Дело № ДЕЛО № 2-34/2016-Х ~ М-8/2016-Х

Дело 2-34/2016 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации c. Акъяр 22 марта 2016 года Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валиуллиной А.Р., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району, Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании объектов недвижимого имущества бесхозяйными, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Администрация сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району, Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> .м. бесхозяйными, о признании права муниципальной собственности за сельским поселением Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ на указанные объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК им. Фрунзе завершено конкурсное производство. В процессе конкурсного производства реализовано: - здание автогаража общей площадью <данные изъяты> м. с кадастровым номером № - здание мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - здание мастерской общей площадью <данные изъяты> м. с кадастровым номером № - здание склада запасных частей общей площадью <данные изъяты> м. с кадастровым номером № - здание гаража автомобильного общей площадью <данные изъяты> .м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> . Указанные объекты были проданы в результате заключенных прямых договоров с СПК им.Фрунзе в ходе конкурсного производства Хисматуллину Решением Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Хисматуллина . о признании перехода и регистрации права собственности на нежилые здания отказано. Верховным Судом РБ ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения указанное решение Хайбуллинского районного суда РБ. На основании заявления администрации Сельского поселения Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом поставлены на учет в качестве бесхозяйных объектов. В течение года никем свои права на данные объекты недвижимого имущества не заявлены. По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сведений о зарегистрированных правах и сделок на данные объекты недвижимости не имеется. На судебном заседании представитель администрации сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, отзыв на исковое заявление не представил. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, представил отзыв на исковое заявление. Как следует из указанного отзыва вышеперечисленные спорные объекты недвижимости в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан не числятся, просят суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством на основании представленных документов, без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району по доверенности ФИО2 исковые требования признал в полном объеме и суду пояснил, что у рассматриваемых объектов недвижимости собственник отсутствует. В течение одного года с момента постановки на учет объектов в качестве бесхозяйных, никем свои права на них не заявлены, что в соответствии с законодательством является основанием для признания их судом бесхозяйными, признании за ними права муниципальной собственности. Представитель ответчика Хисматуллина . по доверенности ФИО3 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Суду пояснил, что Хисматуллиным . ДД.ММ.ГГГГ в ходе конкурсного производства, возбужденного в отношении СПК им. Фрунзе спорные объекты недвижимости были приобретены по договорам купли-продажи № с конкурсным управляющим ФИО4 Все расчеты произведены полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ , передача объектов недвижимости оформлена актами приема-передачи. Решением Хайбуллинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ , а затем апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его исковых требований о признании и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказано. Однако, это не значит, что он отказывается от приобретенного по закону имущества. В этот проект им вложены моральные и материальные силы. По инициативе Хисматуллина и за его счет проведена инвентаризация настоящего недвижимого имущества, по результатам которой изготовлены технические и кадастровые паспорта на указанные нежилые помещения, уточнены площади ранее неучтенных площадей, с присвоением литеров в каждом отдельном случае, изменен адрес зданий. В суммарном выражении это составило: по сделкам купли-продажи – <данные изъяты> ., за инвентаризацию имущества – <данные изъяты> . Теперь, пользуясь указанными техническими документами, администрация сельского поселения подало настоящий иск о признании данных объектов недвижимости бесхозяйными. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приняты на учет как бесхозяйные вышеуказанные объекты недвижимого имущества, не смотря на то, что на тот момент указанное выше решение суда об отказе в удовлетворении иска Хисматуллина . не вступило в законную силу. Это является прямым нарушением ст. 209 ГК РФ. Истец не правомочен выдвигать требования о признании объекта бесхозяйной недвижимой вещью, поскольку отсутствует фактическая бесхозяйность объекта. Администрация сельского поселения Акъярский сельский совет никогда им, от отличие от Хисматуллина не владела. С учетом того, что указанное недвижимое имущество планируется использоваться ответчиком в коммерческих целях, он сам осуществляет предпринимательскую деятельность в рамках ООО «БашТелекомСервис» в качестве его учредителя и руководителя, считает, что дело подлежит рассмотрению в другом судебном порядке, учитывая факт наличия спора, в другом процессе и под другим предметом и основанием иска. Представитель администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан ФИО5 на судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Администрации сельского поселения Акъярский сельский совет, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что отсутствие государственной регистрации на спорные объекты недвижимого имущества за кем-либо является основанием для признания судом данных объектов бесхозяйными. Судом отказано в удовлетворении иска Хисматуллина . о признании права его собственности на спорную недвижимость. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, отзыв на исковое заявление не представили. Третье лицо Казарян . на судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Суду пояснил, что он приобрел у Исмаилова по договору купли-продажи мастерскую и гараж, расположенные по адресу: РБ, <адрес> . Он фактически владеет данными объектами недвижимости, осуществляет предпринимательскую деятельность. Спорные объекты не являются бесхозяйными. Земельные участки, на которых они расположены переданы ему в пользование на праве аренды Комитетом по управлению собственностью МЗиИО РБ. Третье лицо Исмаилов на судебном заседании с иском администрации сельского поселения Акъярский сельский совет о признании объектов недвижимости бесхозяйными, признании права муниципальной собственности на указанные объекты не признал. Суду пояснил, что приобрел у конкурсного управляющего Япарова недвижимость, принадлежавшую СПК им. Фрунзе, а затем продал ее Казарян . Данные объекты не являются бесхозяйными. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации сельского поселения Акъярский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости: - нежилого здания, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества № ); - нежилого здания, кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества № ); - нежилого здания, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества № ); - нежилого здания, кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества № ); - нежилого здания, кадастровым (условным) номером № , расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества № ). Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . следует, правообладатели спорных объектов недвижимости отсутствуют, приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества. Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимого имущества: - здание гаража общей площадью <данные изъяты> - здание мастерской общей площадью <данные изъяты> - здание мастерской общей площадью <данные изъяты> - здание склада запасных частей общей площадью <данные изъяты> - здание гаража автомобильного общей площадью <данные изъяты> м., расположенных по адресу: <адрес> , в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. По информации Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан вышеуказанные объекты недвижимости также не числятся в реестре государственного имущества Республики Башкортостан (письмо за исх.№ № ДД.ММ.ГГГГ .) Хайбуллинский территориальный участок Баймакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» сведениями о регистрации прав на указанные объекты недвижимости также не располагает, что следует из имеющийся в материалах дела справки от ДД.ММ.ГГГГ . за исх. № . В силу п. 2 и п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. По смыслу вышеприведенных норм права, удовлетворение заявления о признании вещи бесхозяйной не возможно в случае, если на спорное имущество имеются правопритязания заинтересованного лица, либо имущество находится у кого-либо в фактическом владении. Исходя из выбранного истцом способа защиты, установленных фактических обстоятельств по делу, вышеприведенных норм права, оснований для признания спорного имущества бесхозяйным не имеется. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорные нежилые здания находятся в открытом и непрерывном владении ответчика Хисматуллина Последний осуществляет в отношении них все правомочия собственника. В подтверждение правомерности владения зданиями ответчиком Хисматуллиным . представлены: 1) договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный СПК им. Фрунзе в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Хисматуллиным ., на покупку Хисматуллиным автогаража ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью <данные изъяты> кв.м.; акт приема-передачи имущества; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении оплаты по договору № на сумму <данные изъяты> 2) договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный СПК им. Фрунзе в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Хисматуллиным ., на покупку Хисматуллиным мастерской площадью <данные изъяты> м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, акт приема-передачи имущества; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении оплаты по договору № на сумму <данные изъяты> 3) договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный СПК им. Фрунзе в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Хисматуллиным ., на покупку Хисматуллиным мастерской площадью <данные изъяты> ., ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также акт приема-передачи имущества; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении оплаты по договору № на сумму <данные изъяты> 4) договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный СПК им. Фрунзе в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Хисматуллиным на покупку Хисматуллиным склада запасных частей площадью <данные изъяты> .м., ДД.ММ.ГГГГ постройки и акт приема-передачи к нему; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении оплаты по договору № на сумму <данные изъяты> 5) договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный СПК им. Фрунзе в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Хисматуллиным на покупку Хисматуллиным . автогаража площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также акт приема-передачи к нему; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении оплаты по договору № на сумму <данные изъяты> 6) квитанцию об оплате Хисматуллиным . услуг Сибайского межрайонного филиала ГУП «БТИ» по изготовлению технических паспортов на сумму <данные изъяты> 7) технические паспорта на 5 нежилых зданий, расположенных по адресу: РБ, <адрес> .; 8) кадастровые паспорта на 5 спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <адрес> . Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК им. Фрунзе завершено. При этом договоры купли-продажи недвижимого имущества - нежилых зданий, на основании которых ответчик вступил во владение, незаключенными или недействительными не признаны. Отсутствие государственной регистрации права собственности за ответчиком или иным лицом на спорный объект, само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. Имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств: правопритязание на объект недвижимого имущества; фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом. Факт отказа судом в удовлетворении иска Хисматуллина о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости также не являются достаточным основанием для удовлетворения иска о признании данных нежилых зданий бесхозяйными при наличии факта владения ими ответчиком. В обоснование владения спорным имуществом Казарян представлены суду договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: РБ, <адрес> , а также по адресу: РБ, <адрес> Д, заключенные Комитетом по управлению собственностью МЗиИО РБ в Хайбуллинском районе с Казарян . Каких-либо доказательств принадлежности ему спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <адрес> , суду третьим лицом Казарян . не представлено. Достоверных доказательств принадлежности ему спорных объектов недвижимости не представлены суду также третьим лицом Исмаиловым На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Администрации сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району о признании бесхозяйными следующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> № , расположенного по адресу: <адрес> , назначение – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> о признании права муниципальной собственности за сельским поселением Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ на указанные объекты недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд РБ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Судья Валиуллина А.Р. Судебный акт не вступил в законную силу.