Дело № ДЕЛО № 2-750/2022 ~ М-474/2022

Дело № 2-750/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2022 года г. Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галимзянова В.Р., при секретаре Халитовой А.А., с участием представителя истца Петровой Э.Э., представителя ответчика ООО «Агротехнологии» Нурисламова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимгареев Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» о признании обременения земельного участка отсутствующим и исключении записи об обременении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Салимгареев Т.Г. обратился в суд с иском к ООО «Агротехнологии» о признании обременения земельного участка отсутствующим и исключении записи об обременении земельного участка. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии Протоколом общего собрания пайщиков земельных участков с кадастровым номером № , общей площадью 2 702 га из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на территории сельского поселения <адрес> был передан в аренду ООО «Агротехнологии» срок на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора аренды. Он является собственником земельного участка № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Указанный земельный участок образован в результате выдела долей, принадлежащих ему в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № . Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у Салимгареева Т.Г. отсутствует обязанность по предоставлению ООО «Агротехнологии» земельного участка с кадастровым номером № Дополнительное соглашение 2018 года должно применяться в отношении между его сторонами. Согласно п. 1 дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об исключении из предмета договора аренды (земельного участка с кадастровым номером № ) земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РБ, <адрес> , площадью 1 192 507 +/- 764, связи с его выделом из состава земельного участка с кадастровым номером № на основании Проекта межевания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты> Таким образом, считает, что наличие записи в ЕГРН в виде обременения – договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Агротехнологии», номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № приводит к ущемлению права истца по свободному владению, распоряжению и пользованию своим земельным участком. На сегодняшний день соглашение со стороны ООО «Агротехнологии» не признано не заключенным, требования о его расторжении не предъявлялись. С ДД.ММ.ГГГГ Салимгареев Т.Г. открыто и свободно владеет своим земельным участком с кадастровым номером № , каких-либо ограничений, требований об освобождении со стороны ООО «Агротехнологии» в его адрес не поступали. В это в этой связи с указанного периода стороны надлежащим образом добровольно и открыто исполняют условия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ , то есть указанное дополнительное соглашение имеет юридические последствия. Истец просит признать обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от ДД.ММ.ГГГГ , номер записи регистрации аренды в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим. Исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка. В судебном заседании представитель истца Петрова Э.Э. исковые требования поддержала. Представитель ответчика Нурисламов И.И. с исковыми требованиями не согласился. Истец Салимгареев Т.Г., представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2). В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого Федерального закона. На основании положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно ч. 1 ст. 51 названного Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением предусмотренных данным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названном федеральным законом порядке, которые должны соответствовать требованиям, содержащихся в законодательстве Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Как следует из материалов дела, Салимгарееву Т.Г. принадлежит на праве собственности доля земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № , общей площадью 17 622 526 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> , предоставленный для сельскохозяйственного производства, а также земельный участок № общей площадью1 192 507 +/-764 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения в лице Маликова М.Г., действующего на основании доверенностей, выданных арендодателями, в собственности с решением общего собрания участников долевой собственности и ООО «Агротехнологии» в лице директора Латыпова А.Ш. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому собственники земельных долей (паев) передали Обществу в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности с кадастровым номером № , расположенный на территории <адрес> . Договор заключен на 15 лет вступает в законную силу с момент его регистрации. Договором предусмотрена плата с 2013 года зерном в количестве 3 центнеров. Договора аренды предусмотрено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № установлено обременение: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет в пользу ООО «Агротехнологии». Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ , № . ДД.ММ.ГГГГ между Салимгаревым Т.Г. и ООО «Агротехнологии» заключено дополнительное соглашение об исключении из предмета договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (земельного участка с кадастровым номером № ) земельного участка площадью 1 192 507+/-764 кв.м с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РБ, <адрес> , в связи с его выделом из состава земельного участка с кадастровым номером № на основании Проекта межевания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр +». Земельный участок с кадастровым номером № передан Салимгарееву Т.Г. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ , который является неотъемлемой частью указанного дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ , а также ДД.ММ.ГГГГ , межмуниципальным отделом по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ приостановлены действия по регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № , в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, – соглашение о расторжении договора аренды на образованный земельный участок с кадастровым номером № , кроме того решением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении встречных исковых требований Салимгареева Т.Г. к ООО «Агротехнологии» о расторжении договора аренды земельного с кадастровым номером № отказано. Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным кодексом. Названная статья устанавливает основания освобождения от доказывания установленных ранее обстоятельств и запрещает их опровержение. Так, при рассмотрении ДД.ММ.ГГГГ гражданского дела по иску ООО «Агротехнологии» к Салимгарееву Т.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Салимгареева Т.Г. к ООО «Агротехнологии» о расторжении договора аренды, судом апелляционной инстанции установлено, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ , подписанным всеми сторонами – арендатором, арендодателем, собственником, стороны внесли изменения в договор аренды ( ДД.ММ.ГГГГ ), изложив его в новой редакции, в соответствии с которой ООО «Агротехнологии» в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 335 429+/– 548 кв.м, за исключением земельного участка с кадастровым номером № . Стороны исполнили условия названного соглашения, указав в акте об отсутствии у сторон каких-либо претензий относительно названного земельного участка. С указанного времени именно Салимгареев Т.Г. осуществляет правомочия собственника земельного участка ( № ), используя его по целевому назначению. Дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ подписано, в частности директором ООО «Агротехнологии», факт его заключения сторонами не оспаривается. При этом фактически аренда земельного участка (Салимгареева Т.Г.) Обществом прекращена. Салимгареев Т.Г. в связи с возвратом ему земельного участка вправе распоряжается принадлежащим ему имуществом любым способом, предусмотренным законом, и на его стороне отсутствует обязанность по предоставлению ООО «Агротехнологии» земельного участка с кадастровым номером № . Дополнительное соглашение должно применяться в отношениях между сторонами. Кассационным определением Шестого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение оставлено без изменений. В силу ст. 61 ГПК указанное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ имеет преюдициальное значение при разрешение настоящего гражданского дела. Таким образом, принимая во внимание, приведенные нормативные положения и требования, наличие дополнительного соглашения, которым фактически внесены изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ , исключив из его предмета земельный участок истца, фактическое прекращение аренда земельного участка истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу в настоящем споре действия ответчика не нарушают конституционное право истца свободно распоряжаться своим земельным участком, поскольку договор аренды был сторонами изменен их соглашением, а потому исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении исковых требований Салимгареев Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» о признании обременения земельного участка отсутствующим и исключении записи об обременении земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий В.Р. Галимзянов Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.