Дело № ДЕЛО № 2-388/2025 ~ М-309/2025

Дело № УИД 03RS0043-01-2025-000477-47 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Зилаир 25 июня 2025 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В., при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Сании Ахметовны к Султанову Халиту Хпльфетдиновичу, Султанову Данилу Халитовичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Булатова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Султанову Х.Х., Султанову Д.Х. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> . Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом народных депутатов Маканского сельсовета Булатову Уралу Хакимовичу с семьей состоящей из 4 человек предоставлено право на трёх комнат общей площадью <данные изъяты> .м. отдельной квартиры по <адрес> , Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ Булатов У.Х. умер, Булатова С.А. в установленном порядке обратилась к нотариусу, оформила наследственное имущество на мотоцикл и акции. В ДД.ММ.ГГГГ году Булатова С.А. обратилась с заявлением о приватизации квартиры, на тот момент Булатова С.А. сожительствовала с Султановым Х.Х, также с ними жил его сын Султанов Д.Х. Так как, Султанов Х.Х и его сын были прописаны в квартире Булатовой С.А. их вписали в договор о передаче жилых квартир в совместную собственность. В январе ДД.ММ.ГГГГ года Султанов Х.Х и Султанов Д.Х. съехали с квартиры, добровольно снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ Булатова С.А. оформила в собственность земельный участок по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ истец Булатова С.А. оформила технический паспорт и поставила на кадастровый учет квартиру по адресу: <адрес> . За все время проживания, пользования и владения квартирой претензий со стороны ответчиков не поступало. От регистрации права в установленном порядке ответчики уклонились, претензий имущественного характера не предъявили и права на доли не заявляли. Зарегистрировать право собственности Булатова С.А. не может, поскольку в договор о передаче в совместную собственность вписаны ответчики. На основании изложенного, Булатова С.А. просит признать за ней право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности. Истец Булатова С.А., извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без ее участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 87). Ответчик Султанов Х.Х. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна. Ответчик Султанов Д.Х. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна. В судебное заседание представители третьих лиц, Отдела Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации СП Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна. Третье лицо Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель З.Р. Избаева предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без их участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, указав, что администрация сельского поселения Маканский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан не претендует на квартиру (л.д. 96). Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Из материалов дела следует, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом народных депутатов Маканского сельсовета Булатову Уралу Хакимовичу с семьей состоящей из 4 человек, предоставлено право на занятия трёх комнат общей площадью <данные изъяты> . отдельной квартиры по <адрес> , <адрес> (л.д 13). Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ умер Булатов У.Х., Булатова С.А. – жена Булатова У.Х., что подтверждается свидетельством о заключении брака № № в установленном порядке обратилась к нотариусу, оформила наследственное имущество (л.д. 12). Из договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что совхоз «Маканский» передал Булатовой С.А. и совместно в ней проживающим Султанову Х.Х и Султанову Д.Х. квартиру по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> (л.д. 28). Согласно выписке из протокола № заседания АКХ «Маканский» от ДД.ММ.ГГГГ было решено дать согласие на приватизацию квартиры Булатовой С.А. (л.д. 14). Из заявления Султанова Х.Х. следует, что он и его сын Султанов Д.Х. на квартиру по адресу: <адрес> претензий имущественного характера не имеют (л.д. 21). Из копии справки, выданной администрацией сельского поселения Маканский сельсовет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Султанов Х.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Согласно справке № , выданной Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не находятся в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан(л.д.66). Из справки выданной администрацией сельского поселения Маканский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Булатов У.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> . Совместно с ним на момент смерти по данному адресу была зарегистрирована его жена – Булатова С.А(л.д.81). Из справки выданной администрацией сельского поселения Маканский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Булатова С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.82). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , является Булатова С.А(л.д. 35, 69). Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , принимая во внимание мнение ответчиков относительно возможности удовлетворения исковых требований, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца более 20 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу её прав на вышеуказанную квартиру, суду не представлено. Факт владения спорным помещением Булатовой С.А. ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.). Согласно справке № , выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан квартира адресу: <адрес> , не находится в муниципальной собственности муниципального района и в реестре муниципальной собственности не зарегистрирована (л.д. 66). Заявлениями Лаьыповой Р.С. и Рахмангуловой Г.Я., являющихся соседями Булатовой С.А., поданными через сельское поселение Маканский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан подтверждается, что последняя проживаниет в спорной квартире с <данные изъяты> года (л.д.89-90). Представленные в материалы дела доказательства, в том числе платежные документы об оплате коммунальных услуг, подтверждают добросовестное длительное открытое владение Булатовой С.А.. квартирой и земельного участка, при отсутствии возражений со стороны других лиц (л.д. 91-93). Обоснованность исковых требований подтверждается также то, что согласно вышеизложенному истцу принадлежит участок по адресу: <адрес> . Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> , не зарегистрировано (л.д. 67). Таким образом, принимая во внимание, что Булатова С.А. добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком более <данные изъяты> лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению. Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Булатовой Сании Ахметовны к Султанову Халиту Хпльфетдиновичу, Султанову Данилу Халитовичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Булатовой Санией Ахметовной ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес> , паспорт гражданина Российской Федерации серии № № , <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ) право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> ., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> . Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Булатовой Санией Ахметовной. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись Малинский Ю.В. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>