Дело № ДЕЛО № 2-285/2014 ~ М-206/2014

Дело № 2-285/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 марта 2014 года с.Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаутдиновой Э.Ф., при секретаре Фаршатове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетгараева Л.М. к Администрации сельского поселения Андреевский сельский совет муниципального района Илишевский район РБ о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Давлетгараева Л.М. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Андреевский сельский совет муниципального района Илишевский район РБ с иском о признании за ней права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , указывая, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена жилая квартира по вышеуказанному адресу, в которую она вселились и живет там по настоящее время, там же и зарегистрирована. В настоящее время жилое помещение - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, передана в казну сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района Илишевский район. Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, Давлетгараева Л.М. обратилась в Администрацию сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ с заявлением о передаче квартиры бесплатно в собственность, то есть в порядке приватизации. Однако в приватизации квартиры ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района Илишевский район РБ, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов в настоящее время сельское поселение Андреевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свое право на данную квартиру. В связи с чем, Давлетгараева Л.М. предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, Давлетгараева Л.М. просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> . В ходе судебного заседания истец Давлетгараева Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме. Давлетгараева Л.М. показала суду, что в указанную квартиру она вселилась ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ . За время проживания в квартире оформила технический паспорт жилого помещения (квартиры) № , расположенного по адресу: <адрес> . Все расходы по содержанию квартиры несет сама. Представитель Администрации сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района Илишевский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на заседание суда не явился. Глава сельского поселения Андреевский сельсовет Латипов Р.Б. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского поселения Андреевский сельсовет, не возражал удовлетворению исковых требований Давлетгараева Л.М. Государственный регистратор РБ Закирьянов А.И. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Свидетель ФИО1 показала суду, что с Давлетгараева Л.М. они вместе работают, квартира истцу была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ , с момента заселения Давлетгараева Л.М. проживает в данной квартире, несет бремя содержания. Выслушав истца Давлетгараева Л.М. , свидетеля ФИО1 , изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче жилого помещения бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района Илишевский район РБ - не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена Давлетгараева Л.М. на условиях социального найма. Истец зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает там. По данным Илишевского территориального участка Дюртюлинского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, согласно выписке из ЕГРП, истец не является собственником недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ., сведения об участии Давлетгараева Л.М. в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда отсутствуют, право однократной бесплатной приватизации ранее не реализовано. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24 июня 1983 года. В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном фактически на условиях социального найма, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны. Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на квартиру за истцами будет способствовать восстановлению их нарушенного права. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Давлетгараева Л.М. на занимаемое жилое помещение. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Давлетгараева Л.М. к Администрации сельского поселения Андреевский сельский совет муниципального района Илишевский район РБ о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Давлетгараева Л.М. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Признать за Давлетгараева Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий Э.Ф. Сахаутдинова