Дело № ДЕЛО № 2-143/2015 ~ М-114/2015

Дело №2-143/2015 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации село Зилаир. 19 мая 2015 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., с участием истца Варданян Н.М., представителя ответчика Файзуллина Р.Р., при секретаре Кашкаровой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варданян Н.М. к администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Варданян Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что с ноября 1990 года она вселилась в квартиру общей площадью 39.5 кв.м., жилая площадь составляет 23,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке, кадастровый номер № общей площадью 1162 кв.м. для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , предоставленный ей и членам ее семьи совхозом «Южно-Уральский», но не зарегистрировала свои права т.к. отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. На сегодняшний день земельный участок она оформила в собственность - свидетельство о государственной регистрации <адрес> от 06.06. 2011 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-55/002/2011-411. На тот период действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> копеек. После в квартире она увеличила площадь, путем строительства, увеличив площадь квартиры и на сегодняшний день действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет 426 673 рублей 00 копеек, согласно техпаспорта от 06.09.2011года. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществу не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда. Принимая во внимание, что она, свыше пятнадцати лет (с 1990 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, считает, что может быть признана лицом, приобретшим право собственности в силу приобретательной давности (на основании ст. 234 ГК РФ). Согласно абз. 3, 4, 5 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; добросовестное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Она, получая во владение квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности, то есть является добросовестным приобретателем. Считает, что признание права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . на основании ст. 234 ГК РФ не нарушает права и законные интересы других лиц. После того как решением суда будет признано право собственности на квартиру и вступления этого решения в законную силу, она обратиться для регистрации своего права собственности на объект недвижимости- квартиру, в Зилаирский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Решение по иску о признании права собственности на квартиру устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придаёт определённость взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В судебном заседании Варданян Н.М. поддержала свои требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что в течение всего времени проживания она добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Открыто и непрерывно владеет квартирой как своей. За весь период проживания в данной квартире никто не оспаривал ее владение и пользование имуществом. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу ею зарегистрировано. Представитель ответчика Файзуллин Р.Р. исковые требования Варданян Н.М. признал, не возражает против удовлетворения требований истицы. Представитель Управления Росреестра в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Согласно справок администрации СП Зилаирский сельсовет, Варданян Н.М. с 1991 года числится, зарегистрирована и проживает по адресу РБ, <адрес> , вышеуказанный дом на балансе администрации сельского совета не состоит. В настоящее время с ней вместе проживает внук В. Право собственности на земельный участок по адресу: село <адрес> зарегистрировано за Варданян Н.М., согласно свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Как видно из технического паспорта <адрес> по улице <адрес> квартира состоит из 3 комнат, домовладение состоит из жилого дома, веранды, гаража, бани, ворот, забора, дровника, погреба, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно уведомления Росреестра от 20.04.2015 года сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру в ЕГРП не имеется. Факт добросовестного исполнения обязанностей Варданян Н.М. как владелицей квартиры, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, коммунальных платежей подтверждается соответствующими квитанциями. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ. В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.04.2015 года МУСП совхоз «Южно-Уральский» ликвидирован на основании решения суда 01.07.2005 года. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что Варданян Н.М. с ноября 1990 года, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела и по настоящее время продолжает владеть домовладением, расположенным по адресу <адрес> . Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 25 лет. Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Варданян Н.М. домовладением как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, то суд находит, что она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Варданян Н.М. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , общей площадью квартиры 90.5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья подпись Абдрахимов Г.А.