Дело № ДЕЛО № 2-240/2017 ~ М-23/2017

№2-240/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 апреля 2017 года г. Давлеканово РБ. Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Антипова А.С., при секретаре Хуснутдиновой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автограф» к Щербаковой Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Автограф» обратилось к ИП Щербаковой Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки за просрочку исполнения обязательства по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ., неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета <данные изъяты> в 1 календарный день; возложить на Щербакову Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ИП Щербаковой Д.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1. которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимого имущества (согласно Приложению № ): помещения объекта дорожного сервиса, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), литер А, А1, общей площадью 483,5 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> , пересечение автодорог <адрес> , принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ; нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый № , рассоложенное по адресу: <адрес> пересечение дорог а также товарно-материальные ценности, общей стоимостью 2 <данные изъяты> согласно Приложения № к договору аренды. Передача объектов аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , подписанным обеими сторонами. Акт приема-передачи помещения был подписан арендатором без замечаний. Срок действия договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ . Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ номер записи № Согласно пункту 3.2. договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным объектом постоянную часть арендной платы в следующем порядке: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается; арендная плата вносится до 20 числа текущего месяца; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается; арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается; арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается; арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца. Согласно п. 3.3.2. договора аренды оплата переменной части арендной платы производится по итогам каждого истекшего месяца. Арендатор производит оплату 25 числа каждого следующего месяца. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> ., в том числе постоянная часть арендной платы - <данные изъяты> . (за период аренды май в размере <данные изъяты> , июнь в размере <данные изъяты> рублей, июль в размере <данные изъяты> рублей, август в размере <данные изъяты> руб.), переменная часть арендной платы в размере <данные изъяты> руб. В связи с уведомлением арендатора от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ . договора, согласно которому договор расторгается по инициативе арендатора по истечении 60 дней со дня уведомления о досрочном расторжении, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ . Объекты аренды ответчиком возвращены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . Правоотношения сторон по договору аренды прекратились, что, по мнению истца, не освобождает арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате. В настоящий момент размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды составляет <данные изъяты> руб. Арендодатель обращался к арендатору с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить неустойку по договору. Согласно письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ ответа от ответчика не последовало. В соответствии с п. 4.2. договора аренды, в случае несвоевременной оплаты, арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки. Общий размер неустойки за неисполнение договорных обязательств арендатором, предусмотренная условиями договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Размер неустойки за один день просрочки исполнения обязательства составляет: <данные изъяты> руб. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств ИП Щербакова Д.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, запись от ДД.ММ.ГГГГ . Истец вновь обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ , однако ответа на претензию не последовало, в связи с чем истец обратился в суд за разрешением спора. В судебном заседании представитель ООО «Автограф» Уразбахтин Э.Р. иск поддержал в полном объеме, указав в своем объяснении на доводы, изложенные в исковом заявлении, сославшись на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица Щербакова Д.В. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно, от получения судебных извещений по месту регистрации уклонилась, об отложении дела не просила, своего представителя в суд не направила. Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд считает возможным рассмотреть в отсутствии не явившейся ответчицы, поскольку это не противоречит требованиям ст.ст.119, 167 ГПК РФ. Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В данном случае суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, при которых у него возникает право требования, а у Щербаковой Д.В. обязанность по возврату суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Автограф» и ИП Щербаковой Д.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д.37-42), в соответствии с п.1.1. которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимого имущества (согласно Приложению № ): помещения объекта дорожного сервиса, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), литер А, А1, общей площадью 483,5 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> , пересечение автодорог <адрес> принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ; нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> пересечение дорог а также товарно-материальные ценности, общей стоимостью <данные изъяты> руб., согласно Приложения № к договору аренды. Передача объектов аренды Ответчику подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46). Согласно пункту 3.2. договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным объектом постоянную часть арендной платы в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается; арендная плата вносится до 20 числа текущего месяца; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается; арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается; арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается; арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца. Согласно п. 3.3.2. договора аренды оплата переменной части арендной платы производится по итогам каждого истекшего месяца. Арендатор производит оплату 25 числа каждого следующего месяца. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако свои обязательства по арендной плате Щербакова Д.В. не исполнила, что подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергается ответчиком. В связи с уведомлением арендатора от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ . договора, согласно которому договор расторгается по инициативе арендатора по истечении 60 дней со дня уведомления о досрочном расторжении, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). Объекты аренды ответчиком возвращены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). Согласно расчету, который суд находит верным, задолженность Щербаковой Д.В. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе постоянная часть арендной платы - <данные изъяты> руб. (за период аренды май в размере <данные изъяты> рублей, июнь в размере <данные изъяты> рублей, июль в размере <данные изъяты> рублей, август в размере <данные изъяты> руб.), переменная часть арендной платы в размере <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчицы задолженности по аренной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 4.2. договора аренды, в случае несвоевременной оплаты, арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. С учетом того, что ответчица допустила просрочку исполнения обязательства, суд считает необходимым взыскать с нее в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> ., а также неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, из расчета <данные изъяты> за 1 календарный день. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автограф» к Щербаковой Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки удовлетворить. Взыскать с Щербаковой Д.В. в пользу акционерного общества с ограниченной ответственностью «Автограф» задолженность по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения обязательства по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета 2593 (две тысячи пятьсот девяносто три) руб. 44 коп. в 1 календарный день. Взыскать с Щербаковой Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение месяца. Судья: подпись. Копия верна. Судья: А.С.Антипов Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-240/2017 Давлекановского районного суда РБ