Дело № ДЕЛО № 2-267/2016 ~ М-197/2016

Дело №2-267/2016 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Зилаир 24 мая 2016 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., с участием истца А. при секретаре Лакиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к государственному автономному учреждению Республики Башкортостан «Зилаирский лесхоз» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , У С Т А Н О В И Л: А. обратился в суд с исковым заявлением к ГАУ РБ «Зилаирский лесхоз» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором Зилаирского лесхоза К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Сейчас ему необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> . При подготовке документов для оформления права собственности на указанную квартиру в договоре от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено несоответствие содержанию других правовых документов, а именно вместо «квартиры» указали «домовладение, состоящее из дома и надворных построек». В соответствии с справкой от ДД.ММ.ГГГГ № , выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет MP <адрес> РБ РФ, изменения адреса не было, <адрес> не переименовывалась. В указанной квартире он проживает вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной главой администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Российской Федерации Г. На основании «Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему - А. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> , выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> . Согласно справки, выданной Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан ГАУ РБ «Зилаирский лесхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ , о том, что <адрес> , находящегося по адресу: 453680, РБ. <адрес> не состоит на балансе учреждения. Вышеуказанная квартира в казне администрации сельского поселения не числится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № , выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет MP <адрес> РБ РФ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ , жилое помещение, а именно квартира, расположена по адресу: <адрес> . Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . В судебном заседании А. . исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнил, что указанная квартира была выделена ему как работнику Зилаирского лесхоза для проживания в ДД.ММ.ГГГГ , впоследствии данную квартиру он выкупил у лесхоза, о чем имеется договор купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он проживает в данной квартире. Представитель ответчика ГАУ РБ «Зилаирский лесхоз» Л. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования А. признает полностью, последствия признания иска ему понятны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположена однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ год. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что директор Зилаирского лесхоза К. , именуемый в дальнейшем «продавец» и А. , именуемый в дальнейшем «покупатель» составили договор купли-продажи домовладения, состоящее из дома и надворных построек, находящееся по адресу <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. Указанный договор удостоверен секретарем Зилаирского сельского Совета народных депутатов <адрес> РБ Б. , зарегистрирован в реестре за № . В данном договоре купли-продажи имеется запись и печать главного бухгалтера о произведенных оплатах в размере <данные изъяты> руб. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> , общей площадью <данные изъяты> м. находится в собственности А. Согласно справки ГАУ РБ «Зилаирское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> на балансе ГАУ РБ «Зилаирское лесничество» не состоит. Согласно выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А. . проживает по адресу: РБ <адрес> со своей семьей: женой А. сыном А. ., дочерью А. (выбыла на ДД.ММ.ГГГГ ) с ДД.ММ.ГГГГ ., указанная квартира не числиться в казне администрации сельского поселения. Данная квартира в реестре муниципального имущества МР <адрес> РБ также не значится, что следует из уведомления КУС Минземимущества, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на недвижимое имущество, согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд находит, что исковое заявление А. . о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную в <адрес> , подлежит удовлетворению в связи с тем, что А. не может иным путем оформить регистрацию права собственности на жилье. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт приобретения истцом квартиры подтверждается вышеуказанными документами, спор о праве собственности на квартиру отсутствует. В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами. Как установлено, А. получил в работающей организации – в Зилаирском лесхозе данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году им и Зилаирским лесхозом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, он свои обязательства по договору исполнил полностью. Обязательства по сделке купли-продажи исполнены: денежные средства переданы покупателем, объект недвижимости также передан продавцом. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Права по сделки на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Закона о государственной регистрации прав (оформленных как в соответствии с нормами федерального законодательства, то есть нотариально, с дополнительной регистрацией объекта недвижимости в БТИ и земельных комитетах), являются действительными, указанное говорит именно о подтверждении права. Согласно требованиям Закона о государственной регистрации прав регистрация ранее возникших прав не требуется, возникшие до вступления в силу этого Закона права признаются юридически действительными. Как усматривается из справки ГАУ РБ «Зилаирский лесхоз», приказ о преобразовании «Зилаирского мехлесхоза» в «Зилаирский лесхоз Баймакского ПЛХО» в архиве не сохранен. Приказом № /П от ДД.ММ.ГГГГ «Зилаирский лесхоз Баймакского ПЛХО» реорганизован и переименован в «Зилаирский лесхоз». Приказом № /к от ДД.ММ.ГГГГ . из состава Хайбуллинского лесхоза переведен в «Зилаирский лесхоз» Сабыровское лесничество. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Зилаирский лесхоз» преобразован в Федеральное государственное учреждение «Зилаирский лесхоз». Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное учреждение «Зилаирский лесхоз» (ФГУ «Зилаирский лесхоз») преобразован в государственное учреждение Зилаирский лесхоз Республики Башкортостан (ГУ Зилаирский лесхоз РБ). Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № государственные учреждения лесхозы Республики Башкортостан, находящиеся в ведении Министерства природопользования, лесных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Башкортостан реорганизованы путем их слияния в государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Лесцентр». Во исполнение постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ГУГ1 РБ «Лесцентр» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Зилаирский лесхоз» переименован в Зилаирский филиал ГУП РБ «Лесцентр». Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании государственных учреждений - лесничеств Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан» создан ГУ «Зилаирское лесничество». Приказом Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № -ОД «О совершенствовании правового положения государственных учреждений, находящихся в ведении Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан» ГУ «Зилаирское лесничество» переименовано в ГБУ РБ «Зилаирское лесничество». На основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан № -р от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РБ «Зилаирское лесничество» переименовано в ГАУ РБ «Зилаирский лесхоз» Таким образом, Зилаирский лесхоз произвел отчуждение спорного имущества, сделка купли-продажи удостоверена в администрации сельского совета, А. свои обязательства по сделке купли-продажи исполнил полностью, оговоренную в договоре сумму выплатил, от правопреемника Зилаирского лесхоза - ГАУ РБ «Зилаирский лесхоз» претензий к истцу не поступило. Управлением Росреестра А. . отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что представленный договор по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Единственным препятствием к регистрации права собственности на спорную квартиру является отсутствия собственника квартиры, указанное не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество. На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования А. полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности А. на недвижимое имущество – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.