Дело № ДЕЛО № 2-112/2013-Х ~ М-59/2013-Х

Дело № 2-112/2013 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с.Акъяр 05 апреля 2013 года Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктимерова Б.С., при секретаре Тлявгуловой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Хайбуллинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: судебный пристав-исполнитель Хайбуллинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО1 обратился в суд к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании за должником Хакимовым Зуфаром права собственности на объект недвижимости - нежилые производственные здания по адресу: <адрес> Согласно доводам иска у судебного пристава-исполнителя Хайбуллинского РО СП УФССП России по РБ ФИО1 находится исполнительное производство в отношении должника Хакимова , имеющего задолженность в размере __ перед Нерсесяном согласно судебному решению. Должник Хакимов З.З. имеет в собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ . материальный склад (нежилые помещения в производственном здании ПМК-292) общей площадью __ кв.м., а именно по плану литер А, помещение №1, торговый зал площадью __ кв.м, помещение№2, торговый зал, площадью __ кв.м., помещение №3, склад, площадью __ кв.м, помещение №4, склад, площадью __ кв.м, помещение №5, подсобное, площадью __ кв.м., помещение №6, санузел, площадью __ кв.м., помещение №7, кафе, площадью __ кв.м., помещение №8, склад, площадью _- .м, помещение №8, торговый зал, площадью, __ м., расположенные по ул <адрес> . Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества предоставлен Хакимову З.З. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ . муниципального образования Акъярский сельсовет Хайбуллинского района РБ в аренду сроком на __ лет находящийся по адресу: <адрес> Право собственности Хакимова З.З. на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, в установленном законом порядке до настоящего времени и реализовать данное имущество не представляется возможным, чем нарушается право взыскателя Нерсесяна В.Г. на удовлетворение его требований за счет указанного имущества. Просит признать за Хакимовым З.З. право собственности на указанный объект для последующей его регистрации за Хакимовым З.З. в регистрирующем органе - для обращения на данное имущество взыскания в целях погашения задолженности перед Нерсесяном В.Г. В судебном заседании истец - судебный пристав-исполнитель ФИО1 иск поддержал, обосновал вышеназванными доводами, при этом пояснил, что за пять лет должником Хакимовым погашена задолженность на сумму всего лишь на __ рублей, сам он добровольно не желает погашать задолженность, поэтому обратился в регистрационный орган о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за должником. Ему было отказано в регистрации связи с тем, что продавец ОАО «Башмедьстрой» не представило заявление, правоустанавливающие документы. В настоящее время продавец ОАО «Башмедьстрой» ликвидирован, в связи с этим не имеют возможность установить право собственности за Хакимовым. Указанное нежилое помещение арендует Каландаров. Представитель ответчика - администрация СП Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствии, вопрос об удовлетворении иска передал на усмотрение суда, указав в отзыве, что вышеназванный объект недвижимости на балансе данного муниципального образования не находится. Третье лицо Хакимов З.З. (должник) о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании 03 апреля 2013г. Хакимов иск не признал, пояснив, что он не обладает фактическим правом собственности на вышеназванный объект недвижимости, фактическим владельцем является- Каландаров Ф.С. Он указанный объект продал ему еще в ДД.ММ.ГГГГ за __ рублей. Объект в ДД.ММ.ГГГГ . состоял лишь из стен, Каландаров сделал там капитальный ремонт. До этого он, Хакимов, от государственной регистрации объекта не уклонялся, более того неоднократно для этого обращался в регистрационную палату, но ему в этом отказали ввиду путаницы в документах на здание, в котором его, Хакимова, вины не имеется. Третье лицо Каландаров Ф.С. иск не признал, утверждая о своём фактическом праве владения вышеназванным объектом недвижимости. Указанный объект он сначала арендовал у Хакимова, затем выкупил за __ рублей, у него там расположен магазин. Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения судебного заседания. На судебном заседании от 03 апреля 2013г. государственный регистратор вопрос об удовлетворении иска передал на усмотрение суда, пояснив, что проведение государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было отказано в связи с тем, что в договоре купли продаже имеются противоречия. Судебный пристав исполнитель обратился с заявлением о регистрации права собственности за Хакимовым, к заявлению приложил договор о купли-продажи, акт приема передачи, технический паспорт на «Бар бильярдный». В результате проведенной правовой экспертизы документов регистрация была приостановлена в связи с тем, что отсутствовало заявление продавца о переходе права, также были предоставлены документы, которые имели противоречия в наименовании, адресе, номере. Был дан срок судебному приставу-исполнителю об устранении недостатков, которые вовремя устранены не были. Представитель третьего лица - Хайбуллинского территориального участка Сибайского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещён. Третье лицо Нерсесян В.Г. (взыскатель) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На судебном заседании 03 апреля 2013г. иск поддержал, при этом пояснил, что Хакимов умышленно не регистрирует права собственности на себя, нежилое помещение сдает в аренду трем арендаторам. Третье лицо Шарипов Р.А. на судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Шарипов М.Р. иск в суде не признал, пояснил, что по договору купли-продажи объект недвижимого имущества расположен по адресу с. Акъяр, ул. Батанова, что противоречит с адресом указанным в техническом паспорте нежилого помещения <адрес> Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение постановлением СП Акъярский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ . предоставил Шарипову Р.А. находящийся по адресу с <адрес> под размещение кафе в аренду на срок __ лет, указанный участок имеет кадастровый номер № № Заслушав сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отказу в удовлетворении по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений следует указать их местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность, и другие параметры. Судом установлено, что судебными приставами исполнителями ФИО2 (впоследствии осужденным), ФИО1 возбуждены исполнительные производства за № № от 17 марта 2011г. на основании исполнительного листа № № от 19 октября 2010г., за № № от 17 марта 2011г. на основании исполнительного листа № № от 19 октября 2010г., за № № от 03 сентября 2012г. в отношении должника Хакимова З.З. Постановлением № № от 29 июня 2012г. наложен арест на имущество должника Хакимова З.З. Актом о наложении ареста от 29 июня 2012г. произведена опись и наложен арест на нежилое здание с тремя производственными помещениями общей площадью __ .м. стоимостью 2900000 рублей, находящегося по адресу: <адрес> , с указанием отличительных признаков (стены кирпичные, полы бетонные, крыша из шифера, перекрытия и покрытия железобетонные плиты, кровля рулонная). Истцом представлен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений в производственном здании ПМК-292 общей площадью __ кв.м., расположенных в производственных зданиях ПМК-292 ОАО «Башмедьстрой» по <адрес> Продажная цена объекта указана __ рублей, согласно отчету №4 независимого эксперта-оценщика Хакимова Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ Из кадастровых паспортов на нежилые помещения выданных Хайбуллинским территориальным участком Сибайского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ . следует, что нежилые помещения: кафе, общей площадью __ кв.м.; магазин, склад, общей площадью __ кв.м.; магазин, общей площадью _- 3 кв.м.; расположены по адресу <адрес> . Общая площадь помещений составляет __ кв.м. Согласно кадастровому паспорту нежилого здания «бар-бильярдный» за кадастровым номером № № 301находящегося по адресу <адрес> общая площадь составляет __ кв.м. Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что право на земельный участок оформляется в порядке, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации. Третье лицо Хакимов З.З. в судебном заседании утверждал, что спорный объект нежилого помещения находится на земельном участке с кадастровым номером № № , который предоставлен ему в аренду сроком на __ лет. Постановлением муниципального образования Акъярский сельсовет Хайбуллинского района РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ . Хакимову З.З. представлен земельный участок площадью __ кв.м. в аренду сроком на 49 лет, с кадастровым номером № № для размещения офиса расположенного по адресу: <адрес> Постановлением того же сельского поселения Акъярский сельсовет за № № от ДД.ММ.ГГГГ . земельный участок площадью __ . с кадастровым номером № № предоставлен Шарипову Р.А. в аренду сроком на __ лет, для размещения кафе расположенного по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту земельного участка № № (предыдущий номер « № ) следует, что земельный участок расположен по адресу <адрес> Отсюда следует, что вышеуказанный земельный участок сельским поселением предоставлен в аренду одновременно Хакимову З.З. и Шарипову Р.А., что является недопустимым. Об этом также указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права вышеназванного объекта недвижимости. Суду представлены доказательства, которые противоречат договору купли-продажи нежилых помещений и акту передачи. Указанный договор нельзя признать заключенным, поскольку его условия не согласованы сторонами. Так представленные суду в договоре купли продажи не указан точный адрес местонахождения нежилого помещения, не указана площадь земельного участка, на котором расположен данный объект. В технических паспортах на нежилые помещения адрес указан как с <адрес> в договоре указан адрес местонахождения объекта как <адрес> . Также в договоре указано, что продавец передал покупателю помещение №1, торговый зал площадью __ кв.м, помещение№2, торговый зал, площадью __ кв.м., помещение №3, склад, площадью __ кв.м, помещение №4, склад, площадью __ кв.м, помещение №5, подсобное, площадью __ кв.м., помещение №6, санузел, площадью 2,4 кв.м., помещение №7, кафе, площадью __ кв.м., помещение №8, склад, площадью __ кв.м, помещение №8, торговый зал, площадью, __ кв.м. В технических паспортах нежилых помещений объект недвижимости указан как кафе, общей площадью __ кв.м.; магазин, склад, общей площадью __ кв.м.; магазин, общей площадью __ кв.м. В связи с этим, невозможно определить какое именно недвижимое имущество подлежало передаче покупателю по договору купли продажи. В соответствии с действующим гражданским законодательством, произвести отчуждение имущества по договору купли-продажи может только его собственник. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . собственником имущества, на основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью № № от ДД.ММ.ГГГГ . о приватизации АПСО «Башмедьстрой» и плана приватизации АПСО «Башмедьстрой» утвержденного председателем Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ является- ОАО «Башмедьстрой». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28 июля 2011г. открытое акционерное общество «Башмедьстрой» снято с учета в налоговом органе 15 ноября 2007г. Кроме того, установлено в ходе судебного разбирательства о том, что спорный объект недвижимого имущества согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи от 01 апреля 2006г. продавцом Хакимовым З.З. продана часть материального склада (нежилые помещения в производственном здании ПМК-292) расположенного по адресу <адрес> , площадью __ кв.м. На основании ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. При таких обстоятельствах представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . не является основанием для признания права собственности за Хакимовым З.З., поскольку не соответствует требованиям, установленным ст. 554 ГК РФ для договора продажи недвижимости- содержащие в нем сведения не позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в нем отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Таким образом, указанный договор нельзя признать заключенным. Сам отыскиваемый объект недвижимости по техническим характеристикам имеет множество противоречий в наименовании: он именуется по представленным истцом документам (техпаспортам, кадастровым паспортам и др.) по-разному: то «бар-бильярдный», то «кафе», то «магазин, склад», то «материальный склад», то «магазин» - что не позволяет его уверенно идентифицировать как цельный объект; в технических паспортах, также представленных истцом, местонахождением отыскиваемого объекта указан адрес: <адрес> а в просительной части иска и в прилагаемых к нему договоре купли-продажи от 21.02.05, акте приема-передачи от 21.02.05 указан его адрес как РБ, <адрес> . Стороны, третьи лица не оспаривают в суде, что <адрес> и <адрес> - это совершенно разные улицы в Акъяре. Имеются также вышеназванные противоречия в размерах площади одного и того же отыскиваемого объекта недвижимости. Кроме этого, истец, обосновывая свои требования, ссылается на положения ст.551 ч.3 ГК РФ. Между тем в ч.3 ст.551 ГК РФ говорится следующее: «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». Однако в нарушение вышеназванных норм закона в просительной части иска истец (судебный пристав-исполнитель) не просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, как усматривается из уведомления государственного регистратора Хайбуллинского сектора Баймакского отдела У ФРС по РБ № 69 от ДД.ММ.ГГГГ , адресованного Хакимову З.З., ему было отказано в государственной регистрации вышеназванного спорного объекта недвижимости. Данное обстоятельство наглядно указывает на то, что Хакимов З.З. вовсе не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, более того, он официально обращался для этого в компетентные органы. При этом в самом исковом заявлении истец не указал, что Хакимов З.З. уклонялся от вышеуказанной государственной регистрации. В судебном заседании государственный регистратор подтвердил факт обращения к ним Хакимова З.З. по вопросу государственной регистрации объекта недвижимости, а также то, что судебному приставу-исполнителю было обоснованно отказано в регистрации данного объекта за Хакимовым З.З. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя Хайбуллинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости нежилые производственные здания по адресу: <адрес> за Хакимовым З.З., - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. судья: Биктимеров Б.С. Решение суда не вступило в законную силу.