Дело № ДЕЛО № 2-330/2016 ~ М-258/2016

Дело №2-330/2016 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации село Зилаир. 19 августа 2016 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., с участием представителя истца Т. - Ч. , третьего лица Т. , при секретаре Лакиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на ? долю жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> , установил: Представитель истца Т. – Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ) обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ . Т. вступила в зарегистрированный брак с Т. ДД.ММ.ГГГГ Т. умер. В период брака, в ДД.ММ.ГГГГ годы у организации <адрес> «Райсельхозтехника», где работал муж Т. , они купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Договор купли-продажи не сохранился у нее. Договор они не зарегистрировали в регистрационной палате в период брака, так как денег не было, то времени. В 90-х годах договоры купли-продажи нигде не регистрировали. За время совместного проживания и ведения общего хозяйства улучшали свои жилищные условия, делали ремонт в доме, обшили дом металлом, крышу покрыли металлом, окна поменяли, отопление сделали, на земельном участке возвели надворные постройки, такие как сарай, летнюю кухню и баню. Однако, строительство осуществляли без разрешения и своевременно не успели оформить не дом, не надворные постройки. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> .м, согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки и сооружения, так как в полной мере не может не пользоваться, ни распоряжаться недвижимостью. Просит удовлетворить исковые требования полностью. В отзыве на исковое заявление ответчик - Администрация МР <адрес> против признания права общей долевой собственности на ? долю на жилой дом, сарай, летнюю кухню и баню, расположенные по адресу: РБ <адрес> , не выступают, на удовлетворении исковых требований не возражают, также просят рассмотреть дело в их отсутствие. Надлежаще извещенный истец Т. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Ч. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что Т. в период совместной жизни приобрели данную квартиру, в период брака построили надворные постройки, дом привели в порядок, Т. имеет право на ? долю домовладения. Своевременно свои права не оформили. Договор купли-продажи имеется, организация РТП ликвидирована. Надлежаще извещенные представитель ответчика Администрации МР <адрес> , представитель третьего лица – администрации СП Зилаирский сельсовет, нотариус Я. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Т. не возражает на удовлетворении исковых требований истца. Родители дом приобретали в период совместной жизни. Т. полагается ? доля домовладения. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Статья 6 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (части 1, 2, 3 и 4). Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу статьи 1 вышеуказанного Федерального закона Жилищный кодекс введен в действие с 1 марта 2005 года. Согласно ст.ст. 34,39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Основанием возникновения права собственности супругов является договор купли-продажи. Судом установлено, что Т. и Т. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года, брак между супругами расторгнут. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 5 ноября 1998 года "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Судом установлено, что в период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ Т. приобретено домовладение, находящееся по адресу <адрес> , что подтверждается договором Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Зилаирское РТП в лице директора Л. и Т. , проживающий по адресу <адрес> заключили договор о том, что хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа за балансовую (остаточную) стоимость - <данные изъяты> рублей, договор удостоверен секретарем Зилаирского сельского совета Б. и зарегистрирован в реестре. Актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ , утвержденной директором Зилаирского РТП, балансовая стоимость квартиры установлена <данные изъяты> коп., остаточная стоимость составляет <данные изъяты> руб. Договор между супругами Т. не заключался, в связи с чем на их имущество распространяется законный режим, в силу которого и истец по делу и ее умерший муж Т. имеют равные права на все имущество, нажитое ими в период совместной жизни в браке. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности Т. и Т. , что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией СП Зилаирский сельсовет. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации СП Зилаирский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ , по адресу: <адрес> числятся с ДД.ММ.ГГГГ года Т. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ , умер), Т. , Т. (выбыл на ДД.ММ.ГГГГ ), с ДД.ММ.ГГГГ Т. Таким образом, исходя из материалов дела, пояснений представителя истца, сопоставив договор от ДД.ММ.ГГГГ с иными доказательствами, суд приходит к выводу, что на основании ст.218 ч.2 ГК РФ, у Т. и Т. возникли права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Как видно из кадастрового паспорта помещения по адресу <адрес> , расположена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> . Из уведомления Управления Россрестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу РБ <адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах. Согласно информации нотариуса нотариального округа <адрес> Я. от ДД.ММ.ГГГГ , после смерти Т. , умершего ДД.ММ.ГГГГ , имеется наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ , наследниками являются сын Т. и мать Т. (отказалась от наследства сына в пользу Т. ), нотариусом удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями в ОАО «Сбербанк России» на имя сына Т. на счет наследственной квартиры наследнику Т. было рекомендовано обратиться в суд. Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности Зилаирского РТП на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Таким образом, на основании ст. 6 Жилищного кодекса РФ у истца Т. возникло право собственности на данную квартиру в виде ? доли, права и обязанности у истца возникли в силу законного режима супругов и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Судом установлено, и данный факт никем не оспаривается, что Т. является собственником ? доли домовладения, расположенной по адресу: РБ <адрес> . На основании изложенного, суд считает что исковое требование Т. о признании за ней права собственности в виде ? доли на жилой дом с надворными постройками подлежит удовлетворению по основаниям, указанным выше. На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Т. право собственности в виде ? доли на жилой дом, сарай, летнюю кухню, баню, расположенные по адресу: <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья подпись Усманов Р.М.