Дело № ДЕЛО № 2-61/2016 ~ М-568/2015

Дело №2-61/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. с.Зилаир. 25 февраля 2016 г. Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., с участием представителя истца Ш. – адвоката К. , представившей удостоверение № , ордер серия 015 № , при секретаре Л. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , об установлении юридического факта того, что Ш. , указанная в договоре о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года и Ш. , указанная в паспорте 80 <данные изъяты> , выданного ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ являются одним и тем же лицом, установил: Ш. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ , выданного районной больницей <адрес> , на основании решения Исполкома Райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ , ей была выделена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> . С момента выделения данной квартиры, она стала в ней проживать. В ДД.ММ.ГГГГ году, при проведении в стране приватизации жилья, ею и Зилаирским ПУ ЖКХ, в лице начальника Т. был заключен Договор передачи жилых квартир в совместную собственность, на вышеуказанную квартиру, который был зарегистрирован в Зилаирской комиссии по приватизации, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ . На основании данного Договора Постановлением главы <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ , ей была передана в собственность данная квартира. В настоящее время Зилаирское ПУ ЖКХ не существует, и ликвидировано несколько лет назад. На момент передачи ей квартиры, не продолжительное время, около трех лет, с ней в гражданском браке, жил сожитель - гр. К. A.M., с которым их отношения официально зарегистрированы не были. В связи с тем, что К. проживал с ней, в вышеуказанном Договоре приватизации он был также вписан, так как в то время требовали, чтобы при заключении Договора, указывали всех проживающих в квартире лиц. Но фактически в приватизации квартиры К. участия не принимал, и Договор приватизации не подписывал. Заявление на приватизацию жилья она подавала единолично, от своего имени, а все платежи, необходимые при оформлении приватизации квартиры, оплачивала она сама. Практически сразу же после приватизации квартиры, она перестала проживать совместно с К. , в связи с тем, что он начал употреблять спиртные напитки, и он стал проживать по прежнему месту жительства в доме по <адрес> , где в последствии и умер в 1999 году, что подтверждается Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ . Каких-либо родственников у К. не имеется. В соответствии со ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ , действующей на момент приватизации квартиры истицей, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 8 выше названного федерального закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Таким образом, приватизация жилья производилась по изъявлению граждан, желающих принять в собственность бесплатно занимаемые ими жилые помещения. В настоящее время, кроме подлинника договора, по приватизации квартиры истицей, и Архивной копии <адрес> , не сохранилось. Таким образом, именно она изъявила желание приватизировать квартиру. К. сам не обращался с письменным заявлением о приватизации квартиры. Фамилия К. вписана в договор только в п.2 договора, по тексту договора указано, что в собственность приобретаю квартиру только она, ею же и подписан договор приватизации, самим К. договор приватизации не подписывался. В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, поскольку в договоре приватизации отсутствует подпись К. то договор о передаче в собственность квартиры заключен только с ней. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального значения условий договора усматривается, что договор приватизации был заключен с ней, она являлась стороной по договору, как будущий собственник квартиры, ею был подписан договор, который был зарегистрирован за ней в Зилаирской комиссии по приватизации. В связи с чем следует, что у нее возникло право личной собственности на квартиру в соответствии с нормами Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Согласно Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в данной квартире с 1991 года числятся она и члены ее семьи. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в казне Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> РБ вышеуказанная квартира не состоит. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной КУС Минземимущества РБ по <адрес> , вышеуказанная квартира в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан также не состоит Согласно Уведомления <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру, в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по данному адресу, зарегистрирован за ней на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Кроме того, она на собственные средства изготовила техническую документацию на данную квартиру, так, согласно Кадастрового паспорта, № от ДД.ММ.ГГГГ , данная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера № , общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., а кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> коп. Просит удовлетворить исковые требования. ДД.ММ.ГГГГ от истца Ш. поступило уточнение к исковому заявлению, в которой указано, что в договоре приватизации имеется ряд несоответствий записей в документах и существующей действительности, что может препятствовать в дальнейшем регистрации права собственности на указанную квартиру. Так, согласно паспорта <данные изъяты> , выданного ДД.ММ.ГГГГ , ее фамилия « Ш. », а в договоре о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, фамилия указана как « Ш. ». В свидетельстве о заключение брака от ДД.ММ.ГГГГ она также записана как « Ш. ». В договоре приватизации указана площадь квартиры, скорее всего, по сметным документам, реально квартиры вряд ли измерялись, в связи, с чем имеются расхождения по площади в кадастровом паспорте и договоре приватизации. В договоре указана общая площадь: «50,3 кв.м.». При составлении кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь помещения составляет 40,9 кв.м., поэтому считает более достоверной площадь квартиры, указанную в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ , так как при его изготовлении площадь жилья реально измерялась. Кроме того, на момент заключения договора приватизации с ней в указанной квартире проживал ее сожитель К. , с которым их отношения официально зарегистрированы не были. Практически сразу же после приватизации жилья, она перестала проживать совместно с К. в указанной квартире, он стал проживать по прежнему месту жительства в родительском доме по в <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ К. A.M. умер, что подтверждается справкой о смерти, Наследственное дело после его смерти не заводилось, заявлений от наследников о принятии наследства, оставшегося после его смерти, нотариусу не поступало. После смерти К. A.M., (с июня ДД.ММ.ГГГГ года) она пользуется всеми помещениями в квартире, проводит в квартире ремонт, оплачивает все платежи по квартире. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всеми помещениями в указанной квартире более 15 лет. Добросовестность владения подтверждается фактом правомерного фактического владения указанным жилым помещением. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывает факта владения и проживания в указанной квартире, хранит в ней свое имущество, а также использует его в других личных целях. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на 1/2 доли К. . в праве общей собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Просит установить факт того, что Ш. , указанная в Договоре о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, и Ш. , указанная в паспорте 80 <данные изъяты> , выданного ДД.ММ.ГГГГ , и в свидетельстве о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ , является одним и тем же лицом; признать за ней, Ш. , право собственности на квартиру, общей площадью - 40,9 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Надлежаще извещенный истец Ш. , представитель ответчика – администрации МР <адрес> РБ Т. , представитель 3-го лица – администрации СП Зилаирский сельсовет в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления, в котором просят гражданское дело рассмотреть без их участия. Представитель истца К. исковые требования Ш. поддержала полностью, доводы, указанные в исковом заявлении подтвердила. Не возражает на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> выделена Ш. , работнику Райбольницы, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ , согласно решению исполкома райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ . Далее, указанная квартира на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. передана в собственность истца Ш. , а также К. без определения долей, выдано регистрационное удостоверение на право собственности на данную квартиру. Таким образом, на основании ст.217 ГК РФ, ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", у Ш. , К. возникло право совместной собственности на данную квартиру. Согласно ст.254 ГК РФ, выдел доли участников совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, суд считает возможным признать равными доли Ш. и К. в право общей собственности на указанную квартиру, определив доли каждого участника в праве на общее имущество по 1/2. Согласно кадастрового паспорта жилого помещения, действительно по адресу: РБ <адрес> расположена квартира, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ш. , согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно уведомления председателя КУС Минземимущества РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> , расположенную по адресу РБ <адрес> информация в Реестре муниципального имущества отсутствует, также отсутствует информация в ЕГРП, согласно уведомления Росреестра. Как следует из справки администрации СП Зилаирский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: РБ <адрес> не числится в казне сельского поселения. Как следует из выписки из похозяйственной книги и справок администрации СП Зилаирский сельсовет, Ш. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ней проживали К. , Ш. , дочь истицы, которая продолжает проживать в данной квартире со своей семьей – с мужем Т. , сыном Т. , дочерью Т. К. умер ДД.ММ.ГГГГ , согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно адресной справки, К. , умерший ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу <адрес> , дом без номера. После смерти К. наследственное дело к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти К. не открывалось, записи акта о заключении брака, о детях К. в архиве отдела ЗАГС <адрес> отсутствуют, что усматривается из извещений отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ . Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что проживает в спорной квартире длительное время, является одним из собственников, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на 1/2 доли квартиры, которые принадлежали К. , в порядке приобретательной давности. Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами, а именно ордером от ДД.ММ.ГГГГ , договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационным удостоверением, выпиской из похозяйственой книги, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи (налоги). Со дня получения квартиры по договору передачи квартиры в совместную собственность, с ДД.ММ.ГГГГ года и по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ год, К. не реализовал свое право на регистрацию право собственности указанной квартиры, не проживал в данной квартире, в связи с чем суд считает, что он отказался от права собственности на квартиру. В данном случае истицей суду предоставлено достаточно доказательств того, что 1/2 доля спорной квартиры является имуществом, не имеющим собственника, собственник которого неизвестен, либо от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий для признания за истцом Ш. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , в силу давности владения им. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В договоре передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. фамилия истца указана как Ш. . В ордере от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истицы указано правильно. Суд считает возможным установить юридический факт о том, что Ш. , указанная в договоре передачи квартир в совместную собственность от 1992 года, и Ш. , указанная в паспорте <данные изъяты> и в свидетельстве о браке от ДД.ММ.ГГГГ является одним и тем же лицом. Установление данного факта необходимо истице для оформления права собственности на квартиру. Заявитель не имеет иной возможности установить данный юридический факт, спор о праве отсутствует. Таким образом, исковые требования Ш. о признании права собственности на <адрес> , расположенную по адресу РБ <адрес> об установлении юридического факта подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Установить юридический факт, что Ш. , указанная в договоре передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, и Ш. , указанная в паспорте <данные изъяты> и в свидетельстве о браке от ДД.ММ.ГГГГ является одним и тем же лицом. Признать за Ш. право собственности на квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.