Дело № ДЕЛО № 2-91/2025 (2-943/2024;) ~ М-939/2024

Дело № 2-91/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Акъяр 07 февраля 2025 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И., с участием представителя истцов Суденко О.Ю., Суденко В.Ф. – Такаловой Г.З., при секретаре Валявиной У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суденко Олега Юрьевича, Суденко Венеры Фаритовны к администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил: Суденко О.Ю., Суденко В.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что истцы с 2000г. и 2003г. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу РБ, <адрес> , данный двухквартирный дом, строился хозяйственным способом колхозом имени «Новый путь» Хайбуллинского района РБ, право собственности на указанный объект за колхозом не было зарегистрировано. В последующем колхоз был реорганизован и ликвидирован. Истцы, проживая в жилом помещении, несут расходы по его содержанию, пытались оформить данное жилое помещение в собственность, однако, в административном порядке зарегистрировать данное жилое помещение в собственность не представилось возможным, поскольку правоустанавливающих документов на данное жилое помещение не имеется, данное жилое помещение в реестре муниципального и государственного имущества не значиться и ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят признать за каждым по ? доли право собственности на <адрес> , расположенную по адресу РБ, <адрес> . В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, истцы Суденко О.Ю., Суденко В.Ф. не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Поскольку лица, участвующие в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела в силу ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Выслушав лица, явившегося в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Из материалов дела следует, что на территории администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ по адресу РБ, <адрес> расположена <адрес> , площадью 52,8 кв.м., которая на праве собственности кому - либо не принадлежит, поставлена на кадастровый учет как жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ г. что следует из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. Также из материалов дела следует, что колхоз «Новый путь» постановлением Администрации МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г. был реорганизован в СПК «Новый путь», в последующем СПК «Новый путь» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ г. Истцы Суденко О.Ю. и Суденко В.Ф. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г. и согласно справки администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец Суденко О.Ю. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г., истец Суденко В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ г. Из справок администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что <адрес> , расположенная по адресу РБ, <адрес> не признана аварийной, пригодна для проживания, не находиться в муниципальной собственности МР <адрес> РБ, в реестре муниципальной собственности МР Хайбуллинский район РБ не зарегистрирована. Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств, следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет (с 2003г.), несут бремя расходов по его содержанию, спор о праве собственности на данное имущество отсутствует. Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19). По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21). В рассматриваемом случае испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества (квартиру) следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что кем – либо в установленном порядке данный объект был принят в собственность, ответчик также не предпринял мер по оформлению права муниципальной собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений истцы вправе приобрести право собственности на испрашиваемую ими недвижимое имущество в силу приобретательной давности, препятствий тому не усматривается и суду не представлено. Иные основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество, как указывают истцы, отсутствуют. Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и то обстоятельство, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцами права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования Суденко Олега Юрьевича, Суденко Венеры Фаритовны к администрации сельского поселения Новозирганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. Признать за Суденко Олегом Юрьевичем № ) право собственности на ? долю <адрес> , расположенную по адресу <адрес> . Признать за Суденко Венерой Фаритовной ( № ) право собственности на ? долю <адрес> , расположенную по адресу <адрес> . Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Суденко Олегом Юрьевичем и Суденко Венерой Фаритовной. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья Фатхутдинова Г.И. Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2025 года.