Дело № ДЕЛО № 2-432/2024 ~ М-375/2024

Дело 2-432/2021 03RS0043-01-2024-000584-98 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Акъяр 22 июля 2024 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трупкуловой , Трупкулова к Шарипову о снятии ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке с земельного участка, УСТАНОВИЛ: Трупкулова Р.С., Трупкулов И.И. обратились в суд с иском к Шарипову А.Г. о снятии ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке с земельного участка, зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенных по адресу: <адрес> , мотивируя тем, что на основании вышеуказанного договора истцы приобрели в собственность по ? жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Стоимость жилого дома по договору составила 454 000 руб., земельного участка - 1 000 руб. Расчет между сторонами был произведен за счет заемных средств в сумме 454 000 руб. на приобретение жилого дома, на приобретение земельного участка потрачены личные средства в сумме 1 000 руб. Денежные средства за покупку земельного участка продавцу были переданы в день заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок за истцами, также была произведена регистрация в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ г. бывший собственник (продавец) жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла, поэтому обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в регистрационный орган они не могут. Свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22.09.2015г. истцы выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В судебное заседание истцы Трупкулова Р.С., Трупкулов И.И. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия. Ответчик Шарипов А.Г. на судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявления. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, публично-правовой компании «Роскадастр» не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. Изучив и оценив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Ипотека – залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент заключения договора купли-продажи) подлежит государственной регистрации. В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.09.2015г. Трупкулова Р.С., Трупкулов И.И. приобрели у ФИО1 в собственность по ? доле жилой дом, общей площадью жилых помещений 40,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1281 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . Стоимость жилого дома и земельного участка согласно договору купли- продажи были определены сторонами в сумме 455 000 рублей, из них 454 000 рублей - стоимость жилого дома, 1 000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен в сумме 454 000 рублей за счет заемных средств на основании договора займа № . и наличными денежными средствами в размере 1 000 рублей. Согласно целевого договора займа №Х/1247 от 22.09.2015г. заключенного между КПК «Баш-Кредит-центр» и Трупкуловой Р.С. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , что следует из общих условий договора. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена регистрация права собственности по ? доли за Трупкуловой Р.С. и Трупкуловым И.И. на жилой дом и земельный участок, о чем произведены записи за № и № от 28.09.2015г., земельного участка за № и № от 28.09.2015г. Также при регистрации недвижимого имущества на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) прав на приобретенные покупателями жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона. Продавец недвижимого имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что видно из актовой записи о смерти № от 01.11.2017г. составленной отделом ЗАГС <адрес> ГК РБ по делам юстиции. Как следует из актовой записи о рождении № от 13.10.1975г., ответчик Шарипов А.Г. является наследником после смерти ФИО1 Из письменного заявления Шарипова А.Г. следует, что тот не возражает против удовлетворения иска. Согласно справке КПК «Баш-Кредит-центр» от 31.05.2024г. Трупкуловой Р.С. ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен займ выданный на основании договора займа № Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО1 по договору купли-продажи от 22.09.2015г. покупателями Трупкуловой Р.С., Трупкуловым И.И. исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок являющего предметом договора купли-продажи между Трупколовой Р.С., Трупкуловым И.И. и ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, что в данном случае не представляется возможным в связи со смертью ФИО1 Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнен полностью, ФИО1 получила денежные средства за проданный объект недвижимости, что сторонами не оспаривается, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу вышеуказанных законов является основанием для прекращения данной ипотеки. При таких обстоятельствах суд находит, что требование истцов о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Трупкуловой , Трупкулова к Шарипову о снятии ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке с земельного участка, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1281 кв.м., (кадастровый № ), расположенного по адресу: <адрес> . Решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обременения в виде залога (ипотека), зарегистрированного в отношении недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> погашения регистрационной записи об ипотеке. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья п/п З.Н. Подынь Мотивированный текст решения изготовлен 29.07.2024г.