Дело № ДЕЛО № 2-950/2025 ~ М-809/2025

Дело № 2-950/2025 УИД: 03RS0038-01-2025-001613-08 Категория 2.219 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Давлеканово 20 ноября 2025 г. Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щербаковой М.В., с участием представителя истцов Залиловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Каримово Ю.С. , Федына Т.Н. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на приобретение в собственность за плату, установил: Каримов Ю.С., Федына Т.Н. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на приобретение в собственность за плату. В обоснование исковых требований указав на то, что они на основании вступившего в законную силу решения Давлекановского районного суда Республики Башкортостан № от 28 мая 2025 г. являются собственниками квартиры общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли в праве каждый. Указанная квартира расположена в двухквартирном здании по адресу: <адрес> , фактически состоящее их двух смежных жилых блоков (зданий). Каждый из жилых блоков представляет собой обособленное жилое помещение имеющие отдельный вход, самостоятельные системы электроснабжения. Газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения. Указывают, что данное здание расположено на земельном участке площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером 02:20:170201:29 и используется собственниками квартир под дворовую территорию. 15 августа 2025 г. по инициативе истцов проведено общее собрание собственников помещений, согласно которому Миронец А.Г., Ивановой М.В., действующей в своих интересах и несовершеннолетних Иванова Г.С., Иванова И.С., Каримовым Ю.С., Федыной Т.Н. единогласно принято решение о внесение изменений в ЕГРН по учету изменений характеристик объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома на два объекта недвижимости: дом блокированной жилой застройки. 19 августа 2025 г. истцами получены выписки из ЕГРН, в разделе назначения указано «жилой дом». 16 сентября 2025 г. истцами через портал «Государственные услуги» в адрес ответчика подано заявление о выкупе земельного участка, однако письмо от 24 сентября 2025 г. отказано, указанием на то, что выкуп доли земельного участка не предусмотрен Земельным кодексом Российской Федерации. Истцы с данным отказом не согласны, считают, что их имущественные права нарушены. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 1503 кв.м., по адресу: <адрес> размере ? доли за каждым за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Каримовым Ю.С., Федыной Т.Н. Истцы ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса. В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено и из материалов дела следует, что истца на основании вступившего в законную силу решения Давлекановского районного суда Республики Башкортостан № от 28 мая 2025 г. являются собственниками квартиры общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли в праве каждый. Указанная квартира расположена в двухквартирном здании по адресу: <адрес> , фактически состоящее их двух смежных жилых блоков (зданий). Каждый из жилых блоков представляет собой обособленное жилое помещение имеющие отдельный вход, самостоятельные системы электроснабжения. Газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения. По утверждению истцов, данное здание расположено на земельном участке площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером № и используется собственниками квартир под дворовую территорию. 15 августа 2025 г. по инициативе истцов проведено общее собрание собственников помещений, согласно которому Миронец А.Г., Ивановой М.В., действующей в своих интересах и несовершеннолетних Иванова Г.С., Иванова И.С., Каримовым Ю.С., Федыной Т.Н. единогласно принято решение о внесение изменений в ЕГРН по учету изменений характеристик объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома на два объекта недвижимости: дом блокированной жилой застройки. 19 августа 2025 г. истцами получены выписки из ЕГРН, в разделе назначения указано «жилой дом». 16 сентября 2025 г. истцами через портал «Государственные услуги» в адрес ответчика подано заявление о выкупе земельного участка, однако письмо от 24 сентября 2025 г. отказано, указанием на то, что выкуп доли земельного участка не предусмотрен Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно п. «б» ч.2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 года №629 «Об определении цены и оплаты земельных участков находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим постановлением. По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависит от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с ведением личного подсобного хозяйства. В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами (с учетом долей в праве собственности на здание). Первоначальная государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, осуществленная в порядке разграничения государственной собственности на землю, не препятствует последующей приватизации или приобретению права аренды на нее гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на этих участках, - в порядке и на условиях, которые установлены законом, а также приобретению неделимого земельного участка в общую долевую собственность. В отсутствие прямого запрета, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, а также в силу положений пункта 1 статьи 18 и пункта 1 статьи 19 Кодекса, предусматривающих возможность возникновения права собственности субъекта Российской Федерации и муниципального образования на приобретенные ими земельные участки по основаниям, определенным гражданским законодательством, не исключена возможность последующего приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и для таких субъектов. Поскольку право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за третьими лицами по делу, то есть за собственниками объекта недвижимости, расположенного на данном участке, отказ выкупа доли земельного участка истцам, создает неопределенность в правах на не зарегистрированную долю земельного участка, а также делает невозможным последующее приобретение права собственности на участок другими заинтересованными лицами в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Таким образом, установив, что земельный участок используется истцами в связи с расположением на нем индивидуального жилого дома, то есть с соблюдением разрешенного вида использования, суд полагает, что исковые требования о признании права на приобретение в собственность за плату доли земельного участка, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Каримово Ю.С. , Федына Т.Н. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на приобретение в собственность за плату, удовлетворить. Признать за Каримово Ю.С. , Федына Т.Н. право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли за каждым, за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Каримово Ю.С. , Федына Т.Н. . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий: Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2025 г.