Дело № ДЕЛО № 2-165/2012-Х ~ М-156/2012-Х

Дело № 2-165/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с.Акъяр 28 июня 2012г. Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктимерова Б.С., при секретаре Азаматове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой о признании права собственности на домовладение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Дмитриева обратилась в суд с иском к Атангуловой и администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> В судебном заседании истица Дмитриева . исковые требования поддержала, обосновала их следующим. ДД.ММ.ГГГГ ответчица Атангулова продала ей, истице Дмитриевой, за <данные изъяты> рублей вышеуказанное домовладение с земельным участком, которое принадлежало ФИО1 (свёкру ответчицы Атангуловой ., умершему ДД.ММ.ГГГГ ) и было документально оформлено на его имя. Договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости оформили в простой письменной форме без государственной регистрации, оговоренную сумму ответчица Атангулова получила от неё полностью. При продаже ответчица Атангулова передала ей технический паспорт и государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, которые были оформлены на имя умершего ФИО1 . С ДД.ММ.ГГГГ . она, истица, Дмитриева, проживает без прописки в купленном у ответчицы Атангуловой домовладении, пользуется им как своим собственным; её, истицы Дмитриевой, муж Дмитриев и дочь ФИО2 в указанном домовладении не прописаны, прописаны по другим адресам. В указанном домовладении, таким образом, вообще никто не прописан, оно на балансе администрации Антинганского сельсовета не состоит. На данное домовладение претендует Атангулов Атангулов З. (сын умершего ФИО1 , на имя которого оно документально оформлено), считающий себя единственным наследником этого домовладения. Когда она, истица Дмитриева, обратилась к государственному регистратору, ей в государственной регистрации права отказали в связи с отсутствием у неё правоустанавливающих документов на купленное домовладение. Иск свой поддерживает и просит его удовлетворить, согласна на проведение сегодня судебного заседания в отсутствие своего представителя Хасанова Р.К. Представитель истицы Хасанов Р.К. на предыдущем судебном заседании иск также поддержал, сегодня в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещён, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и поддержании иска с просьбой его удовлетворения по доводам, в нём изложенным. Ответчица Атангулова иск в суде признала, пояснила следующее. Вышеназванное домовладение с земельным участком, проданное истице Дмитриевой, ранее принадлежало её, Атангуловой, свёкру ФИО1 при его жизни. После смерти свёкра ФИО1 . ДД.ММ.ГГГГ никто из его близких родственников в нотариальную контору для оформления данного наследства не обратился. Свекровь Атангулова (жена умершего ФИО1 .) умерла ДД.ММ.ГГГГ . Оставшиеся их дети - Атангуловы Атангулов Ф. (её, Атангуловой, муж), Атангулов З. и Атангулов Я. решили между собой данный дом с участком продать, а вырученные от продажи деньги - поделить между собой. Дом с участком, таким образом, был продан ею, Атангуловой, ДД.ММ.ГГГГ истице Дмитриевой; после этого Атангулов З. и Атангулов Я. получили от неё, Атангуловой, свои денежные доли от продажной цены домовладения; Атангулов Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ , Атангулов Я. умер ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости она, Атангулова, и истица Дмитриева, оформили в простой письменной форме без государственной регистрации. При продаже она передала Дмитриевой технический паспорт и государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, которые были оформлены на имя умершего свёкра ФИО1 В указанном домовладении в настоящее время никто не прописан, оно на балансе администрации Антинганского сельсовета не состоит. Истица Дмитриева проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ . без регистрации. Представитель соответчика - администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ в лице его главы ФИО3 - вопрос об удовлетворении иска передал на усмотрение суда, пояснил, что в вышеназванном доме с 2008г. без регистрации проживает истица Дмитриева, которая купила его у ответчицы Атангуловой. Дом с участком при жизни принадлежал свёкру Атангуловой - ФИО1 В настоящее время в доме никто не прописан, он после смерти хозяина дома ФИО1 . на кого-либо не оформлен, в связи с чем выписку из похозяйственной книги выдать невозможно. Третье лицо Атангулов Атангулов З. с иском в суде не согласился, пояснил следующее. Куплю-продажу вышеуказанного дома с участком считает незаконным, данное имущество при жизни принадлежало его отцу ФИО1 После смерти отца в нотариальную контору для оформления данного наследства не обратились. Какие-либо деньги от ответчицы Атангуловой от продажи дома с участком он, Атангулов З., не получал, лишь однажды брал деньги в долг у её мужа Атангулова . (своего брата), когда тот был жив. В настоящее время он, Атангулов З. остался один - его родители, все братья умерли. Третье лицо - начальник отдела по Хайбуллинскому району Управления Росреестра по РБ ФИО4 . - вопрос об удовлетворении иска передала на усмотрение суда, пояснила, что в силу закона вышеназванная купля-продажа домовладения с земельным участком подлежала обязательной государственной регистрации, чего сделано не было. В регистрации права собственности на домовладение истице Дмитриевой было отказано обоснованно ввиду отсутствия у неё правоустанавливающих документов на домовладение. Заслушав сторон, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Право собственности на вышеназванное недвижимое имущество у истицы Дмитриевой не возникло, статуса добросовестного приобретателя указанного имущества она не приобрела. Признание иска суд не принимает, поскольку оно противоречит закону. В соответствии со ст.209 ч.ч.1,2 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Лишь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу ст.218 ч.2 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на основании договора купли-продажи на имущество, которое имеет собственника. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как пояснила в суде истица Дмитриева (и указала об этом в иске) она в момент покупки у ответчицы Атангуловой вышеуказанного домовладения с земельным участком знала, что это имущество принадлежало ФИО1 (свёкру ответчицы Атангуловой ., умершему ДД.ММ.ГГГГ ) и было документально оформлено на его имя. Истица Дмитриева также пояснила, что при продаже вышеуказанного домовладения с земельным участком ответчица Атангулова передала ей технический паспорт и государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, которые были оформлены на имя умершего ФИО1 . Указанные документы истица Дмитриева приложила к иску, в котором также сослалась на них при обосновании своих доводов. Вышеназванные обстоятельства продажи дома с участком истице Дмитриевой подтвердила в суде и сама ответчица Атангулова а также свидетели ФИО2 ФИО5 ., ФИО6 К иску приложены следующие документы, из которых следует: - что технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и государственный акт на право владения, постоянного пользования землей оформлены на имя ФИО1 , факт смерти которого 6.09.94 подтверждается свидетельством о смерти II-АР № № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом загс по Хайбуллинскому району Минюста РБ, - что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в простой письменной форме без государственной регистрации; в указанном договоре фамилия покупателя указана как Дмитриевна; такая же фамилия указана в акте приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - что в новом техническом паспорте жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ какой-либо их собственник не значится; что согласно справке администрации СП Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом на их балансе не состоит, - что согласно совместной справке администрации СП Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ и оУФМС России по РБ в Хайбуллинском районе № № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном спорном домовладении никто не зарегистрирован и не проживает, - что согласно справкам администрации СП Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ истица Дмитриева и её дочь ФИО2 зарегистрированы в <адрес> муж истицы Дмитриев Н.Г. зарегистрирован в <адрес> ; - т.е. не по адресу спорного дома, находящегося по <адрес> , - что согласно паспорту ответчицы Атангуловой она зарегистрирована в <адрес> - что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Атангулова В.Г. получила от покупателя Дмитриева Г. деньги за дом в сумме <данные изъяты> руб. по <адрес> что согласно другой расписке от ДД.ММ.ГГГГ Атангулова получила от Дмитриева деньги в сумме <данные изъяты> . руб., - что согласно сообщению государственного регистратора РБ ФИО7 . № № от ДД.ММ.ГГГГ истице Дмитриевой отказано в государственной регистрации права собственности на спорное домовладение ввиду отсутствия у неё правоустанавливающих на него документов. Факт смерти Атангулов Ф. подтверждается свидетельством о смерти II-АР № № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом загс по Хайбуллинскому району Минюста РБ. О том, что Атангулов Закария Арсланович в настоящее время является единственным находящимся в живых близким родственником своих умерших родителей и всех умерших родных братьев, никем в суде под сомнение не ставится. Из его письменной претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он требует от истицы освободить спорный дом, который, как сам считает, принадлежит ему по наследству. Таким образом судом установлено, что истица Дмитриева купила вышеуказанное домовладение с земельным участком у ответчицы Атангуловой В., зная, что оно ответчице Атангуловой В. на праве собственности не принадлежит. При таких обстоятельствах указанная сделка купли-продажи домовладения с земельным участком, как не соответствующая требованиям закона в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожной. Указанная сделка является ничтожной и в связи с тем, что была совершена истцом Дмитриевой (покупателем) и ответчиком Атангуловой (продавцом) без её государственной регистрации в простой письменной форме с составлением обычного договора купли-продажи, в котором, к тому же, была неправильно указана фамилия покупателя-истца («Дмитриевна») - такая же неправильная фамилия указана и в акте приёма-передачи домовладения с земельным участком, составленного также в простой письменной форме на основании вышеназванного договора купли-продажи, не прошедшей государственной регистрации. Данного обстоятельства сами стороны не отрицают. Между тем в соответствии с требованиями ст.ст.130,131,164,550,551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества (домовладения и земельного участка) подлежит государственной регистрации. Несоблюдение данных требований влечёт в соответствии со ст.165 ч.1, ст.168 ГК РФ ничтожность такой сделки. Поскольку исковые требования Дмитриевой судом не удовлетворены, то судебные расходы в виде оплаченной госпошлины ей в смысле ст.98 ч.1 ГПК РФ возмещению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении искового заявления Дмитриевой к администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Атангуловой о признании права собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. судья: Биктимеров Б.С. Судебный акт не вступил в законную силу.