Дело № ДЕЛО № 2-387/2015-Х ~ М-373/2015-Х

Дело 2-387/2015 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Акъяр 22 июля 2015 года Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валиуллиной А.Р., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максютовой к Ибрагимовой о признании договора недействительным, прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о регистрации прав, УСТАНОВИЛ: Максютова обратилась в суд с иском к Ибрагимовой <данные изъяты> о признании договора уступки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , заключенного между Максютовой и Ибрагимовой от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным и применении последствия недействительности ничтожной сделки; признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение за № г. и на земельный участок за № г. за Ибрагимовой .; прекратить за Ибрагимовой Г.Я. право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> взыскании с Ибрагимовой Г.Я. в пользу Максютовой судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> ., за оформление доверенности в размере <данные изъяты> ., по оплате услуг представителя <данные изъяты> В обоснование иска указано, что на основании личного заявления по постановлению Администрации МР Хайбуллинский район РБ от № Комитет по управлению собственностью МЗиИО РБ по Хайбуллинскому району РБ передал Максютовой . земельный участок с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗиИО РБ по Хайбуллинскому району и Максютовой . заключен договор аренды указанного земельного участка. На указанном участке был возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ года Максютова . разрешила временно проживать в указанном доме своему брату и его сожительнице Ибрагимовой Г.Я. В связи с тем, что истица была постоянно занята на работе, попросила Ибрагимову . помочь ей в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом в качестве оплаты за бесплатное проживание в ее доме. Была оформлена доверенность на имя Ибрагимовой на подготовку и оформление прав на земельный участок и жилой дом. Договоренности о купле-продаже указанной недвижимости между сторонами не было. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права на жилой дом на имя Ибрагимовой Указанный договор уступки права аренды Максютова Г.М. не видела и не читала. Ответчик попросила истца подъехать в регистрационную палату и подписать документы, необходимые при оформлении недвижимости. Истец полностью доверяла ответчице, времени на изучение документов не было, доверившись ответчице, подписала все необходимые документы, не подозревая о неправомерных действиях со стороны жены родного брата. ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № произведена государственная регистрация права на земельный участок на имя Ибрагимовой Г.Я. Истец считает, что ответчик не имея права, без ведома истца незаконно зарегистрировала на себя жилье и землю, а также поставила на регистрационный учет свою семью. В последующем истец уточнила исковые требования и просила суд: - признать договор уступки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , заключенный между Максютовой . и Ибрагимовой от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки; - признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилое помещение за № г. и на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ г. за Ибрагимовой - прекратить за Ибрагимовой право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - прекратить за Ибрагимовой Г.Я. и Ибрагимовым право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> - снять с регистрационного учета Ибрагимову . и Ибрагимова ., зарегистрированных по адресу: <адрес> - взыскать с Ибрагимовой . в пользу Максютовой . судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> за оформление доверенности <данные изъяты> ., по оплате услуг представителя <данные изъяты> В качестве основания заявленных требований указано, что оспариваемая сделка совершена истцом под влиянием обмана, на основании ст.179 ГК РФ по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Ответчик при совершении сделки проходит в качестве представителя потерпевшего, а также одновременно является приобретателем недвижимости. Ответчик заинтересованная сторона, которая умолчала перед доверителем об обстоятельствах государственной регистрации, то есть обманным путем совершила сделку. Истец Максютова на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель истца ФИО1 ., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик Ибрагимова . обманным путем зарегистрировала на свое имя недвижимость, принадлежащую истцу Максютовой воспользовавшись ее доверием. На момент оформления прав на земельный участок, на нем имелся жилой дом. Сторонами договор купли-продажи дома не заключался. От Ибрагимовой истица какие-либо денежные средства за дом не получала. Подписывая договор уступки права аренды земельного участка, истица и не предполагала, что дом и участок перейдут в собственность ответчика. Истец узнала о том, что дом и земельный участок оформлены на имя Ибрагимовой ., лишь в ДД.ММ.ГГГГ , тогда же обратилась в полицию с заявлением о привлечении Ибрагимовой к ответственности, но в возбуждении уголовного дела было отказано, рекомендовано разрешить спор в порядке гражданского судопроизводства. Ответчик Ибрагимова Г.Я., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии. На предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года суду пояснила, что купила в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и времянку у Максютовой ., о чем имеется расписка Для того, чтобы официально оформить право собственности на данную недвижимость Максютова Г.М., на имя которой был оформлен земельный участок, выдала на ее имя доверенность. Никакого обмана она не совершала. Представитель ответчика ФИО2 ., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова Г.Я. продала принадлежащий ей дом в . На земельном участке по адресу: <адрес> , стоял сруб, принадлежащий Максютову . Она за этот сруб отдала ему <данные изъяты> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ . Договор купли-продажи сруба не заключался, однако, они с Максютовым Р.М. стали сожительствовать, совместно занимались строительством дома из данного сруба. Для этого она покупала строительные материалы, о чем представлены суду доказательства. В свою очередь сожитель данные строительные материалы пропивал, в связи с чем, обращалась в полицию. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по ее заявлению в отношении Максютова Исходя из содержания данного постановления Максютов пояснял, что спорный дом он построил сам совместно с сожительницей. Полагает, что Максютовым Р.М. объяснения от ДД.ММ.ГГГГ в отделе полиции при проверке заявления ее сестры Максютовой Г.М. даны с целью навредить Ибрагимовой Г.Я., так как она выгнала его из дома. Его объяснения от ДД.ММ.ГГГГ являются правдивыми. Данный иск подан Максютовой . к Ибрагимовой . из мести за то, что она выгнала ее брата из дома. В соответствии с действующим законодательством граждане свободны в заключении договора. Сделка, оспариваемая истцом, относится к оспоримым сделкам, срок исковой давности по которым составляет один год, который истцом пропущен. Просит применить к данному иску годичный срок исковой давности. После подписания договора уступки права аренды земельного участка было получено ответчиком разрешение на строительство индивидуального жилого дома. После завершения строительства Ибрагимова . зарегистрировала право собственности на жилой дом. Требования истца Максютовой . о прекращении права пользования жилым помещением, земельным участком и снятии с регистрационного учета не состоятельны. Представитель третьего лица УФС ГРК и К по Хайбуллинскому район, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Хайбуллинскому району, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Представитель третьего лица ООО «Азимут» кадастровый инженер суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им осуществлен выезд по адресу: <адрес> по договору с Ибрагимовой Г.Я. о постановке земельного участка на кадастровый учет. Участок к тому моменту огорожен не был. На участке стоял сруб без пристроя. В ДД.ММ.ГГГГ он изготовил кадастровый паспорт на данный земельный участок. По действующему законодательству для регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не обоснованным, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением Администрации МР Хайбуллинский район РБ от № постановлено передать Максютовой земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу (адресному ориентиру): примерно в 5 метрах по направлению на юг от ориентира с. Акъяр, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> расположенного за пределами участка, площадью <данные изъяты> ., с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 5 лет, без проведения торгов в соответствии с условиями, предусмотренными в указанном информационном сообщении. Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с Максютовой Г.М. о передаче ей в аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> . из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу (адресному ориентиру): примерно в 5 метрах по направлению на юг от ориентира <данные изъяты> , расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 5 лет. Максютовой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ года выдана доверенность на имя Ибрагимовой Г.Я. на право подготовки и оформления документов на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в отделе по Хайбуллинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права. По указанной доверенности Ибрагимова уполномочена Максютовой представлять ее интересы во всех компетентных органах и организациях, подавать от ее имени заявления и необходимые документы, справки, получать необходимые справки и документы, выписку из государственного кадастра, свидетельство о государственной регистрации права, ставить на государственный учет, производить необходимые платежи, расписываться за нее и совершать все другие действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Администрацией муниципального района Хайбуллинский район РБ ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление №1713 о предоставлении в аренду Максютовой Г.М. земельного участка с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, из категории земель - земли населенных пунктов, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, с. <адрес> в аренду сроком на 5 лет. Администрацией муниципального района Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ года в лице КУМС МЗиИО РБ по Хайбуллинскому району РБ с Максютовой Г.М. заключен договор о передаче ей в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> ., находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Согласно п.1.2, п.1.3. указанного Договора на участке нет объектов недвижимости, участок не обременен. ДД.ММ.ГГГГ года между Максютовой . и Ибрагимовой заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому Максютова уступает Ибрагимовой права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № , заключенного с КУМС МЗиИО РБ по Хайбуллинскому району РБ, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ., кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Администрации МР Хайбуллинский район РБ Каримовым . выдано Ибрагимовой . разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. На основании указанного договора уступки права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ за Ибрагимовой Г.Я. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> ., находящийся на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Хайбуллинский район РБ в лице КУМС МЗиИО РБ по Хайбуллинскому району РБ и Ибрагимовой Г.Я. заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка от № Администрацией МР Хайбуллинский район РБ ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи № продан Ибрагимовой Г.Я. земельный участок общей площадью <данные изъяты> м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство. На основании указанного договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ за Ибрагимовой . зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. Имеющиеся в материалах дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Администрацией Муниципального района Хайбуллинский район РБ Максютовой содержащее сведения об объекте капитального строительства; доверенность, выданная Максютовой на имя Ибрагимовой ДД.ММ.ГГГГ , свидетельствуют, что на момент заключения договора уступки права аренды на земельный участок, на указанном земельном участке находился жилой дом. В то же время, при заключении ДД.ММ.ГГГГ Максютовой Г.М. с Администрацией муниципального района Хайбуллинский район РБ в лице КУМС МЗиИО РБ по Хайбуллинскому району РБ договора о передаче ей в аренду спорного земельного участка, в него включено условие о том, что на нем нет объектов недвижимости, участок не обременен. Как суду пояснили стороны, договор купли-продажи спорного жилого дома между ними составлен не был. Ответчиком Ибрагимовой Г.Я. и ее представителем ФИО2 достоверное доказательство того, что между Ибрагимовой Г.Я. и Максютовым Р.М. была заключена сделка по отчуждению им ответчице принадлежащего ему сруба либо жилого дома также не представлена. Расписка Максютова Р.М., представленная представителем ответчика, составлена с условием возврата полученных денежных средств в сумме <данные изъяты> и не является подтверждением получения денежных средств за проданный дом либо сруб. Вместе с тем, в упомянутой выше доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не указано на чье имя уполномочена Ибрагимова Г.Я. оформить право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Исходя из объяснений сторон, из материалов дела, с момента выдачи указанной доверенности в течение двух лет вплоть до марта 2015 года Максютова Г.М. не интересовалась судьбой данных жилого дома и земельного участка, не знакомилась с документами, оформленными Ибрагимовой Г.Я. Заявляя требования о признании сделки недействительной, истица ссылается на то, что она была заключена под влиянием обмана со стороны Ибрагимовой Г.Я. В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с п.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года). В силу закона такие сделки являются оспоримыми, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании такой сделки недействительной, обязано с учетом положений ст. 56 ГПК РФ доказать недействительность сделки. Исходя из смысла ст. 179 ГК РФ под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Обман касается не только элементов самой сделки, но и затрагивает обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности, относится к мотиву сделки. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий другого лица (контрагента), заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания заключенной сделки недействительной не имеется, поскольку оспариваемый договор составлен в надлежащей форме, фактически исполнен, смысл и значение сделки сторонам был понятен. Заблуждение относительно природы сделки истица объясняет лишь сильной занятостью на работе. Доказательств, которые могли подтвердить заблуждение истицы относительно природы сделки в силу возраста или состояния здоровья, особенностей ее личности, материалы дела не содержат. На основании требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Из текста договора уступки права аренды земельного участка однозначно следует, что истица Максютова Г.М. уступает право аренды ответчице Ибрагимовой Г.Я. Суд учитывает, что Максютова Г.М. обладает достаточным уровнем образования, является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ , а подписанный ей договор, исходя из буквального толкования, доступен пониманию гражданина, не обладающего познаниями в области юриспруденции, и не допускает каких-либо двойных толкований и формулировок. Максютовой Г.М. не доказана вся совокупность обстоятельств того, что Ибрагимова Г.Я. ввела ее в заблуждение и обманула относительно условий сделки, заставив заключить сделку под влиянием обмана, а также не представлено доказательств отсутствия ее воли на совершение такой сделки с принадлежащим ей правом на земельный участок, либо того, что воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования, или же иных обстоятельств, перечисленных в ст. 179 ГК РФ. В связи с отсутствием оснований для признания сделки недействительной, соответственно не подлежат удовлетворения требования истца о прекращении права собственности ответчика на спорную недвижимость, снятии ответчицы и ее несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета по указанному адресу. Суд считает не обоснованным доводы представителя ответчика о пропуске Максютовой Г.М. срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании недействительной оспоримой сделки. Так, исходя из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Максютова Г.М. узнала о том, что дом и земельный участок оформлены на Ибрагимову Г.Я. лишь в ДД.ММ.ГГГГ . Доказательств того, что истец о факте обмана узнала ранее, суду не представлено. На указанные доказательства нет ссылки и в возражениях ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Максютовой к Ибрагимовой , Ибрагимову о: - признании договора уступки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Максютовой Г.М. и Ибрагимовой Г.Я. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствия недействительности ничтожной сделки; - признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение за № г. и на земельный участок за № за Ибрагимовой Г.Я.; - прекращении за Ибрагимовой Г.Я. права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - прекращении за Ибрагимовой Г.Я. и Ибрагимовым права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> - снятии с регистрационного учета Ибрагимовой Г.Я. и Ибрагимова Т.А., зарегистрированных по адресу: <адрес> - взыскании с Ибрагимовой Г.Я. в пользу Максютовой Г.М. судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> ., за оформление доверенности <данные изъяты> ., по оплате услуг представителя <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд РБ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Судья Валиуллиа А.Р. Судебный акт не вступил в законную силу.