Дело № ДЕЛО № 2-728/2015-Х ~ М-731/2015-Х

Дело №2-728/2015 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Акъяр Хайбуллинского района РБ 21 декабря 2015 Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Каримова Ф.Ф., при секретаре судебного заседания Тулибаева Р.Р., с участием истца Хисматуллин Р.Р. и его представителей по доверенности: ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 , ответчика Нураев С.С. и его представителя по устному заявлению ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллин Р.Р. к Нураев С.С. о признании объекта недвижимости надлежащим предметом договора купли-продажи, признании права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Хисматуллин Р.Р. обратился в суд с уточненными в ходе судебного процесса исковым заявлением о признании объекта недвижимости надлежащим предметом договора купли-продажи, признании права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Нураев С.С. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> строение с общей площадью ..... кв.м. По условиям договора купли - продажи Нураев С.С. обязался продать в собственность Хисматуллин Р.Р. недвижимое имущество, принадлежащее ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . Общая цена договора составляла ..... рублей. Денежные средства на недвижимое имущество внесены Хисматуллин Р.Р. в полном объеме путем перечисления на расчетный счет продавца задатка в сумме ..... руб. после передачи недвижимого имущества, а оставшуюся часть в размере ..... руб. равными долями в течение полутора лет.. Передача недвижимого имущества была осуществлена путем подписанию акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ . С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным: произвел капитальный ремонт здания в целом, разместил в нем свой офис и часть пустующего помещения сдал в аренду. При этом, после реконструкции площадь помещения с ..... кв.м. уменьшилась до ..... кв.м. В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество в связи с бездействием продавца Нураев С.С. , уклоняющегося от регистрации и предоставления, необходимых для этого правоустанавливающих документов. На основе этого истец просит суд: ..... ) признать нежилое строение с общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> предметом Договора купли-продажи недвижимого имущества за № ..... от ..... г.; ..... ) признать право собственности на нежилое строение с общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Хисматуллин Р.Р. ; ..... ) Зарегистрировать Договор купли-продажи недвижимого имущества за № ..... от ..... г. В судебном заседании истец Хисматуллин Р.Р. и его представители ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 уточненные исковые требования поддержали полностью, повторив доводы изложенные в иске. Ответчик Нураев С.С. и его представитель по устному заявлению ФИО4 иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что истец пропустил срок исковой давности. На вопросы в ходе судебного заседания Нураев С.С. подтвредил, что заключал с истцом вышеуказанный договор и по нему получил деньги в полном объеме, указав лишь, что истец сам несвоевременно расплатился с ним по данному договору. Однако по данному поводу он к Хисматуллин Р.Р. , в том числе в судебном порядке, с вопросом расторжения договора купли-продажи не обращался. На конкретный вопрос суда ответил, что действительно, спорное помещение, которое в настоящее время имеет плщадь ..... кв.м. и на которое им оформлено право собственности, как на отдельное помещение по свидетельству серии ..... АЕ № , является тем помещением, которое фигурировало, как предмет договора купли-продажи от ..... г. и площадь которого ранее составляла ..... кв.м. В судебное заседание не явились представители Хайбуллинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдела Хайбуллинского района Баймакского филиала ГУП БТИ РБ извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела причина неявки суду неизвестна, отзыв на исковое заявление не направили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. Одноэтажное кирпичное нежилое здание площадью ..... кв.м., расположенное по адресу <адрес> ранее принадлежало на праве собственности ОАО <данные изъяты> » на основании свидетельства о государственной собственности Республики Башкортостан № ..... ДД.ММ.ГГГГ . Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Башмедьстрой» и Нураев С.С. , которое имеется в материалах регистрационного дела представленных суду, оно было приобретено Нураев С.С. .Свидетельство о государственной регистрации права серии ..... № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано на основании договора купли-продажи от ..... мая 2005 года. В свидетельстве также указана площадь здания ..... кв.м. Согласно технического паспорта имеющегося в указанном регистрационном деле № № , здание по адресу: <адрес> имело площадь ..... кв.м. Кроме того, указанное здание являлось предметом залога у ОАО <данные изъяты> » по договору об ипотеке № ..... от ..... г., заключенного с Нураев С.С. После этого, на основании заявления Нураев С.С. от ..... г. в Хайбуллинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ площадь указанного здания была изменена с ..... кв.м. на ..... кв.м. В последующем обременение с указанного здания было снято на основании заявления от ..... г. В последующем Нураев С.С. на основании заявления от ..... г. было получено новое свидетельство о праве собственности серии ..... № от ..... г. на указанное здание, расположенное по адресу: <адрес> , общей площадью ..... кв.м. В последующем Нураев С.С. обратившись с заявлением о прекращении права собственности на указанное здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью ..... кв.м., в связи с его ликвидацией, на основании опять же договора купли-продажи от ..... г. заключенного между Нураев С.С. и ОАО «Башмедьстрой», а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..... г. получает новое свидетельство серии ..... № от ..... г. о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> При этом к указанному времени площадь здания изменилась и составила ..... кв.м. Далее Нураев С.С. на основании заявлений от ..... г., и тех же договора купли-продажи от ..... г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..... г. получены отдельные четыре свидетельства о государственной регистрации права собственности на отдельные помещения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> а именно: свидетельство серии ..... № от ..... г. на нежилое помещение общей площадью ..... кв.м. с кадастровым нмоером ..... : ..... : ..... : ..... ; свидетельство серии ..... № от ..... г. на нежилое помещение общей площадью ..... кв.м. с кадастровым нмоером ..... : ..... : ..... : ..... ; свидетельство серии ..... № от ..... г. на нежилое помещение общей площадью ..... кв.м. с кадастровым нмоером ..... : ..... : ..... : ..... ; свидетельство серии ..... № от ..... г. на нежилое помещение общей площадью ..... кв.м. с кадастровым нмоером ..... : ..... : ..... : ..... . Таким образом, с учетом исследованных докумнетов, следует, что ранее приобретенное Нураев С.С. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имело площадь ..... кв.м. Площадь которого в последующем изменялась, как в результате текущей инвентаризации (когда изменилась на ..... кв.м.), так и в результате реконструкции и строительства дополнительных помещений и пристроек, что видно как из нового технического паспорта, так и подтвреждается тем фактом, что ответчиком были получены новое разрешение ввода объекта в эксплуатацию в июне ..... г. При этлм, согласно заключенного между Нураев С.С. и Хисматуллин Р.Р. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нураев С.С. продал Хисматуллин Р.Р. одноэтажное шлакоблочное нежилое строение общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу <адрес> Отчуждаемое нежилое строение принадлежит продавцу на праве собственности. По соглашению сторон указанное нежилое строение продается за ..... руб., которые уплачены покупателем, согласно представленным платежным поручениям до ..... г. По условиям договора купли-продажи Хисматуллин Р.Р. приобретает право собственности на указанное строение с момента регистрации договора и перехода права собственности в Хайбуллинском секторе Баймакского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ и принимает обязанности по уплате налогов на недвижимость. Из акта приема передачи от ..... сентября 2010 года следует, что строение передано покупателю, никаких претензий стороны друг другу не имеют. Указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз.3 п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются (статья 555 ГК РФ). Судом установлено, что заключенный ..... г. между Нураев С.С. и Хисматуллин Р.Р. договор купли-продажи договор подписан сторонами без разногласий, существенные условия сторонами согласованы, в том числе, определена цена выкупаемого объекта (при этом денежные средства получены продавцом в полном объеме), определен предмет договора, надлежащим образом индивидуализирован и позволяет идентифицировать объект недвижимости, в том числе в настоящее время. Ранее по гражданскому делу по иску между теми же сторонами - Хисматуллин Р.Р. к Нураев С.С. о признании сделки действительной и переходе права собственности на недвижимое имущество, решением Хайбуллинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставленного без изменения апелляционным определением Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ..... , установлено, что по Договору предметом является нежилое строение с общей площадью ..... кв.м., за которые Истцом уплачены денежные средства в размере ..... рублей. В судебном заседании ответчик Нураев С.С. пояснил, что предмету Договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с площадью ..... кв.м. после реконструкции в настоящее время соответствует нежилое помещение на ..... этаже с площадью ..... кв.м., на которое оформлено новое Свидетельство о государственной регистрации права от ..... г. серия ..... АЕ № . Таким образом согласно исследованным документам, а также утверждениям истца, которые подтверждены ответчиком, в настоящее время площадь объекта недвижимости, который являлся предметом указанного договора, в связи с реконструкцией нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> изменилась с ..... кв.м. на ..... кв.м. и на данное помещение ответчиком получено отдельное свидетельство. Однако данное обстоятельство не может нарушать права покупателя, который в полной мере выполнил свои обязательства по данному договору. В связи с чем исковые требвоания Хисматуллин Р.Р. подлежать удовлетворению в полном объеме. Ответчиком заявлено устное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, однако судом этот довод отклоняется по следующим основаниям. Более того, согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Кроме того, фактически ответчиком, который является собственником продаваемого объекта недвижимости, новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, являющийся предметом договора-купли продажи, получен лишь ..... г., что свидетельствует о том, что истец не пропустил срок исковой давности, подав исковое заявление, одним из требований которого является признание объекта надлежащим предметом договора купли-продажи ..... г. Учитывая отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную недвижимость, а также исполнение истцом своих обязательств по договору, владение индивидуально-определенным объектом, переданным ему в установленном порядке ответчиком, и исходя из принципа правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела суд считает, что в данном случае права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером ..... : ..... : ..... : ..... за Хисматуллин Р.Р. . На основании ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ..... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Хисматуллин Р.Р. к Нураев С.С. о признании объекта недвижимости надлежащим предметом договора купли-продажи, признании права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить. Признать нежилое помещение с общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером ..... : ..... : ..... : ..... - предметом Договора купли-продажи недвижимого имущества за № ..... от ..... г. заключенного между Нураев С.С. и Хисматуллин Р.Р. . Провести регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества за № ..... от ..... г., заключенного между Нураев С.С. и Хисматуллин Р.Р. . Признать право собственности на нежилое помещение с общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером ..... : ..... : ..... : ..... за Хисматуллин Р.Р. ; Взыскать с Нураев С.С. в пользу Хисматуллин Р.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. 79 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий: Каримов Ф.Ф.