Дело № ДЕЛО № 2-687/2025 ~ М-645/2025

Дело № УИД 03RS0043-01-2025-001106-03 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Зилаир 12 декабря 2025 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В., при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юламановой Альфиры Насирьяновны к Администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Юламанова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она с 2007 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес> без регистрации. Данный жилой дом Юламанова А.Н. купила у дочери Киньягуловой Я.Г., которая умерла в <данные изъяты> году, письменный договор купли-продажи не составлялся. Согласно справке Администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан данное жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит, при этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. На основании изложенного, Юламанова А.Н. просит признать право собственности Юламановой А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республика Башкортостан, Межмуниципальный отдел по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам управления Росреестра по Республика Башкортостан, ГБУ <адрес> «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Истец Юламанова А.Н. извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципальный район Хайбуллинский район Республики Башкортостан Юнусов А.А. предоставил суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участия. В судебное заседание представители третьих лиц, Министерства земельных и имущественных отношений Республика Башкортостан, Межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам управления Росреестра по Республика Башкортостан, ГБУ Республика Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна. В судебное заседание представитель третьего лица Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан не явился, представитель Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан Ильбакова Э.Б. представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия. Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статье550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434Гражданского кодекса Российской Федерации). Пункты 36, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , отсутствуют (л.д. 9-10, 12-13). Справкой Администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 14). Согласно справке ООО «Землемер» Хайбуллинский район Республика Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым номером № , расположен на земельном участке с кадастровым номером № , находящимся по адресу: <адрес> , на котором отсутствуют другие какие-либо неразрывно связанные с землей объекты капитального строительства, в том числе объекты незавершенного строительства (л.д. 18). Из справки Администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что похозяйственные книги за <данные изъяты> года не сохранились (л.д.44). Администрацией муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан представлены сведения от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которым жилое строение по адресу: <адрес> , согласно градостроительным регламентам правил землепользования и застройки, расположено в территориальной зоне (жилой зоне) и соответствует градостроительным нормам. Документация по планировке территорий на земельный участок на котором расположено вышеуказанное жилое строение, не разрабатывался (л.д. 52). Из справки Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером <данные изъяты> не находится в муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не зарегистрирован (л.д. 66). Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом до по адресу: <адрес> , никто не зарегистрирован (л.д. 91). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии с частью 1 статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Из заявлений свидетелей ФИО6 , ФИО7 , данных управляющей делами сельского поселения Антинганский сельсовет муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан, следует, что Юламанова А.Н. действительно с <данные изъяты> года проживает одна по адресу: <адрес> , следит за сохранностью данного имущества и осуществляет его поддержание в надлежащем состоянии (л.д.15-16). Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на дом, расположенный по адресу: <адрес> , принимая во внимание, что Администрация сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не возражает в оформлении права собственности на вышеуказанный дом за Юламановой А.Н.. суд считает, что спор о праве отсутствует, дом находится в пользовании истца более 17 лет, доказательств того, что кто-либо из лиц имеет претензии к истцу по поводу её прав на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено. Факт владения спорным помещением Юламанова А.Н. ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.). Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на дом, расположенный по адресу: <адрес> . Таким образом, принимая во внимание, что Юламанова А.Н. добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет домом, суд полагает, что заявленные ею требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Юламановой Альфиры Насирьяновны к Администрации сельского поселения Антинганский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Юламановой Альфирой Насирьяновной <данные изъяты> ) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилое помещение (дом) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> , и внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на данный объект недвижимости за Юламановой Альфирой Насирьяновной. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись Малинский Ю.В. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>