Дело № ДЕЛО № 2-488/2015 ~ М-457/2015

Дело № 2-488/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. с.Зилаир. 16 ноября 2015 г. Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., при секретаре Лакиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байназаровой М.А. , Гильмутдиновой Д.Д. , Байназарова Д.Д. , Байназарова Д.Д. к сельскому поселению Юлдыбаевский сельский совет муниципального района Зилаирский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждому, установил: Байназарова М.А., Гильмутдинова Д.Д., Байназаров Д.Д., Байназаров Д.Д. обратились в суд с исковыми требованиями к СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждому, указав, что решением профкома совхоза «Юлдыбаевский» в 1995 году, для проживания им была предоставлена квартира по адресу <адрес> . На основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность (приватизация) от февраля месяца 2000 года они получили в собственность квартиру у совхоза «Юлдыбаевский», расположенную по адресу: <адрес> . вышеуказанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> РБ, в исполнительном органе местного Совета народных депутатов и право собственности на квартиру у них возникло. Совхоз <адрес> РБ ликвидирован, на балансе СП Юлдыбаевский сельсовет квартира не состоит, в реестре муниципального имущества МР <адрес> отсутствует, находится в их собственности. В связи с внесением изменений сведений в Единый государственный реестре, на сегодняшний день присвоен следующий адрес: РБ <адрес> . Земельный участок находится в собственности, права зарегистрированы. Они своевременно регистрацию права собственности указанного имущества не произвели и на сегодняшний день получить правоустанавливающие документы на указанную квартиру не имеют возможности. В данное время они проживают в указанном доме, осуществляют его ремонт, несут все расходы по его содержанию. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. В договоре передачи жилых квартир в совместную собственность от февраля месяца 2000 года, соглашением и (или) законом не определены доли каждого участника совместной собственности согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ. Просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждому. Представитель Управления Росреестра по РБ Кучербаева А.Ф. в своем отзыве указала, что руководствуясь п. 54 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 в целях правильного рассмотрения дела истцу/заявителю необходимо представить суду доказательства наличия (отсутствия) на момент рассмотрения искового заявления /заявления зарегистрированного права. В случае не предоставления информации из ЕГРП, Управление не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку решение суда может быть неисполнимым Управлением и повлиять на права и обязанности третьих лиц. Управление Росреестра по РБ предварительно сообщает, что по сведениям ЕГРП на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , права не зарегистрированы. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 35, 167, 214 ГПК РФ, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя Управления и выслать заверенную копию решения суда. Надлежаще извещенные истцы Байназарова М.А., Гильмутдинова Д.Д., Байназаров Д.Д., Байназаров Д.Д. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления, в котором просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживаю в полном объеме. Представитель ответчика - глава администрации СП Юлдыбаевский сельсовет Исякаев Ю.Г. предоставил суду заявление, в котором исковые требования Байназаровых признает полностью, гражданское дело просит рассмотреть в его отсутствие. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Как видно из технического паспорта домовладения <адрес> , квартира состоит из 3 комнат, прихожей, кухни, веранды, домовладение состоит из жилого дома, веранды, гаража, предбанника, бани, сарая, ворот, заборов, инвентаризационной стоимостью 108904 рублей. Согласно справок администрации СП Юлдыбаевский сельсовет, Байназаров Д.Д., Байназарова М.А., Байназаров Д.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу РБ, <адрес> , домовладение принадлежит Байназаровой М.А., вышеуказанный дом на балансе администрации сельского совета не состоит. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за Байназаровой М.А., согласно свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что Байназаровы с ноября месяца 1988 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владели и по настоящее время продолжают владеть домовладением, расположенным по адресу <адрес> РБ. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 30 лет. Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Байназаровой М.А., Байназарова Д.Д., Байназаровой Д.Д., Байназарова Д.Д. домовладением как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, то суд находит, что они приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ , Байназаров Д.Д. получил в совместную собственность у совхоза «Юлдыбаевский» квартиру по <адрес> , указанная квартира передана в совместную собственность Байназарова Д.Д. , Байназаровой М.А. , Байназаровой Д.Д. , Байназарова Д.Д. . Договор передачи жилых квартир в совместную собственность по действовавшим в то время правилам зарегистрирован в Зилаирском предприятии технической инвентаризации. Согласно свидетельства о заключении брака I-АР № Байназарова Д.Д. сменила фамилию на Гильмутдинова в связи с заключением брака с Г. ДД.ММ.ГГГГ . Согласно справки администрации СП Юлдыбаевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительно выдан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , адрес дома измененная в связи с перенумерацией домов). Основание решение Совета № от ДД.ММ.ГГГГ . Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ. В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из уведомления КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району усматривается, что, квартира расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не значиться. Согласно уведомления Россреестра, на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> права не зарегистрированы. Согласно свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ от 07.11.2008 года МУП совхоз «Юлдыбаевский» ликвидирован. Согласно ст.254 ГК РФ, выдел доли участников совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, учитывая, что истцы Байназаровы сами определили доли каждого по 1/4 доли, то суд считает возможным признав их право общей собственности на указанную квартиру, определить доли каждого участника в праве на общее имущество. В соответствии со ст.39 ч.ч.1 и 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает, что признание представителем ответчика иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, суд считает исковые требования истцов Байназаровой М.А., Гильмутдиновой Д.Д., Байназарова Д.Д., Байназарова Д.Д. подлежащими удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Байназаровой М.А. , Байназаровым Д.Д. , Гильмутдиновой Д.Д. , Байназаровым Д.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 60,1 кв.м. по ? доли каждому, чем удовлетворить их исковые требования полностью. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.