Дело № ДЕЛО № 2-773/2025 ~ М-617/2025

№ 2-773/2025 УИД: 03RS0038-01-2025-001325-96 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2025 года г. Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А., при секретаре Пименовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к Асфатуллину А.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, УСТАНОВИЛ: ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с иском к Асфатуллину А.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указав в обоснование своих требований, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало Асфатуллину А.А. кредит в сумме 654500 рублей на срок 240 месяцев под 13 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: дома по адресу <адрес> <адрес> кадастровый номер № площадью 38,4 кв.м. и земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью 3332 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). По условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование не исполнено. Просит расторгнуть кредитный договор № 1738083 от 01.07.2023; взыскать с Асфатуллина А.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 1738083 от 01.07.2023 за период с 03.02.2025 по 29.07.2025 (включительно) в размере 732712 рублей 99 копеек, в том числе: просроченные проценты – 48708 рублей 84 копейки; просроченный основной долг – 643737 рублей 46 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 39281 рубль 05 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 97,69 рублей, неустойка за просроченные проценты – 887,95 рублей, а также судебные расходы в размере 39654,26 рубля; обратить взыскание на предмет залога: дом по адресу: <адрес> кадастровый номер № , площадь 38,4 кв.м; земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер № , площадь 3332 кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 504000 рублей, способ реализации имущества – публичные торги. Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседание в его отсутствие. Ответчик Асфатуллин А.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из представленных материалов следует, что 01 июля 2023 года между ПАО Сбербанк и Асфатуллиным А.А. был заключен кредитный договор № 1738083 для целей приобретения готового жилья на сумму 654500 рублей под 12.90 % годовых, дата окончания кредитного договора – 01 июля 2043 года (л.д. 39-42). ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по зачислению на счет заемщика Асфатуллина А.А. суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 54). Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено 240 ежемесячных аннуитентных платежей по договору. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Ответчик Асфатуллин А.А. неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. 27 июня 2025 года ПАО Сбербанк направило в адрес Асфатуллина А.А. требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 28 июля 2025 года (л.д. 43). Поскольку ответчик не исполнил требования, содержащиеся в претензии, ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском. По состоянию на 29 июля 2025 года размер задолженности Асфатуллина А.А. по договору от 01.07.2023 № 1738083 составляет 732712,99 рублей, из которых: просроченные проценты – 48708 рублей 84 копейки; просроченный основной долг – 643737 рублей 46 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 39281 рубль 05 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 97,69 рублей, неустойка за просроченные проценты – 887,95 рублей (л.д. 47). В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Истец представленными документами доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика Асфатуллина А.А. задолженности по кредитному договору. Ответчиком Асфатуллиным А.А. каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по кредиту и процентов в соответствии с условиями договора, либо неправильного расчета по иску не представлено. Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика Асфатуллина А.А. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд находит обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора ввиду существенного нарушения ответчиком кредитного договора. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора, что влечет для истца такой ущерб, вследствие которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, требование ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, заключенного с Асфатуллиным А.А., обоснованно и подлежит удовлетворению. Также суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно положениям пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В соответствии с пунктом 12 кредитного договора № 1738083 цель использования заемщиком кредита – приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Согласно выпискам из ЕГРН от 30 июня 2025 года с 06 июля 2023 года по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита установлено обременение в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимости, правообладателем которых является Асфатуллин А.А.: - жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31-33); - земельный участок с кадастровым номером № площадью 3332 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 34- 39). Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250725-2112053 от 25 июля 2025 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет 630000 рублей (л.д. 44). При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с заключением о стоимости жилого дома и земельного участка, в отношении которых установлено обременение в виде ипотеки, составляет 630000 рублей, учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ, требование истца об установлении начальной продажной цены в размере 504000 рублей обоснованно. В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39654 рубля 26 копеек, уплаченная по платежному поручению № 134765 от 05.08.2025 (л.д. 10). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к Асфатуллину А.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № 1738083 от 01.07.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Асфатуллиным А.А. Взыскать с Асфатуллина А.А. (ИНН <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № 1738083 от 01.07.2023 за период с 03.02.2025 по 29.07.2025 (включительно) в размере 732712 рублей 99 копеек, в том числе: просроченные проценты – 48708 рублей 84 копейки; просроченный основной долг – 643737 рублей 46 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 39281 рубль 05 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 97 рублей 69 копеек, неустойка за просроченные проценты – 887 рублей 95 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39654 рублей 26 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: дом по адресу: <адрес> кадастровый номер № , площадь 38,4 кв.м; земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , кадастровый номер № , площадь 3332 кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 504000 рублей 00 копеек, способ реализации имущества – публичные торги. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан. Судья: подпись Верно. Судья: А.А. Конавченко Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.