Дело № ДЕЛО № 2-690/2024 ~ М-661/2024

Дело № 2-690/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Акъяр 20 ноября 2024 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И., с участием представителя истца Кубагушевой Р.Р. – Кусяткуловой Г.К., при секретаре Валявиной У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубагушевой Разили Расимовны к Кужиной Гульсум Хамитьяновне, Давлетбаевой Мадине Галиулловне, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил: Кубагушева Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Кужиной Г.Х. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что истец в 2006г. с согласия матери Давлетбаевой М.Г. вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу РБ, <адрес> , которую Давлетбаева М.Г. приобрела по договору купли - продажи в 2006г., данное обстоятельство подтверждено распиской о получении Кужиной Г.Х. денежных средств. Истец с 2006г. проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, пыталась оформить данное жилое помещение в собственность, однако, в административном порядке зарегистрировать данное жилое помещение в собственность не представилось возможным, поскольку правоустанавливающих документов на данное жилое помещение не имеется, данное жилое помещение в реестре муниципального и государственного имущества не значиться и ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на <адрес> , расположенную по адресу РБ, <адрес> . Определением суда, протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Давлетбаева М.Г., администрация сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрация МР Хайбуллинский район РБ. В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Кубагушев А.И. не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание представители администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Поскольку лица участвующие в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела в силу ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить, истец суду пояснила, что с июня 2006г. проживает в спорном жилом помещении, данное жилое помещение было приобретено ответчиком Давлетбаевой М.Г. для истца и передано истцу в пользование. В судебном заседании ответчик Кужина Г.Х. с исковыми требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения, суду пояснила, что ее мать Акбаллина М. по договору мены приобрела у ФИО7 спорное жилое помещение, в последующем она, как наследник своей матери продала данное жилое помещение Давлетбаевой М.Г., последней условия договора исполнены в полном объеме. В судебном заседании ответчик Давлетбаева М.Г. с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить, суду пояснила, что она приобрела у Кужиной Г.Х. спорную квартиру для истца, после приобретения семья истца стала проживать в данной квартире, истец сделала ремонт в квартире, несла расходы по содержанию квартиры, она жилым помещение не пользовалась, также в настоящее время она не желает пользоваться квартирой и регистрировать за собой право собственности. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие установленного статуса жилого помещения, и муниципального имущества не противоречит признанию в суде права собственности за истцами согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Из материалов дела следует, что на территории администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ по адресу РБ, <адрес> расположена <адрес> , площадью 42,2 кв.м., которая на праве собственности кому - либо не принадлежит, поставлена на кадастровый учет как жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ г. что следует из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Межколхозной передвижной механизированной колонной Хайбуллинского района и ФИО7 заключен договор, по условиям которого последний приобрёл две бытовые комнаты в задании семейного общежития, которые сам оборудует санитарными узлами и после приобретения переходят в его собственность. ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7 и Акбаллиной М.И. заключен договор по обмену квартир, по условиям которого ФИО7 , проживающей по адресу РБ, <адрес> предоставил Акбаллиной М.И. однокомнатную собственную квартиру с надворными постройками, а Акбаллина взамен предоставила отдельную квартиру с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ г. Давлетбаева М.Г. приобрела у Кужина К.Р. однокомнатную квартиру по <адрес> 10 и внесла залог в размере 50000 руб., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. Кужина Г.Х. получила за однокомнатную квартиру по <адрес> 10 в <адрес> деньги в размере 50000 руб., что подтверждается распиской данной в присутствии Давлетбаевой З. Согласно справкам Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ИБ-М04-02-4/5731-Г, ГБУРБ ГКОТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. № <адрес> , расположенная по адресу РБ, <адрес> реестре государственного имущества РБ не состоит и сведений о регистрации права не имеется до ДД.ММ.ГГГГ г. Из справок администрации МР Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что <адрес> , расположенная по адресу РБ, <адрес> не признана аварийной, пригодна для проживания, не находиться в муниципальной собственности МР Хайбуллинский район РБ, в реестре муниципальной собственности МР Хайбуллинский район РБ не зарегистрирована. Согласно выписке из домой книги администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г. истец зарегистрирована по адресу РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., члены ее семьи ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ г., Давлетбаева М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ г. В судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что истец со своей семьей, а также ответчик Давлетбаева М.Г. периодически проживали в спорной квартире с 2006г. Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств, следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным в течение более 18 лет, а ответчик Давлетбаева М.Г. фактически отказалась от спорного имущества, утратила к спорному имуществу интерес, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования Кубагушевой Разили Расимовны к Кужиной Гульсум Хамитьяновне, Давлетбаевой Мадине Галиулловне, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. Признать за Кубагушевой Разилей Расимовной ( № ) право собственности на <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> . Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Кубагушевой Разилей Расимовной. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья Фатхутдинова Г.И. Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2024 года.