Дело № ДЕЛО № 2-344/2014 ~ М-321/2014

Дело № 2-344/2014 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Зилаир 09 декабря 2014 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., с участием представителя истца Валеева Ю.С., представившего доверенность 22.08.2014г., представителя ответчика Администрации СП Канзафаровский сельсовет в лице главы администрации Музафарова С.Я., при секретаре Кашкаровой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагигалиной В.Р. к конкурсному управляющему Зилаирского РАЙПО Амерханову Р.З. о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , У С Т А Н О В И Л: Представитель истца Шагигалиной В.Р. - Валеев Ю.С. обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему Зилаирского РАЙПО Амерханову Р.З. о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес> . Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шагигалиной В.Р. и конкурсным управляющим Зилаирского РайПО Амерхановым Р.З., действующего на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан, был заключен договор купли-продажи, согласно которого Шагигалина В.Р. приобрела в собственность каменное здание магазина «Продмаг» в <адрес> Зилаирского района РБ. При заключении сделки, в тексте договора не был указан полный адрес объекта, поскольку нумерация домов и название улиц были определены после заключения договора. Расчёт за приобретённое здание был произведён полностью при подписании договора купли-продажи. Согласно справки выданной главой администрации сельского поселения Канзафаровский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ, в названии населенного пункта допущена орфографическая ошибка, название деревни, где расположен магазин, указано как « <адрес> в то время как по архивным и иным данным, название деревни звучит как « <адрес> », иных населенных пунктов с одноименным названием в районе не имеется. Согласно ответа председателя КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району в Реестре муниципального имущества муниципального района Зилаирский район отсутствует информация о наличии информации в Реестре муниципального имущества на объект недвижимого имущества - здание магазина в <адрес> Зилаирского района РБ. В связи с тем, что Зилаирское РайПО (продавец) было ликвидировано и отсутствовали необходимые для регистрации правоустанавливающие документы, Шагигалина В.Р.(покупатель) вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на здание магазина, расположенного в д.Юмагужино ул. Салавата Юлаева д.46. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ: «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 60 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенногомежду этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Просит удовлетворить исковые требования полностью. Определением суда от 01.12.2014 года в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация сельского поселения Канзафаровский сельсовет. Надлежаще извещенная о рассмотрении гражданского дела истица Шагигалина В.Р. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Валеев Ю.С., ответчик глава Администрации СП Канзафаровский сельсовет Музафаров С.Я., не возражают против рассмотрения дела в отсутствии не явившейся истицы. Суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело без участия указанного лица. В судебном заседании представитель истца Валеев Ю.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своих требований, приведя доводы, указанные в исковом заявлении. Просит признать за Шагигалиной В.Р. право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , просит не взыскивать судебные расходы и госпошлину. Ответчик глава администрации СП Канзафаровский сельсовет Музафаров С.Я., исковые требования Шагигалиной В.Р. признал полностью. Суду пояснил, что признание иска заявлено им добровольно, положения статей 39, 173, 198 ГПК РФ судом ему разъяснены и понятны. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Здание магазина ранее принадлежало Зилаирскому РайПО, другого магазина в деревне не имеется, на балансе СП Канзафаровский сельсовет не стоит, как бесхозяйное имущество не состоит, с заявлением в Росреестр, в суд не обращались. Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. Свидетель Амерханов Р.З. суду пояснил, что Зилаирскому РайПО принадлежало здание магазина в <адрес> . В отношении РайПО была введен процедура банкротства, он на то момент являлся конкурсным управляющим РайПО, имущество распродавалось. Шагигалина В.Р. действительно купила указанный магазин, внесла в кассу стоимость магазина, был составлен договор купли продажи. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Решением Зилаирского районного суда от 30.05.2002 года установлен юридический факт владения Зилаирским РайПО каменным зданием магазина «Продмаг» в <адрес> . Из текста решения следует, что данный магазин числится в книге № по счету № «Основные средства» Зилаирского РайПО. Истцом Шагигалиной В.Р. спорное имущество приобретено в результате договора купли-продажи от 04.05.2005 года, согласно которого конкурсный управляющий Амерханов Р.З., действующий на основании Определения Арбитражного суда РБ продал Шагигалиной В.Р. здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> . Факт уплаты денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенная подписью главного бухгалтера РайПО Шакировой Н.Г. и печатью РайПО. Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ <адрес> отсутствуют, правопритязаний нет. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности Зилаирского РайПО на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ. В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно единого государственного реестра юридических лиц, деятельность Зилаирского районного потребительского общества прекращена 17.08.2007 года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда. Конкурсным управляющим являлся Амерханов Р.З. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю. Согласно технического паспорта магазина, кадастровый номер № , составленного на 03.12.2002 года следует, что по адресу РБ <адрес> <адрес> расположен магазин, общей площадью 91,5 кв.м. Из уведомления КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ от 14.08.2014 года следует, что магазин, расположенный по адресу РБ <адрес> <адрес> реестре муниципального имущества не состоит. Согласно справки администрации сельского поселения Канзафаровский сельский совет №724 следует, что по архивным и историческим данным деревня числится как <адрес> », иных населенных пунктов с названием <адрес> » в Зилаирском районе не значится. То же следует из реестра административно-территориальных единиц и населенных пунктов Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства РБ от 29.12.2006 года за №391. Из справки председателя Совета ПО «Зилаир» следует, что здание магазина по адресу <адрес> на балансе не числится. Из справки №91 от 30.09.2014 года, выданного администрацией сельского поселения Зилаирский сельский совет Зилаирского <адрес> РБ следует, что здание магазина «Продмаг» по <адрес> РБ на балансе сельского поселения не состоит. Из справки, выданной архивным отделом администрации МР Зилаирский район РБ следует, что сведения о собственнике указанного магазина в архиве отсутствуют Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, приобретатель Шагигалина В.Р., получившая недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. Судом установлено право собственности Зилаирского РАЙПО за спорным объектом недвижимого имущества, факт продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца. При таких обстоятельствах требования истца Шагигалиной В.Р. о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать право собственности Шагигалиной В.Р. на недвижимое имущество - на здание магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Абдрахимов Г.А.