Дело № ДЕЛО № 2-484/2015-Х ~ М-483/2015-Х

Дело №2-484/2015 ОПРЕДЕЛЕНИЕ с. Акъяр 07 августа 2015 года Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Каримова Ф.Ф., при секретаре Тулибаеве Р.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Поряков к Зиганшина о взыскании задолженности, по встречному иску Зиганшина к Поряков о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и приведении сторон в первоначальное положение, у с т а н о в и л: Поряков обратился в суд с иском к Зиганшина в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . в размере ..... , а также судебные расходы в общей сумме ..... В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ . между ним и Зиганшина был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ответчик покупает, а истец продает жилой дом общей площадью 62 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Согласно п.5 вышеуказанного договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет ..... Покупатель производит оплату продавцу в следующие сроки: задаток в размере ..... до подписания сторонами договора, окончательный расчет в размере ..... после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по передаче имущества выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества, а также добросовестным выполнением действий по государственной регистрации перехода права собственности на ответчика. В свою очередь, обязанность по оплате приобретенного имущества исполнена ответчиком частично, а именно на сумму ..... В настоящее время ответчик имеет задолженность перед ним на сумму ..... Возражая против удовлетворения исковых требований Зиганшина предъявила встречный иск, в котором просила расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ .; прекратить реестровую запись в ЕГРП на недвижимую имущество и сделок с ним; взыскать с Поряков в ее пользу уплаченные по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ..... , убытки в связи с государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в размере ..... , а также судебные расходы в размере ..... В обосновании своих требований Зиганшина указала, ДД.ММ.ГГГГ . с Поряков был заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ . произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок на ее имя. Однако Поряков была передана недвижимость, несоответствующая условиям договора, фактически был передан некомплектный товар. В жилом доме отсутствует: пол, потолок, не проведено электричество, не проведен газ, отсутствует отопление, водоснабжение, вентиляция. После оформления недвижимого имущества в собственность ей стало известно, что Поряков ввел в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилья. В связи с чем она неоднократно обращалась к Поряков с предложением о расторжении договора купли- продажи жилого дома с земельным участком. Однако ответчик в добровольном порядке отказался расторгнуть договор купли- продажи. Выслушав объяснения ответчика Зиганшина , его представителя ответчика Мирсава , суд приходит к следующему. Гражданские дела рассматриваются судом с соблюдением правил общей, альтернативной, договорной и исключительной подсудности, установленных в главе 3 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Из заявленных требований Зиганшина по встречному иску о расторжении договора купли- продажи жилого дома с земельным участком и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок следует, что имеет место спор о правах на недвижимое имущество. Как видно из материалов дела недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> Право на недвижимое имущество возникает и прекращается только после его государственной регистрации в порядке ст. ст. 8, 131, 218, 235 ГК РФ, поэтому требования прекращения права входят в состав правомочий собственности. Таким образом, жилой дом и земельный участок расположен на территории неподсудной Хайбуллинскому районному суду РБ. По правилам п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ в случае, когда в стадии подготовки дела к судебному разбирательству или судебного разбирательства выяснится, что дело было принято к производству данного суда с нарушением правил подсудности, суд передает дело на рассмотрение другого суда. В таких случаях суд не имеет права рассматривать дело и обязан передать его суду, которому оно подсудно по закону. Иное означало бы нарушение конституционных положения, а именно ч. 1 ст. 47 Конституций Российской Федерации, гарантирующей право каждого гражданина Российской Федерации на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, и не допускающей произвольного лишена этого права. Для данного дела альтернативная подсудность (ст. 29) или договорная подсудность (ст. 32) не установлены, так как действуют исключительные правила подсудности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, о п р е д е л и л: гражданское дело по иску Поряков к Зиганшина о взыскании задолженности и по встречному иску Зиганшина к Поряков о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и приведении сторон в первоначальное положение передать на рассмотрение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан, к подсудности которого отнесено законом данное дело. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Хайбуллинский районный суд РБ. Судья : Каримов Ф.Ф.