Дело № ДЕЛО № 2-207/2026 ~ М-127/2026

Дело № УИД 03RS0 № -07 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 апреля 2026 года <адрес> Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Малинского Ю.В., при секретаре судебного заседания ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан к Иванову Олегу Андреевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Администрация сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову О.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая, что Администрация сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан является собственником двухэтажного нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Администрацией сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан проведены торги на продажу вышеуказанного нежилого здания и земельного участка, что следует из прогнозного плана приватизации муниципального имущества, распоряжения администрации сельского поселения Бердяшский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ , информацией из сайта Торги гов.ру по <адрес> . Победителем торгов признан гражданин Иванов О.А., что следует из протокола о подведении итогов от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> и Ивановым Олегом Андреевичем был заключен договор купли-продажи муниципального имущества <данные изъяты> , согласно которого истец обязуется передать, а ответчик принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора имущество: двухэтажное нежилое злание, <данные изъяты> постройки, кадастровый № , адрес: <адрес> , инвентарный № литер <данные изъяты> кв.м., вместе с земельным участком с кадастровым номером: № , адрес: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м. Рыночная стоимость имущества составляет 569 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка 36 200 рублей. Согласно пункта <данные изъяты> Договора, Продавец не позднее чем через 10 дней с момента выполнения Покупателем обязательств, указанных в пункте <данные изъяты> настоящего договора, обязан обеспечить передачу Имущества по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Покупателем уплачена сумма в размере 56 900 рублей в качестве задатка, которая засчитывается в счет частичной оплаты за имущество. Оставшуюся сумму в размере 512 100 рублей, в том числе НДС, в размере 79 920 рублей, Покупатель перечисляет на счет продавца единовременно в течении десяти рабочих дней с момента заключения договора. В пункте <данные изъяты> Договора указано «Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. Не позднее чем через 34 дней после полной оплаты Имущества по настоящему договору обеспечить передачу необходимых документов в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления за свой счет государственной регистрации своего права собственности на Имущество в порядке, установленном действующим законодательством». В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора передача Имущества от Продавца производится путем фактической передачи с подписанием акта приема-передачи в срок, установленные пунктом <данные изъяты> и пунктом <данные изъяты> настоящего договора. Пунктами <данные изъяты> Договора предусмотрено, что договор расторгается по соглашению «Сторон» или в судебном порядке. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе «невнесение Покупателем платежей за приобретенное Имущество полностью в срок, предусмотренный пунктом <данные изъяты> настоящего договора. В соответствии с пунктом 7.1 Договора купли-продажи «просрочка внесения платежа в счет оплаты стоимости Имущества в сумме и срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, не может составлять более семи дней (далее — «допустимая просрочка». Просрочка свыше семи дней считается отказом «покупателя» от исполнения обязательств по оплате стоимости имущества. В пункте <данные изъяты> Договора указано, что в случае превышения срока допустимой просрочки настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Продавца в судебном порядке. При этом покупателю не возвращается задаток в размере 56 900 рублей. Оплата недвижимого имущества по договору от Иванова О.А. не поступила. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Иванова О.А. было направлено претензионное письмо с требованием о необходимости исполнения обязательства или предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, которое было получено Ивановым О.А. ДД.ММ.ГГГГ , однако данное требование было проигнорировано. До момента подачи искового заявления договор купли-продажи недвижимого имущества не расторгнут. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества № , заключенный между Администрацией сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Ивановым О.А. Представитель истца Администрации сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан Терентьева И.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление в котором просит рассмотреть гражданское дело без ее участия (л.д. 63). Ответчик Иванов О.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия и признает исковые требования истца (л.д. 62). Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другим законами или иными правовыми актами. Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Таким образом, из буквального содержания положений статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае неоплаты покупателем очередного платежа, даже при условии частичной оплаты покупателем приобретенного товара, но менее половины его стоимости, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Администрации сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан является собственником двухэтажного нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-30). Согласно пунктам 1, 3 статьи 32.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества способами, установленными статьями 18 - 20, 23, 24 настоящего Федерального закона, осуществляется в электронной форме. Проведение продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме осуществляется на электронной площадке оператором электронной площадки. Согласно распоряжения Администрации сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ объявлен аукцион по продаже муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан: двухэтажное нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, кадастровый № , адрес: <адрес> , инвентарный № <данные изъяты> .м., вместе с земельным участком с кадастровым номером: № , адрес: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> . с кадастровым номером <данные изъяты> Установлен способ приватизации муниципального имущества, указанного в пункте <данные изъяты> настоящего распоряжения – продажа на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене муниципального имущества. Место проведения торгов-электронная площадка-АО «Единая электронная торговая площадка», владеющее электронной торговой площадкой, расположенной в сети Интернет по адресу: www.roseltorg.ru, форма подачи-электронная. Начальная цена продажи – 569000 рублей, размер задатка – 56900 рублей, что составляет 10% от начальной цены аукциона, шаг аукциона- 28450 рублей, что составляет 5% от начальной цены аукциона. Дата и время проведения продажи согласно информационному сообщению. Форму, сроки и порядок внесения платежа - в безналичной форме единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи в валюте российской Федерации в установленном порядке в бюджет сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 34-35). Из выписки из протокола подведения итогов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торги признаны состоявшимися, победителем признан Иванов О.А (л.д. 36-39). В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (продавец) и Ивановым О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества (далее - договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение вместе с земельным участком, а покупатель уплатить цену за нежилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> . Стороны договора согласовали, что стоимость указанного нежилого помещения и земельного участка составляет 569 000 рублей. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора покупателем уплачена сумма в размере 56900 рублей в качестве задатка, которая засчитывается в счет частичной оплаты за имущество. Оплату оставшейся части указанного недвижимого имущества в размере 512 100 рублей покупатель перечисляет на счет продавца единовременно, в течении 10 рабочих дней с момента заключения договора.. В силу частей 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в адрес Иванова О.А. было направлено претензионное письмо с требованием о необходимости исполнения обязательства или предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, которое было получено Ивановым О.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45). В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Ответчик Иванов О.А. исковые требования признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Нарушение покупателем условий договора является для продавца существенным, поскольку выражается в фактическом лишении истца как помещения, так и его полной оплаты. В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Таким образом, из буквального содержания положений статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае неоплаты покупателем очередного платежа, даже при условии частичной оплаты покупателем приобретенного товара, но менее половины его стоимости, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В данном случае из материалов дела следует, что Ивановым О.А. была фактически уплачена сумма в размере 56900 рублей, которая Иванову О.А. возвращению не подлежит, оставшаяся сумма уплачена не была. Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая позицию сторон об отсутствии оплаты по договору купли-продажи, а так же отсутствие таких сведений (платежные документы, расписки или др.) в материалах регистрационного дела на вышеуказанный объект недвижимости, приходит к выводу о том, что цель договора купли-продажи муниципального имущества № , заключенного между Администрацией сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Ивановым О.А. не достигнута, неоплата согласованной в соответствии с договором купли-продажи стоимости недвижимого имущества влечет для Администрации сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, полагает отсутствие оплаты за приобретенное недвижимое имущество существенным обстоятельством, которое в силу ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения этого договора. В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Соответственно с Иванова О.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан к Иванову Олегу Андреевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества № , заключенный между Администрацией сельского поселения Бердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Ивановым Олегом Андреевичем ( ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ). Взыскать с Иванова Олега Андреевича ( <данные изъяты> ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий подпись Малинский Ю.В. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>