Дело № ДЕЛО № 2-55/2015 ~ М-24/2015

Дело №2-55/2015 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации село Зилаир. 12 марта 2015 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., с участием истицы Гавриловой Л.И., представителя ответчика администрации МР Зилаирский район Трофимова В.Г., представившего доверенность от 10.03.2015г, при секретаре Кашкаровой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Л.И. к администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , установил: Представитель истца Гавриловой Л.И. - Игдавлетов И.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании за Гавриловой Л.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , ссылаясь, что в 1991 году между истцом и директором Зилаирского РТП Л. , был заключен договор, согласно которого истец приобрела квартиру, находящуюся по адресу: РБ <адрес> . Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен Б. , секретарем Зилаирского сельского Совета народных депутатов <адрес> БашССР, и в соответствии с Гражданским кодексом РСФСР зарегистрирован в реестре за № и скреплен печатью. Со дня передачи квартиры, в течении всего времени истец добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течении всего периода владения квартирой, никто не оспаривал ее владение и пользование этим имуществом. Владела квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Производила за свой счет текущий ремонт самой квартиры и надворных построек, расположенных на земельном участке, пользовалась земельным участком, на котором выращивала картофель и другие овощи. До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру за истцом не зарегистрировано, в связи с тем, что Зилаирское РТП в последствии было ликвидировано и в настоящее время как организация не существует, а при обращении для регистрации права собственности квартиры в отдел по Зилаирскому району Россреестра ей было отказано из-за отсутствия зарегистрированных права собственности собственников и перехода права собственности, а также отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов, являющихся основанием для государственной регистрации. Согласно выписки из похозяйственных книг, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> истец со своей семьей зарегистрирован и проживает постоянно с 1986 года по сегодняшний день, указанная квартира принадлежит истцу, на балансе сельского поселения указанная квартира не стоит, также не является муниципальной собственностью. Земельный участок по указанному адресу зарегистрирован за истцом на праве собственности. Истица Гаврилова Л.И. полностью поддержала свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что она в данном доме проживает 33 года. За весь период проживания никто не оспаривал ее право собственности.Просит суд удовлетворить исковые требования полностью. Представитель ответчика Трофимов В.Г. исковые требования Гавриловой Л.И. признал полностью, спора нет, данная квартира на балансе администрации не стоит, не возражает на удовлетворении исковых требований Гавриловой Л.И. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Статья 6 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (части 1, 2, 3 и 4). Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу статьи 1 вышеуказанного Федерального закона Жилищный кодекс введен в действие с 1 марта 2005 года. Согласно договору от 1991 года Зилаирское РТП в лице директора Л. и Гаврилова Л.И. проживающая по адресу <адрес> заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил домовладение за 4224 рублей ДД.ММ.ГГГГ года, договор удостоверен секретарем Зилаирского сельского совета Б. и зарегистрирован в реестре. Земельный участок с кадастровым номером 02:25:040109:56, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности Гавриловой Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации СП Зилаирский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 1986 года Г. , Гаврилова Л.И., Г. , Г. , выбыл ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, исходя из материалов дела, пояснений истца, сопоставив договор от 16.12.1991 года с иными доказательствами, касающихся приватизации истцом квартиры, суд приходит к выводу, что согласно ст.ст.1, 2, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.218 ч.2 ГК РФ, Гаврилова Л.И. приватизировала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , в связи с чем приобрела право собственности на данный жилой дом. Как видно из кадастрового паспорта жилого помещения (жилой квартиры) № по <адрес> , расположена квартира, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровая стоимость квартиры составляет 566328,02 рублей. Жилая квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не состоит, что следует из уведомления КУС Минземимущества по Зилаирскому району РБ от 28.01.2015 года. Из справки администрации СП Зилаирский сельсовет от 03.02.2015 года следует, что указанная квартира в казне сельского поселения не числиться. Из уведомления Управления Россрестра по РБ от 30.01.2015 года следует, что на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу РБ <адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах. Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности Зилаирского РТП на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. На основании ст. 6 Жилищного кодекса РФ у истца Гавриловой Л.И. возникло право собственности на данную квартиру, права и обязанности у истца возникли в силу договора купли-продажи от 16.12.1991 года. Судом установлено, и данный факт никем не оспаривается, что Гаврилова Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес> . В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как отношения возникли между истцом и ответчиком. Иные лица к участию в деле не привлечены. На основании изложенного, суд принимает признание представителем ответчика Трофимовым В.Г. исковых требований Гавриловой Л.И. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, суд считает, что исковое требование Гавриловой Л.И. о признании за ней права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по основаниям, указанным выше. На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Гавриловой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № кв.м. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья подпись Абдрахимов Г.А.