Дело № ДЕЛО № 2-414/2020 ~ М-396/2020

Дело №2-414/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. с.Зилаир 04 августа 2020 г. Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе судьи Туленкова С.Н., при секретаре Киньябаевой А.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямова Иделя Маратовича к администрации сельского поселения Матраевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Аллабердину Ильшату Яныбаевичу - о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, по адресу: РБ, <адрес> ; - о признании права собственности за Ахтямовым И.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> .м. и на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , установил: Ахтямов И.М. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к администрации СП Матраевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Аллабердину И.Я. с указанными выше требованиями, мотивировав тем, что 11.07.2017 истец купил у ФИО5 , действующей за ФИО6 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> , на основании договора купли-продажи истец 10.10.2012г. зарегистрировал свои права в Управлении Росреестра по РБ. В связи с несоответствием кадастрового номера земельного участка <данные изъяты> и фактического расположения жилого дома Управлением Росреестра государственная регистрация права собственности истца Ахтямова И.М. прекращена. В последующем было выяснено, что ФИО2 купила в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , находящиеся по адресу: РБ, <адрес> ошибочно зарегистрировала свои права на земельный участок, принадлежащий Ахтямову И.М. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ , ее супруг Аллабердин И.Я. до настоящего времени не вступает в наследство, чем препятствует в приведении в соответствии документов на недвижимое имущество. Данная ошибка произошла по вине ответственных работников администрации СП Матраевский сельсовет. Согласно справки администрации СП Матраевский сельсовет от 27.04.2020, земельный участок по адресу: <адрес> , кадастровым номером <данные изъяты> находится по документам за ФИО2 , фактически владелец Ахтямов И.М. По данным справки №606 от 10.06.2020, выданной АСП Матраевский сельсовет, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , находящийся по адресу: с. <адрес> принадлежит Хасанову Р.Х. Из справки АСП Матраевский сельсовет №604 от 10.06.2020 следует, что Ахтямов И.М. со своей семьей проживает по адресу <адрес> . Постановлением АСП Матраевский сельсовет от 20.07.2020 жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному на земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: РБ, <адрес> . Истец просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> , исключить записи в ЕГРП и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> . и на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> . Истец Ахметов И.М. и его представитель Баймуратов Г.А. на судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают полностью. Представитель ответчика - администрации СП Матраевский сельсовет Абдрахимов Н.Н. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда. Ответчик Аллабердин И.Я. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования Ахтямова И.М. признал полностью, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Третье лицо – представитель Управления Росреестра Такалов Н.Я. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Также в данном пункте закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Основания для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок предусмотрены ч. 2 ст. 25.2 названного Федерального закона N 122-ФЗ (акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги в отношении участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок). Обязательным приложением к вышеназванному документу является кадастровый план (кадастровый паспорт) соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 ст. 25.2 документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Аналогичная норма содержится в пункте 6.1 ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре". Основанием для регистрации права собственности Ахтямова И.М. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес> <адрес> , послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ , выданной на имя ФИО6 , при этом, кадастровый номер земельного участка указан <данные изъяты> .м., 10.10.2012г. Ахтямовым И.М. получены свидетельства о государственной регистрации права на данное имущество. Из выписки ЕГРН от 24.04.2020 усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> . по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2 Из выписки ЕГРН от 15.07.2019 следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РБ, <адрес> был зарегистрирован за Ахтямовым И.М. Согласно справки администрации СП Матраевский сельсовет от 27.04.2020, земельный участок по адресу: <адрес> , кадастровым номером <данные изъяты> находится по документам за ФИО2 , фактически владелец Ахтямов И.М. По данным справки №606 от 10.06.2020, выданной АСП Матраевский сельсовет, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: с. <адрес> принадлежит Хасанову Р.Х. Из справки АСП Матраевский сельсовет №604 от 10.06.2020 следует, что Ахтямов И.М. со своей семьей проживает по адресу <адрес> . Постановлением АСП Матраевский сельсовет от 20.07.2020 жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> ., расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: РБ, <адрес> . Таким образом, у истца Ахтямова И.М. имеется заинтересованность в оспаривании сведений ЕГРП, поскольку данные правовые акты затрагивают его права и законные интересы. В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в котором расположен жилой дом Ахтямова И.М. с кадастровым номером <данные изъяты> , и который используется Ахтямовым И.М, зарегистрирован за ФИО14 Таким образом, суд считает, что право Ахтямова И.М. нарушено, в связи с чем суд приходит к выводу о ничтожности сделки со спорным земельным участком, и применяет последствия недействительности данной сделки, на основании изложенного, исковые требования Ахтямова И.М. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Признать право собственности Ахтямова Иделя Маратовича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> ., расположенные по адресу: РБ, <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья: подпись С.Н. Туленков.