Дело № ДЕЛО № 2-15/2015 (2-1046/2014;) ~ М-1031/2014

Дело № 2-15/2015 Решение Именем Российской Федерации 18 марта 2015 года с.Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаутдиновой Э.Ф., при секретаре Миннегуловой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК им. <адрес> РБ к Ахияров Н.А. , Ахметова З.Т. , Ганиева С.В. , третьим лицам Илишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , ООО «Горземцентр» о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и перевода прав и обязанностей покупателя, установил: СПК - колхоз им. <адрес> РБ обратился в суд с иском к Ахияров Н.А. , Ахметова З.Т. , Ганиева С.В. , третьим лицам Илишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее УФСГРК и К), ООО «Горземцентр» о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и перевода прав и обязанностей покупателя, ссылаясь на нижеследующее. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями предметом указанного договора является общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> , земельный участок с кадастровым номером № , в границах плана общей площадью <данные изъяты> относящийся к категории земли сельскохозяйственного назначения, для возделывания сельскохозяйственных культур, находящийся по адресу: <адрес> , расположенный в границах участка. Из пунктов <данные изъяты> вышеуказанного договора следует, что предметом сделки купли-продажи является доля земельного участка. На момент совершения данной сделки купли-продажи земельный участок не подлежал межеванию в соответствиями правилами и требованиями Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ ). Таким образом, ответчики Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. фактически совершили сделку купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок, а не куплю-продажу доли земельного участка. Т.е. предметом сделки является не доля земельного участка, а доля в общей долевой собственности на земельный участок. Такое обстоятельство, в соответствии с правилами ст. 170 ГК РФ отвечает признакам притворной сделки, что влечет ее недействительность, как ничтожной сделки. Тем не менее, регистрирующий орган - Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции РБ в <адрес> зарегистрировала право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли. На момент совершения сделки купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок ответчик Ганиева С.В. проигнорировала требования действующего законодательства. Ответчик Ганиева С.В. , отчуждая долю в общей долевой собственности путем совершения сделки купли-продажи, совершила распоряжение без решения участников долевой собственности и без их уведомления. На момент совершения сделки купли-продажи отсутствует решение участников долевой собственности, которое бы принималось на общем собрании участников долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя СПК - колхоза им. <адрес> РБ, поступило письмо вх. № от ответчиков Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. , в котором ответчики сообщают о необходимости внесения изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей и заключении отдельного договора аренды земельного участка с новыми собственниками на земельные участки площадью <данные изъяты> . м и <данные изъяты> А так же ответчики ставят в известность, что вышеуказанные земельные участки не использовались. К вышеуказанному письменному обращению ответчики приложили план земельных участков и два свидетельства о праве на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ . Из представленных документов усматривается, что собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> , <адрес> , с кадастровым номером № являются: Ахметова З.Т. - <данные изъяты> доли и Ахияров Н.А. - <данные изъяты> доли. А так же собственником другого спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> , в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад, с кадастровым номером № , является Ахияров Н.А. . Таким образом, занятые ответчиками Ахметова З.Т. и Ахияров Н.А. , вышеуказанные земельные участки, нарушают законные права и интересы истца СПК - колхоза им. <адрес> РБ. Нарушение таких законных прав истца связано с отсутствием доступа к земельному участку и невозможностью его обработки как объекта сельхозназначения, так как участки ответчиков заняты до водоема с северо-западной стороны, с юго-восточной стороны доступ невозможен в виду находящейся там лесопосадочной полосы. При таких обстоятельствах не представляется возможным доступ сельскохозяйственной техники для обработки земельного участка. Истец не усматривает законных оснований в получении Ахияров Н.А. свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . В данном свидетельстве указан документ - основание для регистрации права - соглашение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ № . Для истца остался открытым вопрос, что это за соглашение, между кем оно заключено и на каких условиях. Так же истец не усматривает законных оснований в получении Ахияров Н.А. свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . В данном свидетельстве указан документ - основание - решение о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № , что по вышеизложенным основаниям, дает истцу возможность полагать о незаконности такого решения. На основании вышеизложенного просит признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между ответчиками Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. недействительной по признакам ничтожности; взыскать с ответчиков в пользу СПК - колхоза им. <адрес> Республики Башкортостан судебные расходы на оплату представительских услуг в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу СПК - колхоза им. <адрес> Республики Башкортостан судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В ходе рассмотрения дела представитель истца Глобин Б.В. заявил ходатайство о привлечении в качестве соистца Разова Д.Г. , в качестве третьих лиц Разову З.А., Гарипову Р.М., Азигамова И.Ф., Гарипова А.Н., Муртазина Л.Н., Каюмову Р.Р., Габдрахимова М.Х. Судом определено о привлечении по делу в качестве соистца Разова Д.Г. , в качестве третьих лиц Разову З.А., Гарипову Р.М., Азигамова И.Ф., Гарипова А.Н., Муртазина Л.Н., Каюмову Р.Р., Габдрахимова М.Х. Представитель истца Глобин Б.В. уточнил исковые требования, просил признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между ответчиками Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. недействительной по признакам ничтожности; применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , совершенной между ответчиками Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. ; взыскать с ответчиков в пользу СПК - колхоза им. <адрес> РБ судебные расходы на оплату представительских услуг в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу СПК - колхоза им. <адрес> РБ судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу Разова Д.Г. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, за требование о применении последствий недействительной сделки. Разова Д.Г. , привлеченный по делу в качестве соистца, просил суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № из состава земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, отсутствующим право собственности Ахияров Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № и отсутствующим право общей долевой собственности Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. на земельный участок с кадастровым номером № ; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ахияров Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП; признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП; перевести на Разова Д.Г. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. , ссылаясь на следующее. Выделение ответчиками Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. земельных участков с кадастровыми номерами: № и № является незаконным по следующим основаниям: в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Из протокола № общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ , не усматривается, что ответчики Ахияров Н.А. и (или) Ганиева С.В. выразили свое несогласие на заключение договора аренды земли, а так же не усматривается, что ответчики Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. выразили свое несогласие с условиями договора аренды земли. Такое обстоятельство, в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», показывает, что ответчик Ахияров Н.А. произвел выдел земельных участков с кадастровыми номерами № и 1 № , без надлежащего уведомления землепользователя СПК колхоз им. Куйбышева, который арендует и возделывает земельные участки. Первоначальным исковым заявлением было выдвинуто одно из требований - о применении последствий недействительности сделки купли -продажи. Без конкретизации такое требование является не корректным. Истец полагает необходимым и возможным уточнить в этой части исковые требования и перевести на Разова Д.Г. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. В судебном заседании представитель СПК - колхоза им. Куйбышева Глобин Б.В. исковые требования подержал и пояснил, что выделение ответчиками Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. земельных участков с кадастровыми номерами: № и № является не законным. Из протокола № общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ , не усматривается, что ответчики Ахияров Н.А. и (или) Ганиева С.В. выразили свое несогласие на заключение договора аренды земли, а так же не усматривается, что ответчики Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. выразили свое несогласие с условиями договора аренды земли. Ответчики Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проигнорировали, нарушив установленный названным законом порядок выдела земельного участка. Привлеченная в качестве соответчика Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции РБ в <адрес> по этим же основаниям нарушила права истца СПК - колхоз им. <адрес> РБ, незаконно осуществив регистрацию права собственности ответчиков Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. По изложенным основаниям, истец полагает, что вина ответчиков заключается именно в неисполнении установленных правил нормы п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что и повлекло незаконный выдел земельного участка и как следствие - отсутствием доступа СПК - колхоза им. «Куйбышев» к земельному участку и невозможностью его обработки, как объекта сельхозназначения. Просил признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № из состава земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, отсутствующим право собственности Ахияров Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № и отсутствующим право общей долевой собственности Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. на земельный участок с кадастровым номером № , признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ахияров Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП. В ходе рассмотрения дела представитель истца - глава СПК - колхоза им. Куйбышева Авзалов В.Х. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут, Авзалов В.Х., извещенный надлежащим образом не явился, причина неявки суду не известна. Истец Разова Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца Разова Д.Г. Азигамова Ф.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчики Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании представитель ответчика Ахияров Н.А. Землянов А.П. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В судебном заседании представитель ответчиков Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. Ахияров И.Н. исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении исков. Ответчик Ганиева С.В. исковые требования заявителей не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Закирьянов А.И. исковые требования заявителей не признал, просил отказать в их удовлетворении по изложенным в возражении доводам, пояснил, что УФСГРК и К по РБ не является субъектом спорного материального правоотношения, носителем спорной обязанности, не нарушает права на объект недвижимости, не имеет никаких материальных претензий к владению, пользованию и распоряжению объектом. В ходе рассмотрения дела представители третьего лица ООО «Горземцентр» Рудявко О.А., Шапошников Е.А., Тимиргалиева Л.Р. исковые требования считали не подлежащими удовлетворению. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут, представители третьего лица ООО «Горземцентр» Рудявко О.А., Шапошников Е.А., извещенные надлежащим образом не явились, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия. В судебное заседание Тимиргалиева Л.Р., извещенная надлежащим образом, не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признала в полном объеме. В судебном заседании представитель третьего лица администрации СП Черекулевский сельский совет МР <адрес> Авзалов Х.Х. исковые требования СПК - колхоза им. Куйбышева поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Третьи лица Разова З.А., Гарипова Р.М., Азигамов И.Ф., Гарипов А.Н., Муртазина Л.Н., Каюмова Р.Р., Габдрахимов М.Х., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Судом определено о рассмотрении дела без участия вышеуказанных неявившихся в судебное заседание лиц. Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования заявителей подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Как установлено судом, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (предыдущий номер № ), площадью <данные изъяты> , местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> , был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ . На основании постановления администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № за гражданами, включая истца Разова Д.Г. , ответчиков Ахияров Н.А. , Ахметова З.Т. , третьих лиц Разову З.А., Гарипову Р.М., Азигамова И.Ф., Гарипова А.Н., Муртазину Л.Н., Каюмову Р.Р., Габдрахимова М.Х., зарегистрированы право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> каждого, на земельный участок с кадастровым номером № , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь <данные изъяты> , адрес объекта: установлено относительно ориентира РБ, <адрес> , расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между всеми собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, от имени которых действовала по доверенности Гарипова Р.М., и СПК - колхозом им. Куйбышева заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв. м, сроком на <данные изъяты> лет. Право аренды земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников общей долевой собственности данного земельного участка, на собрании присутствовало <данные изъяты> участников общей долевой собственности, то есть <данные изъяты> от общего числа участников. Общее число участников - <данные изъяты> По результатам голосования большинством голосов были приняты решения по всем вопросам повестки дня, а именно приняты решения: - избрать председателем собрания Авзалова Х.Х., секретарем собрания Муртазину Л.Н., - предоставить земельный участок СПК - колхозу им. Куйбышева сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ с установлением арендной платы за использование земельных долей в денежном выражении в размере земельного налога согласно налоговому законодательству; о виде и размерах арендной платы; - определить местоположение (адресные ориентиры <адрес> , общая площать <данные изъяты> ) части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельный долей: для жителей д. Верхнечерекулево - поле площадью <данные изъяты> (бригаде № ); для жителей <адрес> - поле № площадью <данные изъяты> (бригада № ); - определить местоположение (адресные ориентиры поле <данные изъяты> - <данные изъяты> из <данные изъяты> и поле № - <данные изъяты> , общая площадь <данные изъяты> ) части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; - назначить Гарипову Р.М. уполномоченным лицом (представителем) и выдать ей доверенность на представительно во всех учреждениям и органах любой формы собственности, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ на совершение действий по вопросу регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, по вопросу заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ , а также предоставить право производить от имени собственников все необходимые платежи и расчеты, связанные с оформлением сделки, совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данного поручения. Достоверных доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика Ахияров Н.А. - Землянова А.П. о недействительности протокола собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ , суду не представлено. Кроме того, действующим земельным законодательством, так и специальной нормой, регулирующей оборот земель сельскохозяйственного назначения, не предусмотрена процедура оспаривания протокола общего собрания, указанное законодательство предоставляет право обжалования исключительно решений общего собрания. Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ганиева С.В. продала Ахияров Н.А. долю в праве <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> . Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи за Ахияров Н.А. зарегистрированы право общей долевой собственности, доли в праве <данные изъяты> , на земельный участок с кадастровым номером № , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь <данные изъяты> , адрес объекта: установлено относительно ориентира <адрес> , расположенного в границах участка. Из «Соглашения об утверждении перечня собственников…» от ДД.ММ.ГГГГ подписанного Ахметова З.Т. и Ахияров Н.А. усматривается, что стороны договорились выделить земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № (с образованием одного земельного участка) в праве общей долевой собственности следующим образом: Ахметова З.Т. приобретает <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв. м; Ахияров Н.А. приобретает <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> . Выдел земельного участка произведен в соответствии с границами, обозначенными в проекте межевания. Из «Решения о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности» от ДД.ММ.ГГГГ , подписанного Ахияров Н.А. , следует, что Ахияров Н.А. решил выделить из земельного участка № (с образованием одного земельного участка) в праве частной собственности) земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> . Выдел земельного участка произведен в соответствии с границами, обозначенными в проекте межевания. Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Ахияров Н.А. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> , на земельный участок с кадастровым номером № . Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Ахияров Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № . Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Ахметова З.Т. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> , на земельный участок с кадастровым номером № . Суд учитывает, что истец СПК - колхоз им. Куйбышева не является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . Как следует из заявленных требований, СПК - колхоз им. Куйбышева, как арендатор земельного участка с кадастровым номером № оспаривает законность выдела из указанного земельного участка двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № , ссылаясь на нарушение ответчиками положений ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ). Проверяя законность выдела из исходного земельного участка спорных земельных участков, оценив, представленные сторонами в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов в части признания незаконным выдела земельных участков с кадастровыми номерами № и № , исключения сведений об указанных земельных участках из государственного реестра недвижимости. В соответствии с пунктами 1, 4-6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 6). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5). Согласно пункту 3 статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральному Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 1 ст. 13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Из приведенных норм следует, что возможность реализации права собственника на выдел доли из переданного в аренду земельного участка связана с получением согласия арендатора земельного участка. При этом случаи, когда согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, прямо предусмотрены законом. По смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случаях, когда собственник доли не согласен с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды такого земельного участка изначально при решении вопроса о передачи земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Горземцентр» - кадастровым инженером Тимиргалиевой Л.Р. были изготовлены проект межевания земельных участков, после чего в газете «Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно им опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, предоставлен срок продолжительностью <данные изъяты> дней для подачи обоснованных возражений относительно проекта межевания. По истечении данного срока проекты межевания были утверждены собственниками земельных долей, составлен межевой план, земельные участки поставлены на кадастровой учет и зарегистрировано право собственности ответчиков Ахирова Н.А. и Ахметова З.Т. на вновь образованные земельные участки. Площадь выделенных земельных участков соответствует размеру земельных долей ответчиков. Однако, в данном случае был произведен выдел из земельного участка с кадастровым номером № двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № , собственниками земельных долей - Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. , которые изначально до заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ свое несогласие с передачей земельного участка в аренду каким-либо образом не выразили, то есть были согласны с передачей земельного участка в аренду. Доказательств обратного, материалы дела не содержат. С учетом приведенных выше положений пунктов 4 - 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возможность реализации права собственников земельных долей Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. , на выдел их долей из переданного в аренду земельного участка связана с получением согласия арендатора земельного участка. Учитывая, что согласия арендатора - СПК - колхоз им. Куйбышева на выдел Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей получено не было, то выдел земельных участков с кадастровыми номерами № и № , нельзя признать законным, поскольку такой выдел не только не соответствует закону, но и нарушает права арендатора, что недопустимо. Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № не истек, договор аренды не расторгнут, и не изменен. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выделение спорных земельных участков в счет земельных долей произведено с существенным нарушением требований пункта 5 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пунктов 1, 4, 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому подлежит признанию недействительным. Таким образом, поскольку выдел земельных участков в счет земельных долей, является недействительным, то, как следствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателях Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. и границах спорных земельных участков, подлежат исключению. Что касается требований истцов о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ответчиками Ахияров Н.А. и Ганиева С.В. недействительным, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Разова Д.Г. , то они не подлежат удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Суд считает обоснованными доводы представителя УФСГРК и К по РБ Закирьянова А.И. о том, что УФСГРК и К по РБ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку УФСГРК и К по РБ осуществляет в силу закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, правовой заинтересованности в судьбе спорных объектов недвижимости не имеет, тем самым спор о праве между сторонами отсутствует. В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. в равных долях в пользу истца СПК - колхоза им. Куйбышева подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в пользу истца Разова Д.Г. подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Как следует из материалов дела, интересы истца СПК - колхоза им. Куйбышева в суде представлял Глобин Б.В. В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя представлен договор юридических услуг и представительства в суде от ДД.ММ.ГГГГ , расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № , из которых следует, что истец оплатил услуги по защите его прав в суде по рассмотрению данного гражданского дела в размере <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно: участие представителя Глобина Б.В. в судебных заседаниях, в рамках которых спор был рассмотрен по существу, их продолжительность, частичное удовлетворение исковых требований, учитывая принцип разумности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования СПК - колхоза им. <адрес> РБ и Разова Д.Г. удовлетворить частично. Признать незаконным выделение земельных участков в счет земельных долей: - с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес> - с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе Ахияров Н.А. и границах земельных участков: - с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес> - с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе Ахметова З.Т. и границах земельного участка: - с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> , адрес объекта: <адрес> Взыскать в пользу истца СПК им. <адрес> РБ с Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> . Взыскать в пользу истца СПК им. <адрес> РБ с Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. в равных долях государственную пошлину в размере <данные изъяты> Взыскать в пользу истца Разова Д.Г. с Ахияров Н.А. и Ахметова З.Т. в равных долях государственную пошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий Э.Ф. Сахаутдинова