство спорного объекта произведено на отведенном для этих целей земельном участке и в период действия договора аренды, тем самым подтверждена законность возведения объекта. Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Наличие на земельном участке фундамента и объекта незавершенного строительства согласуется с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» где указано, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. Согласно п. 4 ст. 25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Основы гражданско-правового режима недвижимого имущества заложены в Конституции РФ, ст.8 которой закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Данные правоотношения возникли до внесения изменений в Земельный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ. В данном случае суд считает, что ответчики не представили суду доказательств, которые могли бы быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В силу пункта части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действующего на момент возникновения правоотношений, названные полномочия относятся к вопросам местного значения поселения. В соответствие с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гасюль Я.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1672 кв.м. с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца. Судья: подпись. Копия верна. Судья: А.С.Антипов Подлинник решения подшит в гражданском деле№2 -162/2017 Давлекановского районного суда РБ.