Дело № ДЕЛО № 2-264/2012 ~ М-254/2012

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации село Зилаир. 03 октября 2012 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., с участием истицы Михайловой Л.Е., третьего лица - нотариуса нотариального округа Яшпаевой Н.А., при секретаре Хайбуллине А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Л.Е. к Искандаровой Ф.С. , Искандаровой А.Д. , Искандарову Р.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> , У С Т А Н О В И Л: Михайлова Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Искандаровой Ф.С. , Искандаровой А.Д. , Искандарову Р.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> , указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли - продажи, она приобрела у ответчиков квартиру общей площадью 65,5 кв.м., жилая площадь составляет 40,1 кв.м. с надворными постройками, состоящими из бани, сарая, двух гаражей и земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № , общей площадью 1132 кв.м. для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . На сегодняшний день земельный участок она оформила в собственность- свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . При обращении в отдел по <адрес> ФСГ регистрации, кадастра и картографии ей отказано в регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, т.е. квартиры, в которой она проживает с 1999 года расположенного по адресу: <адрес> виду того что, договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации и для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, необходимо зарегистрировать право собственности (продавцов) собственников и перехода права собственности и отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов являющихся основанием для госрегистрации. Иск о признании права собственности на вышеуказанную квартиру считает обоснованным по следующим основаниям: правообладателем земельного участка является она и квартира, общей площадью 65,5 кв.м., жилая площадь которой составляет 40,1 кв.м., с надворными постройками: баня, сарай, двух гаражей и сооружениями расположена на ней. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Зилаирской государственной нотариальной конторы РБ Киприяновым А.Б., личности сторон и дееспособность установлены, договор подписан сторонами, принадлежность отчуждаемой квартиры и земельного участка продавцу и полномочия представителя проверены и зарегистрирован в реестре за №237. Судебное решение о признании права собственности- единственный выход из сложившейся ситуации, учитывая, что оформление права собственности на квартиру напрямую влияет на возможность оформить регистрацию квартиры и распорядиться ею, т.к. возникают всевозможные затруднения в получении полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. Статус недвижимости, относительно которой возник спор, на момент подачи иска не определен, т.е. невозможно сказать, кому она принадлежит и она заинтересована в признании нрава собственности па квартиру именно за ней. Считает, что признание за ней права собственности на квартиру (домовладение) не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании истица Михайлова Л.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что земельный участок она оформила, технический паспорт изготовила, но зарегистрировать свое право на указанное имущество не смогла. Договор купли-продажи между ней и Искандаровыми подписан, заверен нотариусом Киприяновым А.Б. Ответчики Искандарова Ф.С., Искандарова А.Д., Искандаров Р.Д. в судебное заседание не явились, обратившись в суд с заявлением, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования Михайловой Л.Е. признают полностью. Положения статей 39, 173, 198 ГПК РФ им понятны. Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела третье лицо- представитель отдела по Зилаирскому району Управления Росреестра Кучербаева А.Ф. в судебное заседание не явилась. В отзыве на исковое заявление Михайловой указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, по сведениям ЕГРП на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> права не зарегистрированы. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Согласно договору купли-продажи б\н от 12.05.1999 года, Искандаровы Ф.С. , действующая за себя и за несовершеннолетнего сына Искандарова Р.Д. , Искандарова А.Д. продали Михайловой Л.Е. квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> . Договор удостоверен государственным нотариусом Зилаирской государственной нотариальной конторы Киприяновым А.Б. 12.05.1999 года, зарегистрирован в реестре № 237. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрирован за Михайловой Л.Е., что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что Михайловой Л.Е. отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , поскольку договор не зарегистрирован в органах государственной регистрации. На территории Зилаирского района 06.05.1999 года создано специализированное учреждение юстиции - Зилаирский филиал Государственной регистрационной палаты. Договор между Искандаровыми и Михайловой заключен 12.05.1999 года. Право собственности за Искандаровыми не зарегистрировано. Как установлено в судебном заседании, Искандаровы 20.11.1997 года получили свидетельство о праве на наследство после смерти И. по 1/4 доли приватизированной квартиры, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированное в реестре государственного нотариуса за № ), ДД.ММ.ГГГГ . Искандаровы: Ф.С. , А.Д. , Р.Д. получили у государственного нотариуса Зилаирской нотариальной конторы свидетельство о праве собственности на 3/4 доли приватизированной квартиры, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> . Согласно копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ , выданного государственным нотариусом Киприяновым А.Б., наследниками имущества умершего И. , умершего ДД.ММ.ГГГГ , состоящего из одной четвертой доли приватизированной квартиры, расположенной в <адрес> являются Искандаровы Ф.С. , А.Д. и Р.Д. . Третье лицо- нотариус нотариального округа Зилаирский район Яшпаева Н.А. пояснила суду, что ответчикам Искандаровым принадлежит право собственности на 3/4 доли приватизированной квартиры, расположенной по адресу <адрес> по 1/3 каждому. Также, указанные лица являются наследниками 1/4 доли на указанную квартиру, оставшуюся после смерти И. , членами семьи которого они являются. Из справки СП Зилаирский сельсовет усматривается, что квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> на балансе администрации не числиться, также из уведомления председателя КУС Минземимущества РБ видно, что в Реестре муниципального имущества МР Зилаирский район указанная квартира не состоит. Отсутствие на момент передачи жилья Михайловой Л.Е. государственной регистрации права собственности ответчиков на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как отношения возникли между истцами и ответчиками. Иные лица к участию в деле не привлечены. На основании изложенного, суд принимает признание ответчиками исковых требований Михайловой Л.Е. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, суд считает исковые требования Михайловой Л.Е. подлежащим удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Михайловой Л.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> удовлетворить. Признать за Михайловой Л.Е. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья подпись Абдрахимов Г.А.