Дело № ДЕЛО № 2-247/2012-Х ~ М-247/2012-Х

Дело №2-247/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Акъяр 04 сентября 2012г. Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктимерова Б.С., при секретаре Гумерове И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульябаевой к потребительскому кооперативу «Своими руками», государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства», администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ульябаева обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства», администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру № № , расположенную по адресу: <адрес> Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истицей заключен с потребительским кооперативом «Своими руками» договор паенакопления на приобретение спорной квартиры. Она внесла всю сумму паевых взносов <данные изъяты> рублей, однако, кооперативом ей не переданы правоустанавливающие документы по причине несформирования папки документов ГУП «Фонд жилищного строительства». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость. В судебном заседании представитель истца Ульябаевой Ульябаева иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что истица полностью внесла паевой взнос в кооператив «Своими руками» за спорную квартиру. Она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту недвижимость по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Неоднократные обращения в ПК «Своими руками» и ГУП «Фонд жилищного строительства» результатов не дали. Ответчики рекомендовали истице обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру. Представитель ответчика ПК «Своими руками», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил отзыв на исковое заявление, указал в нем, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ульябаевой. Указал, что регистрация права собственности на квартиру невозможна в связи с отсутствием в Федеральной регистрационной службе РБ общей папки правоустанавливающих документов на объект строительства - жилой дом. Данный спор возник в результате нарушения ГУП «Фонд жилищного строительства» своих обязательств по формированию общей папки документов на жилой дом. Представитель соответчика ГУП “Фонд жилищного строительства” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не направил. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Представитель соответчика администрация МР Хайбуллинский район РБ по доверенности ФИО1 . иск признала в полном объеме. Суду пояснила, что между администрацией района и Фондом жилищного строительства был заключен договор об инвестировании строительства 18-квартирного жилого дома. Заказчиком являлась районная администрация. По окончании строительства несколько квартир было передано Фондом администрации. Эти квартиры состоят в реестре муниципального имущества и являются фондом социального жилья. Спорная квартира к социальному жилью не относится. Администрация района не намерена распорядиться земельным участком, занятым домом, каким-либо иным образом. Представитель третьего лица администрации сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ (доверенность в деле) с иском согласился, просил удовлетворить. Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Суд принимает признание иска, поскольку оно закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает. Между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (инвестором) и администрацией Хайбуллинского района (заказчиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместном долевом инвестировании жилого комплекса (жилого дома). Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору предусмотрено совместное долевое инвестирование 18-ти квартирного жилого дома в <адрес> По договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд жилищного строительства при Президенте РБ продал потребительскому кооперативу “Своими руками” квартиры в жилом доме № № в р.ц. <адрес> , в том числе квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей. Потребительским кооперативом “Своими руками” ДД.ММ.ГГГГ заключен с Ульябаевой договор паенакопления № № , в соответствии с которым кооператив обязался передать в пользование ей квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме со строительным адресом: с. <адрес> Ульябаева на условиях настоящего договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана Ульябаевой кооперативом на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ., фактическое заселение и пользование жилым помещением произошло ДД.ММ.ГГГГ . Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ . к указанному договору паенакопления сторонами определены окончательные технические характеристики жилого помещения: почтовый адрес: <адрес> ; общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; окончательный размер пая - <данные изъяты> рублей. Ответчиком ПК “Своими руками” ДД.ММ.ГГГГ выдана справка № № о полной выплате пая Ульябаевой согласно которой она занимает квартиру со строительным адресом: <адрес> почтовым адресом: <адрес> Сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ . Данной справкой ответчик ПК “Своими руками” подтвердил возникновение права собственности у истицы Ульябаевой. Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.129 ч.1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В соответствии с ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Суд считает возможным удовлетворить иск Ульябаевой ., так как установлен факт приобретения ею права собственности на жилое помещение, имеется утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома в эксплуатацию, свидетельствующий о соответствии его требованиям законодательства. Обращения Ульябаевой к ответчикам с просьбами о передаче ей правоустанавливающих документов на квартиру удовлетворены не были. Сами ответчики и третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований Ульябаевой В соответствии с ст.10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: признать право собственности Ульябаевой , на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> .м. (под литерой А), расположенную по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ульябаевой на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения. Судья: Биктимеров Б.С. Судебный акт не вступил в законную силу.