Дело № ДЕЛО № 2-26/2015 (2-396/2014;) ~ М-372/2014

Дело № 2-26/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Зилаир 02 февраля 2015 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., с участием истца Варданян Н.П., представителя ответчика сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район Файзуллина Р.Р., представившего доверенность от 01.01.2015 года, при секретаре Кашкаровой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданян Н.П. к сельскому поселению Зилаирский сельсовет о признании права на приватизацию квартиры и о признании незаконным отказ в приватизации жилого помещения, установил: Варданян Н.П. обратилась в суд с иском к сельскому поселению Зилаирский сельсовет о признании права на приватизацию квартиры и о признании незаконным отказ в приватизации жилого помещения, об обязании СП Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район передать ей жилые комнаты № и №4, расположенные по адресу: РБ <адрес> собственность, заключив с ней договор передачи жилых комнат по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Сельского поселения Зилаирский сельсовет MP <адрес> РБ №17, ей была выделена комната по адресу: <адрес> . ком. 4, сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Сельского поселения Зилаирский сельсовет MP <адрес> РБ №133, ей вышеуказанная комната была выделена для постоянного проживания, без ограничения сроков. Фактически, она проживает в данной комнате с 2008 года, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она состоит на регистрационном учете в комнате №4. ДД.ММ.ГГГГ , на основании письма первого заместителя главы администрации МР <адрес> РБ, жилая площадь по адресу: РБ. <адрес> , ком. 4, была расширена, путем присоединения к комнате № - комнату №3, в связи с тем, что она воспитывает ребенка инвалида с детства. После чего, она стала занимать две вышеуказанные комнаты, и проживать в них. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением в Администрацию Сельского поселения Зилаирский сельсовет MP <адрес> РБ, о приватизации вышеуказанных комнат. Но, ДД.ММ.ГГГГ , исх. №1502, Администрацией Сельского поселения Зилаирский сельсовет MP <адрес> РБ, ей было отказано в приватизации комнат, в связи с тем, что комнаты, где она проживает, отнесены к помещениям специализированного жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ , на Адвокатский запрос о предоставлении документов, свидетельствующих включение данных комнат в число жилых помещений специализированного жилищного фонда, Администрацией Сельского поселения был дан ответ, что данных документов не имеется. В 2008 и 2011 годах между ней и Управляющей компаниейбыл заключен Договор на обслуживание. За все время проживания она надлежащим образом исполняла обязанности по содержанию жилых помещений. Своевременно производила оплату коммунальных платежей. За свой счет изготовила техническую документацию на данные комнаты, а также в 2013 году за свой счет произвела внутренний ремонт комнат № и 4, провелаводопровод, заменила окна. Считает отказ в приватизации комнат не законным. Данные комнаты предоставлены ей на основания распоряжений администрации, что является аналогичным условиям социального найма. Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ /с последующими изменениями/ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодека Российской Федерации» предусмотрено применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) о договоре социального найма. В силу ст.62 Жилищного Кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, также общее имущество в многоквартирном доме. Как видно, в данном случае, в январе 2011 года временно, а в сентябре 2011 года бессрочно, ей была предоставлена комната №4, в которой она проживает и зарегистрирована с 2011 года, а в последующем к данной комнате присоединена и комната №3. При таких обстоятельствах, считает, что к спорным комнатам применима позиция, отраженная в п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. В случае отказа в удовлетворении иска, она окажется ущемленной в своих правах на приобретение в собственность занимаемых ею жилых помещений в порядке приватизации по сравнению с другими гражданами, реализующими право на бесплатную приватизацию жилых помещений. Законодатель не допускает неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречило бы статье 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких либо обстоятельств. Соответственно, считает, что она имеет право на приватизацию спорного помещения. Она проживает в жилых комнатах на условиях социального найма, ранее в приватизации жилья участие не принимала, оснований, препятствующих передаче ей в собственность занимаемое жилое помещение отсутствуют, полагает возможным признать действия ответчика незаконными и нарушающими ее право на приватизацию. В судебном заседании истец Варданян Н.П. иск поддержала полностью, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, просит удовлетворить ее исковые требования полностью. Представитель ответчика Файзуллин Р.Р. полностью признал исковые требования Варданян Н.П., о чем предоставил суду письменное заявление. Пояснил, что положения статей 39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Варданян Н.П. подлежат удовлетворению полностью. Доводы истицы Варданян Н.П. о том, что она проживает в спорных комнатах с 2009 года подтверждаются выпиской из домовой книги, распоряжением главы сельского поселения Зилаирский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № 17, от ДД.ММ.ГГГГ № 133, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, договором социального найма жилого помещения, письмом главы администрации СП Зилаирский сельсовет об отказе в приватизации, письмом главы администрации СП Зилаирский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии документов о включении жилых помещений, расположенных в <адрес> в число жилых помещений специализированного жилищного фонда и другими документами, подтверждающими факт проживания истицы в спорных комнатах. В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Представителю ответчика, истцу последствия признания иска разъяснены. Представителем ответчика по делу исковые требования признаны полностью. Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований В силу ст. 198 ч.4 абз.2 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. Таким образом, суд принимает признание представителем ответчика Файзуллиным Р.Р. исковых требований Варданян Н.П., что в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать отказ администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ в приватизации за Варданян Н.П. право на приватизацию жилых комнат № расположенных по адресу: <адрес> незаконным. Признать за Варданян Н.П. право на приватизацию жилых комнат № расположенных по адресу: <адрес> . Обязать администрацию сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ заключить договор передачи жилых комнат и передать жилые комнаты № , расположенные по адресу: <адрес> собственность Варданян Н.П. . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Г.А. Абдрахимов.