Дело № ДЕЛО № 2-49/2017 (2-838/2016;)-Х ~ М-952/2016-Х

Дело 2-49/2017г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Акъяр 22 февраля 2017 года Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валиуллиной А.Р., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каипова к Потребительскому обществу «Хайбулла» о признании права собственности на нежилое помещение на основании договора купли- продажи, у с т а н о в и л: Каипов обратился в суд с иском к Потребительскому обществу «Хайбулла» (далее ПО «Хайбулла») о признании за ним права собственности на нежилое помещение (магазин) 1981г. постройки, общей площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> . Заявленные требования Каипов . мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ . приобрел у ПО «Хайбулла» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> . Сумма сделки согласно п.2.1 договора составила ...... Он до октября 2015г. работал председателем ПО «Хайбулла», после его увольнения осталась задолженность по заработной плате в размере ...... В счет погашения имеющейся задолженности по заработной плате, действующим на тот момент председателем ПО «Хайбулла» ФИО1 , ему было предложено в собственность нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу за ...... Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплату Покупателем стоимости нежилого помещения в размере ...... произвести в счет расчета по заработной плате. Оплата согласно договору проведена в полном объеме. Согласно акту приема- передачи, вышеуказанное помещение было передано ему. На момент приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения, за ПО «Хайбулла» данное помещение в регистрационных органах зарегистрированно не было, а имелась лишь техническая документация. Согласно техническому паспорту данное помещение 1981г. постройки, общей площадью <данные изъяты> ., и инвентаризационной стоимостью ...... В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, и первоначальной регистрации права собственности за ПО «Хайбулла», данную сделку зарегистрировать в Росреестре не представилось возможным. По мнению Каипова договор купли продажи нежилого здания от № от ДД.ММ.ГГГГ . следует считать заключенным, поскольку ПО «Хайбулла» не обращалось в суд с иском о признании договора незаключенным. Единственным возможным способом установить за ним право собственности является судебное решение. В судебном заседании истец Каипов . и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика ПО «Хайбулла» ФИО3 в судебном заседании исковые требования Каипова признала в полном объеме. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Хайбулла» (продавец) и Каиповым . (покупатель) заключен договор купли-продажи № , по условиям которого продавец продает по договорной цене покупателю нежилое помещение и складское помещение по адресу: <адрес> . Стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере ...... . Оплату Покупателем стоимости нежилого помещения ...... произвести в счет расчета по заработной плате. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ . ПО «Хайбулла» передал Каипову . нежилое помещение по адресу: <адрес> . Из Реестра объектов недвижимости ПО «Хайбулла» на ДД.ММ.ГГГГ ., инвентаризационной описи (сличительной ведомости) № от ДД.ММ.ГГГГ (дата месяца не указана) следует, что нежилое помещение (магазин), находящегося по адресу: <адрес> , стоит на балансе ПО «Хайбулла» и остаточная стоимость составляет ...... Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> , отсутствуют, что подтверждается сообщением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ Также отсутствуют сведения о правообладателе вышеуказанного объекта недвижимости в Хайбуллинском территориальном участке Баймакского филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право собственности ПО «Хайбулла» на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Установлено, что нежилое помещение (магазин), на которое претендует истец, 1981г. постройки, ПО «Хайбулла», зарегистрированное в качестве юридического лица 06.10.2005г., его не строило. Разрешительная документация на строительство и ввод по объекту, расположенному по вышеуказанному адресу, в архиве МБУ УАиГ отсутствует. Спорное нежилое помещение согласно справке Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального района <адрес> РБ и сельского поселения Новозирганский сельсовет муниципального района <адрес> РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> РБ, сельского поселения Новозирганский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не состоит. Иных правовых оснований, свидетельствующих о принадлежности нежилого помещения (магазин) ПО «Хайбулла» не заявлено и суду не представлено. Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, представлены не были. Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ч.1 ст. 209 ГК РФ, согласно которым права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не может перейти на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ . Каипову При этом не могут быть приняты во внимание в качества доказательства по настоящему делу договор купли-продажи № от 05.10.2015г., акт приема-передачи недвижимого имущества от 05.10.2015г., технический паспорт на недвижимое имущество, поскольку указанные документы не подтверждают принадлежность спорного объекта продавцу ПО «Хайбулла». Факт нахождения спорного имущества на балансе ПО «Хайбулла» сам по себе не является доказательством наличия (возникновения) права или законного владения (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»"). Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: в удовлетворении исковых требований Каипова к потребительскому обществу «Хайбулла» о признании за ним права собственности на нежилое помещение (магазин) 1981 года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес> , отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Судья Валиуллина А.Р. Судебный акт не вступил в законную силу.