Дело № ДЕЛО № 2-3/2016 (2-525/2015;) ~ М-493/2015

Дело №2-3/2016. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. с.Зилаир. 18.02.2016 г. Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., с участием истцов А. , А. представителя истца А. – И. , доверенность от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика А. – З. , доверенность от ДД.ММ.ГГГГ , при секретаре Кашкаровой Г.Ф., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску А. , А. , Г. к А. : - о признании недействительным договор купли-продажи жилых домов в части указания в графе «Покупатель», - о прекращении права собственности А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес> и на жилой дом, расположенные по адресу: РБ <адрес> , - о признании за А. , А. , Г. права сосбтвенности по 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес> на жилой дом, расположенные по адресу: РБ <адрес> , установил: В первоначальном исковом заявлении, поданном в суд ДД.ММ.ГГГГ , А. просила признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес> <адрес> <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общим с ответчиком имуществом, определить ей ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ от А. , А. ., Г. поступило исковое заявление, в котором они просят признать недействительным договор купли-продажи жилых домов в части указания в графе «Покупатель»; прекратить права собственности А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес> <адрес> на жилой дом, расположенные по адресу: РБ <адрес> ; признать за А. , А. , Г. права собственности по 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> на жилой дом, расположенные по адресу: РБ <адрес> . В обоснование исковых требований А. ., А. ., Г. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и ответчиком был заключен брак. От совместного брака с ответчиком имеются двое детей. Это дочь Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Зилаирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ . После расторжения брака, ответчик остался проживать в доме вместе с А. и совместными детьми, по адресу: РБ, <адрес> . В ДД.ММ.ГГГГ году А. было подано в Зилаирский районный суд исковое заявление к ответчику А. о разделе совместно нажитого имущества в период брака. По результатам рассмотрения, Зилаирским районным судом принято решение о признании за ней и детьми по 1/3 (одной третьей) доле каждому на <адрес> РБ. В последствии улица « <данные изъяты> » была переименована в улицу « <данные изъяты> », что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной сельским поселением Зилаирский сельсовет <адрес> РБ. В ДД.ММ.ГГГГ году, на основании вышеуказанного решения Зилаирского районного суда она с детьми зарегистрировала право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле в праве каждому на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ , она со своими детьми продала вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей Л. . Денежные средства в счет оплаты за квартиру были перечислены на её расчетный счет № в «Россельхозбанке», что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . С момента расторжения брака и на момент продажи квартиры, ответчик проживал с ними в данной квартире. Так как после расторжения брака, продолжили проживать вместе, но брак вновь регистрировать не стали, жили одной семьей и вели общее хозяйство. На вырученные от продажи квартиры денежные средства, они с ответчиком решили купить жилой дом с земельным участком в д. <адрес> РБ, для открытия личного подсобного хозяйства и разведения гусей и пчел. В связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ года совместно был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , на сумму <данные изъяты> ) рублей. После чего, на данном земельном участке пробурили водяную скважину на сумму <данные изъяты> рублей (о чем имеется письменная расписка), произвели ремонт крыши жилого дома, покрыв ее профнастилом на сумму <данные изъяты> ) рублей, приобрели пиломатериал (доски) для изготовления пчелиных ульев (доданов) на сумму <данные изъяты> ) рублей, приобрели деревообрабатывающий станок на сумму <данные изъяты> тысяч) рублей, и трактор на сумму <данные изъяты> ) рублей. Все вышеперечисленное было приобретено на денежные средства от продажи квартиры. После приобретения данного жилого дома и земельного участка, они были зарегистрированы на ответчика. На эти же денежные средства, совместно с ответчиком были приобретены два сруба: размером 6 м. на 6 м., на сумму <данные изъяты> тысячи <данные изъяты> ) рублей, и размером 4,5 м. на 5,5 м., на сумму <данные изъяты> ) рублей. Из данных срубов, был совместными усилиями построен жилой дом по адресу: РБ, <адрес> . На земельном участке по данному адресу провели центральное водоснабжение на сумму 30 <данные изъяты> ) рублей. Все дальнейшее финансирование на строительство данного жилого дома также осуществлялось из средств, полученных от продажи квартиры по <адрес> . В последствии жилой дом ДД.ММ.ГГГГ , ответчиком был зарегистрирован на свое имя. Земельный участок по данному адресу по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был также оформлен на ответчика. При приобретении вышеперечисленного имущества и различных пиломатериалов, и иных строительных материалов она снимала необходимые на тот момент денежные средства и передавала их ответчику, для приобретения всего необходимого. Все приобретенное имущество оформлялось на ответчика, так как они с ним жили хорошо, она ему полностью доверяла, видела в нем главу семьи, и не думала, что в дальнейшем расстанутся, будут жить отдельно и у них возникнет спор относительно вышеуказанного имущества. В связи с тем, что при разделе имущества, за ними, была определена по 1/3 доле в праве каждому - квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> , которую они впоследствии продали, то и вырученные денежные средства от продажи данной квартиры также принадлежали им в равных долях. Как уже было выше указано на данные денежные средства были приобретены жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , и построен жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , приобретены строительные материалы, проведены все коммуникации, и т.д. Каких-либо денежных вложений и затрат со стороны ответчика на приобретение вышеуказанного не было. Вследствии чего, данные объекты полностью принадлежат им в равных долях. При оформлении приобретенных вышеуказанных жилых домов, все эти объекты недвижимости были зарегистрированы на ответчика. В связи с чем, в настоящее время возникла необходимость в признании недействительными данных Договоров купли-продажи в части указания в графе «Покупатель», а право собственности ответчика на данные объекты подлежит прекращению. В ходе судебного заседания представитель ответчика А. . З. заявил о пропуске срока исковой давности, указав, что общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец указывает, что вкладывала денежные средства в приобретение дома по адресу: РБ <адрес> <адрес> на строительство жилого дома в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году. Из представленных стороной ответчика документов следует, что право собственности на жилое домовладение по адресу: РБ <адрес> приобретено ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы обратились в суд лишь в ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы предъявили в суд требование к А. . о признании сделки недействительной лишь ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем истцами нарушен срок исковой давности, установленный ст.ст.168 п.1, 181 п.2 ГК РФ. На основании изложенного, просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Истцы А. А. представитель И. с заявлением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности не согласились, предоставили суду письменное возвражение, в котором указали, что дом, расположенный по адресу: РБ <адрес> <адрес> зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ . С момента расторжения брака между супругами и до ДД.ММ.ГГГГ , то есть и в ДД.ММ.ГГГГ году они с ответчиком жили совместно как одна семья, считали данное имущество общим, совместным не делили его. Все приобретенное имущество оформлялось на ответчика, так как с ним жили хорошо, видели в нем главу семейства, надежду и опору, полностью ему доверяли и не думали, что в дальнейшем возникнет спор относительно приобретенного имущества. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ отношения между ними и ответчиком испортились и спустя несколько дней ответчик с угрозами выгнал из совместно приобретенного дома, расположенного в <адрес> , где на тот момент проживали совместно с ответчиком. С тех пор совместное проживание с ответчиком прекратилось. Ответчик запретил появляться и проживать в жилых домах, расположенных в <адрес> . С ДД.ММ.ГГГГ были нарушены их права, как собственников указанных жилых домов и с ДД.ММ.ГГГГ года исчисляется срок исковой давности. Жилой дом в <адрес> , на который были приобретены два сруба и пиломатериалы на их денежные средства был зарегистрирован ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и о каком-то пропуске срока исковой давности в данном случае не может идти и речи. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно Выписки из ЕГРП А. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> , о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены записи за № № и № соответственно. В исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> , и после их приобретения были зарегистрированы на А. . Таким образом, суд считает, что истцы А. ., А. ., Г. знали о приобретении в ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> регистрации права собственности на них ДД.ММ.ГГГГ ответчиком А. Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Принимая во внимание, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка ( ДД.ММ.ГГГГ г.), расположенных по адресу: <адрес> <адрес> регистрации права собственности на них ДД.ММ.ГГГГ ответчиком А. о чем истцы знали, и до обращения в суд с иском о прекращении права собственности ответчика А. на данные объекты недвижимости ( ДД.ММ.ГГГГ ) прошло более трёх лет, суд считает, что истцы пропустили срок исковой давности. Доводы истцов о том, что срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ , то есть с момента когда ответчик выгнал их из жилого дома, расположенного в <адрес> не имеет юридического значения при исчислении срока исковой давности при разрешении исковых требований истцов в части прекращения права собственности ответчика на жилой дом, расположенный в д. <адрес> . Согласно Выписки из ЕГРП А. является собственником жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № . В исковом заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они продали квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес> кв.1 за <данные изъяты> рублей, которые были перечислены на расчетный счет А. , открытой в « <данные изъяты> ». На эти денежные средства совместно с ответчиком были приобретены два сруба размером 6х6 м. на сумму <данные изъяты> руб. и 4,5х5,5 м. на сумму <данные изъяты> руб. и совместными усилиями построен жилой дом по адресу: РБ <адрес> . Все дальнейшее финансирование на строительство данного дома осуществлялось из средств, полученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес> . Для приобретения вышеперечисленного имущества и различных пиломатериалов, а также строительных материалов, А. . снимала необходимые денежные средства и передавал их ответчику. Впоследствии данный жилой дом был оформлен ответчиком на свое имя. Согласно Выписки из лицевого счета № , открытого в ОАО «Россельхозбанк» на имя А. , ДД.ММ.ГГГГ на данный счет поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ . В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из данного лицевого счета снимались денежные средствами различными суммами, и на ДД.ММ.ГГГГ остаток по счету составил <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление начисленных процентов в сумме <данные изъяты> руб. Иных зачислений на данный счет за указанный период не производилось. Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес> , израсходованы истцами до ДД.ММ.ГГГГ , в том числе для приобретения двух срубов, пило и строй материалов. Истцы не отрицают, что указанные срубы, пило и строй материалы пошли на строительство дома на земельном участке с кадастровым номером № , расположенном по адресу: РБ <адрес> , право аренды на который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на А. И.Г. о чем сделана запись в ЕГРП за № . Доводы и доказательства, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляли финансирование, строительство или иным образом оказывали помощь в строительстве жилого дома по указанному адресу, суду не представлены. Принимая во внимание, что два сруба, пило и строй материалы, на которые ссылаются истцы в обоснование своих доводов, были приобретены до ДД.ММ.ГГГГ и размещены на земельном участке, расположенном по адресу: РБ <адрес> , находящемся в пользовании А. на праве аренды, о чем истцы знали, и что одно лишь приобретение указанного имущества не свидетельствует о возведении жилого дома, при отсутствии доводов и доказательств, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляли финансирование, строительство жилого дома или иным образом оказывали помощь в строительстве жилого дома по указанному адресу, суд считает, что срок исковой давности для истцов данном случае начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ , то есть с момента последнего расходования денежных средств, полученных от продажи квартиры, для приобретения двух срубов, пило и строй материалов. Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ до обращения истцов в суд с иском о прекращении права собственности ответчика А. на данный объект недвижимости ( ДД.ММ.ГГГГ ) прошло более трёх лет, суд считает, что истцы пропустили срок исковой давности. Принимая во внимание, что истцы ссылаются на строительство жилого дома по адресу: РБ <адрес> за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей им на праве долевой собственности по 1/3 доли, которые израсходованы до ДД.ММ.ГГГГ ; отсутствие доводов истцов и доказательств, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляли финансирование, строительство жилого дома или иным образом оказывали помощь в строительстве жилого дома, учитывая, что истцы знали о строительстве жилого дома на земельном участке, находящемся на праве аренды у А. ., то есть истцы на ДД.ММ.ГГГГ достоверно знали о нарушении своих прав и знали надлежащего ответчика по иску, суд считает, что дата регистрации А. . права собственности на жилой дом ( ДД.ММ.ГГГГ ) не влияет на начало исчисления срока исковой давности по данному спору. Кроме того, истцами суду не предоставлены доказательства, подтверждающие факт совместного строительства жилого дома по указанному адресу. По этим же основаниям суд считает доводы истцов о том, что срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ , то есть с момента когда ответчик выгнал их из жилого дома, расположенного в <адрес> , необоснованными. Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истцами не заявлены доводы о приостановлении срока исковой давности, о её перерыве, об уважительных причинах пропуска срока исковой давности. На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования А. , А. , Г. к А. : - о признании недействительным договор купли-продажи жилых домов в части указания в графе «Покупатель», - о прекращении права собственности А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес> и на жилой дом, расположенные по адресу: РБ <адрес> , - о признании за А. , А. , Г. права сосбтвенности по 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес> на жилой дом, расположенные по адресу: РБ <адрес> , - оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Зилаирский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.