Дело № ДЕЛО № 2-40/2026 (2-739/2025;) ~ М-692/2025

Дело № 2-40/2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Акъяр 05 марта 2026 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И., с участием истца Хабибуллиной Г.М., представителя истца Хабибуллиной Г.М. – Баймуратова Г.А., при секретаре Валявиной У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллиной Гульдар Миниулловны к Ступину Владимиру Николаевичу, Аленичкиной Надежде Николаевне, Жигачевой Зое Николаевне, администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, установил: Хабибуллина Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Ступину В.Н., Аленичкиной Н.Н., Жигачевой З.Н. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя тем, что истец в декабре 2005г. приобрела у ФИО2 за 45000 руб. квартиру и земельный участок, расположенных по адресу РБ, <адрес> , при этом передала продавцу ФИО2 25000 рублей, остальную часть денежных средств в размере 20000 руб. обязалась оплатить после получения документов о праве собственности в Регистрационной палате. После продажи квартиры ответчик Жигачева З.Н. увезла ФИО7 в <адрес> , где последняя ДД.ММ.ГГГГ г. скончалась. Переход права собственности на квартиру и земельный участок от продавца к покупателю письмо так и не был оформлен. После смерти ФИО2 ее наследники Ступин В.Н., Аленичкина Н.Н., Жигачева З.Н. в права наследства не вступали. Истец с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет вышеуказанной квартирой и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно. За время владения данными объектами недвижимости ответчики не истребовали имущество из ее владения и ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит прекратить право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес> , признать право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества. В последующем истец, указав вышеуказанные обстоятельства, уточнив исковые требования, просила установить факт непрерывного, открытого, добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом в виде жилой квартиры с земельным участком по адресу РБ, <адрес> , прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, признать право собственности на жилую квартиру и на земельный участок, расположенных по адресу РБ, <адрес> . Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков нотариус НО Хайюбуллинский район РБ не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание представитель соответчика администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание ответчики Ступин В.Н., Аленичкина Н.Н., Жигачева З.Н. не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, об отложении судебного заседания, документы, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание, ответчиками суду не предоставлены в связи с чем, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие установленного статуса жилого помещения, и муниципального имущества не противоречит признанию в суде права собственности за истцами согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Из материалов дела следует, что ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № , расположенные по адресу РБ, <адрес> , что следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Из справки администрации СП Уфимский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № следует, что по адресу РБ, <адрес> ФИО7 имела регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована Хабибуллина Г.М. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. наступила смерть ФИО2 , наследственного дела к имуществу умершей не заведено, ее наследниками являются Аленичкина (Ступина) Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жигачева (Ступина) З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ступин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Принимая во внимание, что наследники наследодателя ФИО2 в течение всего периода с момента открытия наследства (с 2006г.) о своих правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и квартиру не заявляли, своими действиями данных намерений никаким образом не выражали и в ходе судебного заседания таких намерений не выразили, следовательно, проявляя безразличие к судьбе принадлежащего им объектов недвижимого имущества выразили отказ от данного имущества и учитывая, что ответчики отказались от своего права на квартиру и земельный участок, совершив действия, свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить за собой какое-либо право на это имущество, суд приходит к выводу прекращенным право собственности ФИО2 в лице наследников на вышеназванные объекты недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой и земельным участком, проживая в квартире, пользуясь земельным участком, а ответчики, интереса к испрашиваемым истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении указанных объектов недвижимости не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца, по отношению к владению спорным имуществом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на испрашиваемые объекты недвижимого имущества. Поскольку настоящее решение суда является основанием для регистрации права истцом собственности на испрашиваемые объекты недвижимого имущества в ЕГРП, то оснований на указание в резолютивной части решения суда дополнительно на факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, испрашиваемыми объектами недвижимого имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд не усматривает. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования Хабибуллиной Гульдар Миниулловны к Ступину Владимиру Николаевичу, Аленичкиной Надежде Николаевне, Жигачевой Зое Николаевне, администрации сельского поселения Уфимский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично. Прекратить право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес> . Прекратить право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> , расположенную по адресу РБ, <адрес> . Признать за Хабибуллиной Гульдар Миниулловной право собственности на <адрес> , кадастровый № расположенную по адресу РБ, <адрес> . Признать за Хабибуллиной Гульдар Миниулловной право собственности на земельный участок, кадастровый № , расположенный по адресу РБ, <адрес> . В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Хабибуллиной Гульдар Миниулловной. Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Фатхутдинова Г.И. Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2026 года.