Дело № ДЕЛО № 2-452/2014-Х ~ М-438/2014-Х

Дело №2-452/2014 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е об оставлении искового заявления без рассмотрения с. Акъяр 10 ноября 2014 года Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Бактыбаевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району РБ к Нигматьянов о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району обратился в суд с исковым заявлением к Нигматьянов о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, взыскании арендной платы за в размере ... Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району и Нигматьянов был заключен договор № . Согласно договору истец передал, а ответчик принял на временное владение и пользование земельный участок, находящийся по адресу РБ, <адрес> общей площадью <данные изъяты> . м. с кадастровым номером № Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. Ответчик Нигматьянов принятые обязательства по данному договору не выполнил. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены самим договором аренды. Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора арендатор вносить должен арендную плату 1 раз в квартал равными долями путем перечисления на счет управления федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в договоре. Данные условия ответчиком выполнены не были, арендатор не внес ни разу арендную плату. Истец неоднократно направлялись претензионные письма в адрес ответчика, предупреждал о расторжении договора аренды по причине непогашения образовавшейся задолженности. Однако претензионные письма возвращались с отметкой «адресат выбыл». Представитель истца по доверенности ФИО1 пояснила суду, что претензии высылались в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в январе и августе 2014 года, однако письма возвращены с отметкой «адресат выбыл». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Нигматьянов по арендной плате составляет в сумме ... На вопрос суда, где находится данный земельный участок на <адрес> в <адрес> , возможно он использован ответчиком по назначению и на данном участке построен магазин, представитель истца ответить не смогла. Данных о том, используется ли данный земельный участок ответчиком Нигматьянов на момент обращения с иском, суду не представлено истцом. Ответчик Нигматьянов в суд не явился, повестки возвращены с отметкой «адресат выбыл». Согласно справке начальника ОУФМС России по РБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик считается зарегистрированным по адресу РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Судом установлено, что по условиям договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при -использовании земельного участка не по целевому назначению, -использовании способами, приводящими к его порче, -не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, -в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий договора. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований истца без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Установлено, что направленные претензии в адрес ответчика фактически до адресата не дошли, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о том, что «адресат выбыл», место его нахождения истцом не установлено. По условиям договора арендатор не обязан извещать арендодателя об изменении места своего фактического проживания в течении срока аренды, данные обязательства в договоре не оговорены. В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор аренды либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Под досудебным порядком урегулирования спора принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции. Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из приведенных норм следует, что соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора выражается в направлении претензии, что является одновременно и правом, и обязанностью арендодателя, и не ставится в зависимость от факта получения ответчиком претензии, если ответчик действительно проживает по указанному в иске адресу.. В связи с изложенным, на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора. Согласно ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с иском в общем порядке. Руководствуясь ст. 222, 223 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району к Нигматьянов о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в размере ... оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу, что на основании ст. 223 ГПК РФ истец вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке. Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней. Судья: Хасанова С.З.