Дело № ДЕЛО № 2-347/2026 ~ М-276/2026

Дело № УИД 03RS0 № -38 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 09 июня 2026 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В., при секретаре судебного заседания ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Багдюк Дарье Владимировне о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, УСТАНОВИЛ: Представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по доверенности Султанов М.С. обратился в суд с исковым заявлением к Багдюк Д.В. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, указывая, что на основании распоряжения Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Багдюк Д.В. предоставлен жилой дом по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , с кадастровым номером <данные изъяты> , находящийся в собственности муниципальной собственности района <адрес> Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного распоряжения заключен договор социального найма жилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с Багдюк Д.В. как работнику социальной сферы, осуществляющему свою трудовую деятельность здравоохранении, в рамках реализации государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий Республики Башкортостан», утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № . Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № - <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный жилой дом передан в собственность гражданке Багдюк Д.В. по договору № о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизация жилого помещения). В 2026 году в ходе проведения проверки Министерством сельского хозяйства РБ выявлено несоответствие передачи в собственность гражданке Багдюк Д.В. жилого помещения Правилам предоставления и распределения субсидий бюджетам муниципальных образований Республики Башкортостан на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышения уровня благоустройства домовладений, утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № , в части несоблюдения сроков передачи жилого помещения в собственность граждан — предоставленное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передано ДД.ММ.ГГГГ , ранее чем положенный по закону срок — после ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с пунктом 17 Приложения 2 к Правилам предоставления и распределения субсидий бюджетам муниципальных образований РБ на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышения уровня благоустройства домовладений предусматривается право граждан по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем на приобретение указанного жилья в собственность по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства (приобретения жилья). Данный срок рассчитывается с момента заключения договора социального найма жилого помещения. На момент передачи дома в собственность ( ДД.ММ.ГГГГ ) не прошло пяти лет с момента предоставления его по договору социального найма ( ДД.ММ.ГГГГ ). Таким образом, процедура передачи дома в собственность была нарушена, что повлекло неправомерную регистрацию права на объект недвижимости. В связи с чем, истец считает, что сделка должна быть признана недействительной, и передача жилого помещения осуществлена по требованиям действующего законодательства. На основании изложенного, истец просит признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Багдюк Д.В., недействительным, также просит применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о регистрации права собственности Багдюк Д.В. на спорное жилое помещение. В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия. В судебное заседание ответчик Багдюк Д.В. в судебное заседание не явилась, представила заявления, в котором указала, что признает исковые требования истца и просит рассмотреть гражданское дело без ее участия. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом. Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2). Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», приоритетами которой являются создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения, создание и развитие инфраструктуры на сельских территориях и в сельских агломерациях, развитие рынка труда (кадрового потенциала) на сельских территориях и в сельских агломерациях. Участие в ней субъектов Российской Федерации носит заявительный характер. Кроме того, в основу Программы заложен проектный принцип ее реализации, что позволяет комплексно развивать сельские территории и сельские агломерации, целенаправленно повышая их экономический и социальный потенциал. Обеспечение развития сельских территорий в системе пространственного развития страны требует проведения эффективной государственной политики регионального развития, разработки предложений по размещению производственных, перерабатывающих и логистических мощностей различных отраслей экономики, а также формирования обеспечивающей активное экономическое развитие системы расселения. Составной частью указанной Государственной программы являются Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений, которые, в свою очередь, содержат Приложение 2 - Положение о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения (далее - Положение). В силу п. 1 указанного Положения (здесь и далее приводится редакция Положения, действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ ), настоящее Положение устанавливает порядок предоставления субсидий в целях оказания финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований, связанных со строительством (приобретением) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях, в том числе путем участия в долевом строительстве жилых домов (квартир), участия в строительстве жилого помещения (жилого дома) на основании договора инвестирования, приобретения у юридического лица объекта индивидуального жилищного строительства, введенного в эксплуатацию не позднее чем за 3 года до заключения государственного (муниципального) контракта на его приобретение, предоставляемого гражданам Российской Федерации (далее - граждане), проживающим на сельских территориях, по договору найма жилого помещения (далее - субсидии). В соответствии с п. п. «а» п. 4 Положения право на обеспечение жильем по договорам найма жилого помещения путем получения субсидий имеет гражданин, постоянно проживающий на сельских территориях (подтверждается регистрацией в установленном порядке по месту жительства), при соблюдении им следующих условий: работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) на сельских территориях (непрерывно в организациях одной сферы деятельности в течение не менее 1 года на дату включения в сводные списки граждан, проживающих на сельских территориях, - получателей жилья по договорам найма жилых помещений, формируемые в соответствии с пунктом 11 настоящего Положения (далее - сводный список); признание нуждающимся в улучшении жилищных условий или постоянное проживание совместно с родителями (в том числе усыновителями) и (или) полнородными и неполнородными братьями и сестрами, дедушками (бабушками) при отсутствии в собственности жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях в границах муниципального района (городского округа), в котором гражданин постоянно проживает (зарегистрирован). Согласно пункта 17 Положения жилые помещения (жилые дома), построенные (приобретенные) в соответствии с настоящим Положением, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право гражданина по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем на приобретение указанного жилого помещения в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья (далее - выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет - по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья. Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно (ежеквартально) равными долями в течение указанных 5 или 10 лет без права досрочного внесения платежей. В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и указанного работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется, кому и в каких размерах вносятся платежи. В силу п. п. «а» п. 18 Положения существенными условиями договора найма жилого помещения, указанного в пункте 17 настоящего Положения, являются: работа нанимателя жилого помещения у работодателя по трудовому договору (осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности) в течение не менее 5 лет на сельских территориях, на которых предоставляется жилое помещение, со дня оформления договора найма жилого помещения, за исключением случая, указанного в подпункте "б" настоящего пункта (подпункт "б" - право гражданина трудоустроиться на сельских территориях в пределах субъекта Российской Федерации, в котором гражданину предоставлено жилое помещение (жилой дом) на условиях найма жилья, в срок, не превышающий 6 месяцев, в случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение (жилой дом) переходит к другим лицам и приводит к расторжению трудового договора, заключенного гражданином с прежним работодателем) В случае несоблюдения нанимателем жилого помещения условий, предусмотренных пунктом 18 настоящего Положения, наниматель жилого помещения лишается права приобрести жилое помещение, указанное в пункте 17 настоящего Положения, в свою собственность по выкупной цене жилья (пункт 19 Положения). Аналогичные положения о порядке исчисления трудового стажа работника, дающего право на выкуп жилого помещения, предоставленного ему в пользование на основании договора найма (с даты заключения договора найма жилого помещения), предусмотрены пунктом 17 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 737 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «Об утверждении государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий Республики Башкортостан», согласно которому жилые помещения (жилые дома), построенные (приобретенные) в соответствии с настоящим Порядком, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право гражданина по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем на приобретение указанного жилого помещения в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья (далее - выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет - по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья. Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № -р от ДД.ММ.ГГГГ в казну муниципального района <адрес> Республики Башкортостан включен следующий объект жилищного фонда: - жилой дом по адресу: <адрес> , ул. <адрес> (л.д. 9). Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № -р от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь пунктом 2 частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Правилами предоставления и распределения субсидий бюджетам муниципальных образований Республики Башкортостан на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств по строительству жилья, предоставляемого гражданам, проживающим на сельских территориях, АО договорам социального найма: Туленковой Д.В. предоставлен жилой дом по адресу: <адрес> , ул. <адрес> (л.д. 10). Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обязуется предоставить Туленковой Д.В. как работнику социальной сферы, осуществляющему свою трудовую деятельность в здравоохранении в пользование жилой дом по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , находящийся в собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 11-14). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передала в пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , Туленкова Д.В. приняла вышеуказанное жилое помещение (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , с кадастровым номером <данные изъяты> передан в собственность Багдюк Д.В., что подтверждается Постановлением Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № (л.д. 16). Между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Багдюк Д.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обязуется передать в собственность Багдюк Д.В. приватизации жилой дом по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 18-20). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , с кадастровым номером <данные изъяты> является собственностью Багдюк Д.В. (л.д. 21-25). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , с кадастровым номером <данные изъяты> является собственностью муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 26-28). Согласно протоколу № заседания жилищной комиссии Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было решено расторгнуть договор передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ , отменить регистрацию права собственности собственником от ДД.ММ.ГГГГ по причине его неправомерности (л.д. 29-31). Во исполнение требований п. «а» п. 18 Положения о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения, в данном договоре сторонами предусмотрено право нанимателя Туленковой Д.В. на приобретение используемого ею жилого помещения по истечении 5 лет работы по трудовому договору по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства жилья, а по истечении 10 лет - по цене, не превышающей 1% расчетной стоимости строительства жилья (абз. 6 п. 2.4 договора). В силу абз.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. В силу п. 46 названного Постановления при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. Учитывая содержание законодательства, во исполнение которого был заключен указанный договор найма жилого помещения (Положение о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения), буквальное значение слов и выражений, содержащихся в договоре найма, суд приходит к выводу, что сторонами не был соблюден срок передачи жилого помещения в собственность, который своевременно, предоставлял бы Туленковой Д.В. право на выкуп в соответствии с п. 18 Положения жилого помещения, предоставленного ей по договору найма. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ (даты начала действия договора найма жилого помещения) и до заключения договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ прошло менее 5 лет, то у ответчика не возникло право на выкуп предоставленного ей жилого помещения в соответствии с п. 1.5 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ и п. п. «а» п. 18 Положения о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения. Как следует из заявленных исковых требований, истец просил признать договор приватизации недействительным в отношении жилого помещения по тем основаниям, что договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ранее предусмотренного Законом срока, то есть указывал на то, что сделка не соответствует требованиям закона (статья 168 ГК РФ). В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ. В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Кроме того, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В данном случае, ответчик Багдюк Д.В. иск признала. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. При изложенных обстоятельствах у суда имеются фактические и правовые основания для признания недействительным договора № передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ , как заключенного в нарушение требований закона, нарушающего права и законные интересы истца и третьих лиц (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Багдюк Дарье Владимировне о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, удовлетворить. Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Багдюк Дарьей Владимировной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , с кадастровым номером № . Применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Ю.В. Малинский <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>